交钥匙是否算交房

不管是购买期房还是现房，在与开发商签订购房合同，并不能马上交付房屋，而一般都是需要到约定的时间才能交房。那在这种情况下，交钥匙是否算交房呢？对此，我们收集了相关资料，马上为你做分析解答。
一、交钥匙是否算交房
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。
由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。
所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
二、开发商逾期交房可以退房吗
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
开发商交房其实也就是向购房者转移房屋的占有，这种情况下，交钥匙是否算交房答案是否定的，虽然交房的表现就是向购房者交付房屋的钥匙，但从法律角度分析的话，这时还需要购房者实际对房屋的质量等做出验收才行。

·交通肇事司法解释是什么?
      交通肇事司法解释是什么 法律中规定交通肇事者承担相应的法律责任是众所周知的的事情。但是，对于交通肇事的官方解释即司法解释，有很多人都不清楚，所以经常会产生纠纷。为了解决您的疑问，接下来的文章中，我们会详细的为您普及一下有关于交通肇事司法解释的内容。 交通肇事司法解释是什么?...

·开车接电话怎么处罚
      开车接电话怎么处罚 在道路上行驶本就需要小心，但是我们经常在道路上看见司机一边接电话一边开车，这样司机很不容易专心开车，很有可能发生交通事故，所以对此有处罚规定。那么我们为您简要分析一下开车接电话怎么处罚，希望对您有所帮助。 一、开车接电话怎么处罚 开车拨打、接听电话的，按...

·高铁车票预售期是什么?
      高铁车票预售期是什么？一、火车票预售期 车站提前发售车票的天数就是预售期。如果铁路局的预售期是五天(含当天)，即12月1日可购买12月5的车票。不同等级的列车、不同车站、不同时期，预售期不一样。 不同等级的列车，预售期可能不一样;同等级列车在不同车站的各地火车票预售期可能不一样;...

·车辆转让协议书范本是怎样的？
      车辆转让协议书范本是怎样的？ 当你由于各种原因想要转让一辆车的时候，车辆转让协议书是是必不可少的。车辆转让协议书是一份在转让车辆时为了明确买方和卖方各自应当承担的法律责任和义务，是双方自愿情况下所签的一份协议，具有一定的法律效益。接下来就让我们带您一起来了解一下车辆转让协议书范...

·一、交通事故至九级伤残赔偿标准是怎样的?
      一、交通事故至九级伤残赔偿标准是怎样的? 交通事故至九级伤残赔偿标准：停工留薪期工资，停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认。九级伤残，一次性伤残补助金为9个月本人工资。车祸容易造成人身伤残，严重的话还会导致人员的死亡。 二、具...

·交通事故有人伤怎么赔偿
      交通事故有人伤怎么赔偿 在进行人身损害赔偿时，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，交通事故造成的人身损害赔偿包括以下项目：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、残...

·在我国离婚财产要交税吗？
      在我国离婚财产要交税吗 离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理，对于未达成协议的由法院根据具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻共同财产的分割，不同的财产制下共同财产的范围不同，在分割时首先应对财产的性质作出界定。 根...

·交通肇事逃逸致人死亡怎么判刑?
      交通肇事逃逸致人死亡或者重伤就涉嫌交通肇事罪，应当追究刑事责任;后果不严重进行行政处罚。交通肇事逃逸致人死亡的案件应根据行为人不同的罪过形式予以定罪处罚。1、对于行为人交通肇事后逃逸，因过失致人死亡的案件。只要有证据能充分证明行为人不知道逃逸行为会造成被害人死亡或者没有放任被害人...

·只撞车了逃逸应该如何处理
      交通肇事逃逸的，如事故中没有人员重伤或死亡，逃逸的驾驶员要负事故主要以上责任，但不构成交通肇事罪。对肇事者的处罚是两百元以上两千元以下罚款，并处15日以下拘留，同时对其机动车驾驶证扣12分。如因违反交通运输管理法规，引发重大事故致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以...

·一、醉驾交通事故全责的量刑标准是什么?
      一、醉驾交通事故全责的量刑标准是什么? 1、醉驾交通事故全责的量刑标准一般是3年以下有期徒刑或者拘役，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役。 此处所谓“发生重大事故”，根据《解释》第2条第1款规定，是指...

·交通事故无法私了如何打官司?
      交通事故无法私了如何打官司?2011年新修订的道路交通安全法第76条提出：“行人与机动车发生事故机动车负全责”，这似乎令行人违法有恃无恐，其实这是对此条规定的误读。这条法规是这样详细规定的：机动车与行人之间发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，在第三者责任强制险限额范围内予以赔偿...