交钥匙是否算交房

不管是购买期房还是现房，在与开发商签订购房合同，并不能马上交付房屋，而一般都是需要到约定的时间才能交房。那在这种情况下，交钥匙是否算交房呢？对此，我们收集了相关资料，马上为你做分析解答。
一、交钥匙是否算交房
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。
由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。
所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
二、开发商逾期交房可以退房吗
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
开发商交房其实也就是向购房者转移房屋的占有，这种情况下，交钥匙是否算交房答案是否定的，虽然交房的表现就是向购房者交付房屋的钥匙，但从法律角度分析的话，这时还需要购房者实际对房屋的质量等做出验收才行。

·交通事故快速处理程序是怎样的？
在对交通事故的处理中，有一种是快速处理，这主要是针对在本市道路范围内发生的仅造成车物损失或人员轻微伤害的交通事故。那么您知道交通事故快速处理程序是怎样的吗?我们一起在下文中进行具体了解。一、交通事故快速处理程序是怎样的 1、查看伤亡情况并现场拍照发生事故后，应该第一时...

·交通事故逃逸怎么认定
交通事故逃逸怎么认定交通肇逃逸案件不断发生，给国家和人民生命财产造成很大危害。但如何认定交通肇事逃逸呢?交通肇事逃逸应具备的条件：第一，时间上当事人知道已经发生交通事故;第二，当事人主观上是为逃避法律责任(是否包括刑事和民事责任，认识不一，我们倾向仅仅是刑事责任);第三，已经离...

·一、交通事故档案保管期限规定是什么?
一、交通事故档案保管期限规定是什么?交通事故档案保管期限规定是20年时间。《交通事故处理工作规范》第八十三条：公安机关交通管理部门应当按照《交通事故案卷文书》标准，建立交通事故档案。交通事故案件办结后，按规定编号，装订成册，顺序排放，妥善保存。公安机关交通管理部门应当确定专人负责...

·交通事故夫妻抚养承担的费用是什么
近几年我国经济的快速发展，使得现在司机车非常普及，由此产生的交通事故也逐年增多，损害后果也是非常惊人的。在交通事故中如果有人受伤或者死亡的话，在赔偿的项目里就包含对被害人抚养人的抚养费用，这也是为了保障被害人的利益。那么实际生活中交通事故夫妻抚养承担的费用都有什么呢? 一、交通事...

·哪些属于水运交通事故
哪些属于水运交通事故水运交通事故，是指船舶、浮动设施在海洋、沿海水域和内河通航水域发生的交通事故，如碰撞、搁浅、进水、沉没、倾覆、船体损坏、火灾、爆炸、主机损坏、货物损坏、船员伤亡、海洋污染等。水运交通事故的概念源于“海事”的概念。关于海事的定义有广义和狭义之分，广义上的...

·深夜飙车什么罪
在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《中华人民共和国刑法》第一百...

·在我们进行处理交通事故的时候，最重要的一定是双方都有积极的处
在我们进行处理交通事故的时候，最重要的一定是双方都有积极的处理的态度。那么，与无牌无证摩托车交通事故对方拒不处理怎么办呢?交通事故赔偿的处理流程有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、与无牌无证摩托车交通事故对方拒不处理怎么办对于案情简单、因果关系明确、当事...

·交通事故逃逸致人死亡怎么判刑因交通肇事逃逸致人死亡的
交通事故逃逸致人死亡怎么判刑因交通肇事逃逸致人死亡的，处7年以上有期徒刑。根据《刑法解释》（以下简称将解释），“因交通肇事逃逸致人死亡”，是指行为人在交通肇事后为逃避法律追究而逃跑，致使被害人因得不到救助而死亡的情形。但刑法理论上对“因交通肇事逃逸致人死亡”形成了诸多不同的观点...

·开车撞人后的保险赔偿流程是怎样的？
开车撞人后的保险赔偿流程是怎样的？现在人们的生活条件越来越好，对生活质量的要求也开始提高，随着驾车出行的人越来越多，交通事故的发生概率也增加了。那么开车撞人后该如何通过保险赔偿减少自己的损失呢? 开车撞人后的保险赔偿流程是怎样的？一、报案：在发生交通事故后一定要及时...

·取保候审买火车票能被发现吗
取保候审买火车票能被发现吗一、取保候审买火车票能被发现吗依据新刑事诉讼法第六十九条规定被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定： (一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县; (二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告; (三...

·一、醉酒驾驶机动车的机动车驾驶证多少年后可以重新领取?
一、醉酒驾驶机动车的机动车驾驶证多少年后可以重新领取?5年后重新领取，根据《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000...