如何计算逾期交房的违约金

开发商常常以提前入住为由吸引购房者前来购房，然而到了交房的阶段又会以各种理由拖延交房，严重损害了购房者的合法权益。这种情况下开发商时需要向购房者承担违约金赔偿的，那么如何计算逾期交房的违约金呢？以下是具体介绍。
一、如何计算逾期交房的违约金
1、 《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
二、逾期交房和逾期付款能抵消吗
逾期付款是出卖人向买受人主张的违约责任，逾期交房是买受人向出卖人主张的违约责任，二者的责任主体不同。从法律意义上讲两种违约责任是不能相互抵销的，但是在实践操作中，往往开发商会与买受人签订诸如双方免责协议书等协议，将违约责任进行相互抵销。原则上，只要是双方当事人真实意思的表示，那么视为双方对自己权利的处分，该处分不违反国家法律，应当是有效的。当然，如果买受人不同意免除开发商的违约责任，则可以拒签相关免责协议，并依法主张权利。
买受人可以通过以下两种方式主张权利：
1、买受人可要求退房，解除商品房预售合同。因开发商逾期已经超过了合同中约定的三十日的期限，买受人便有权要求开发商退房，退还全部已付款并赔偿损失。通常买受人因为逾期交房而要求退房的相对较少。
2、买受人要求继续履行合同，并主张按照合同约定支付违约金。虽然房屋逾期交付，但不代表合同不能继续履行，结合本案的情况，开发商已经做出承诺2012年8月1日交房。因此，买受人可以选择继续履行合同，并要求开发商支付违约金。如出卖人在8月1日仍未交付房屋，则违约金可以主张至房屋实际交付之日止。
一般情况下，如果合同可以继续履行，则建议买受人选择通过第二种方式主张权利，这样可以最大程度的保护买受人的合法权益，免去退房的麻烦。如果合同已经实际履行不能，则建议买受人选择通过第一种种方式进行解决。
逾期交房是开发商违约最常见的情形之一，在现实中，很多开发商以“免责条款”或者逾期交房与逾期付款抵消来逃避自己的法律责任。要是在遇到这样纠纷的时候不知道该怎么处理才好，可以委托专业的律师来提供法律帮助。

·一、摩托车醉驾交通肇事怎样处罚？
      一、摩托车醉驾交通肇事怎样处罚？摩托车醉驾交通肇事涉嫌危险驾驶罪，处拘役1-6个月，取得受害人谅解，对量刑有影响。法律依据：1.《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮...

·交通事故赔偿是怎么计算的
      当交通事故发生以后您最关心的问题大多是交通事故赔偿是怎么计算的，因为这个问题是最直接的关系到我们的切身利益，对我们来说也是最实用的一个问题，接下来下文中我们为您总结一下赔偿的具体项目和赔偿标准。 一、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与...

·车辆强险都包括什么
      包括被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。《机动车交通事故责任强制保险条例》 第二十一条 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损...

·一、汽车与摩托车交通事故如何处理?
      一、汽车与摩托车交通事故如何处理?汽车与摩托车交通事故处理方式如下所述：1、向交警报案，同时向自己的保险公司报案，保险公司会立即出现场拍照，然后由保险公司出具现场勘查单。2、在报完案的等待过程中，不要改变事故现场，双方当事人最好交换电话，需要时，交换驾照。同时自己估计下自己摩托的...

·现在网络的普及，我们的生活已经和网络形成密切的联系。我们的交
      现在网络的普及，我们的生活已经和网络形成密切的联系。我们的交友需要通过网络，消费需要通过网络等等。但是网络始终是个虚拟的东西，容易被不怀好意的人所利用，进而实施危害人民生活的行为。就目前特别引人注目的就是，网络诈骗案，利用交友软件的虚拟实施诈骗。那么有些人就会问，微信被骗1500...

·交通事故不仅会出现在陆地上，还会出现在水上。与陆地发生交通事
      交通事故不仅会出现在陆地上，还会出现在水上。与陆地发生交通事故的处理方法一样，有关部门员也会开具一份水上交通事故责任认定书。那么，水上交通事故责任认定书的特点有哪些？下文是关于水上交通事故责任认定书的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、水上交通事故责任认定书的特点 1、水上交通事故...

·交通事故鉴定费保险公司承担不
      您知道，交通事故中的伤残鉴定费是否是由保险公司承担呢?想要解开这个问题，其实我们可以从相关法律的规定中查询一下，究竟规定的这个费用是由谁来承担。具体的内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故鉴定费保险公司承担不第一种意见认为，因交通事故发生的鉴定费应由肇事者承担。理由是...

·应该如何交易公司债券？
      应该如何交易公司债券？ 一、如何交易公司债券 1、一级市场： 网上申购网下配售 投资者在一级市场投资公司债时，网上认购一般是按"时间优先"的原则实时成交，即先进行网上申报的投资者的认购数量将优先得到满足，交易系统将实时确认成交。当网上累计的成交数量达到网上发行的预设数量时...

·交通肇事残疾一般能赔多少钱？
      交通肇事残疾一般能赔多少钱?残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。受害人因伤致残但实际收入没有...

·行人和机动车车祸责任划分标准是什么？
      行人和机动车车祸责任划分标准是什么?(1)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。(2)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任;(3)机动车与非机动车驾驶人、...

·一、醉驾出交通事故医院钱谁拿?
      一、醉驾出交通事故医院钱谁拿?一般是由肇事者支付。但是交通事故医药费垫付不是强制性的，是义务性垫付，需要看看肇事方愿意掏钱不。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十五条： 医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。肇事车辆参加机动车第三者责任...