二手房交易中存在的风险有哪些

随着居民生活水平的不断提高，买房、换房行为日益频繁。然而，在此过程中由此引发的交易风险也随之而来。那么，二手房交易中存在的风险有哪些呢？正所谓“知己知彼百战不殆”，购房者只有知道了风险，才能着手预防。那在实践中，二手房交易的风险有哪些呢？下面将为您做一个较为具体的解读。
一、二手房交易中存在的风险有哪些
1、交易主体方面的风险。
即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权;买受方支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。
2、交易房屋方面的风险。
房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围;房屋权属存有争议;没有经过共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，出卖人未依法通知承租人，承租人在同等条件下的优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋存有质董瑕疵，有的房屋甚至还有大量的物业及水电等费用没有结清等。
总之，二手房买卖中确认房屋产权的真实性非常重要。
建议：买方在签订房屋买卖合同前应到房地局产权产籍处査询房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。只有在确认了房屋的权属，核实了房屋的产权类型等情况后，买卖双方再签订房屋买卖合同。
3、房屋贷款风险。
二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款，实践中常发生的纠纷是，为了达到居间合同的目的，很多中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款等。一旦办理不成，造成的损失很难弥补。事实上，银行对购买二手住房的贷款审核比较严格，而且还会涉及对所交易的房产进行严格的评估作价以及相应的贷款政策等，所以，买方最好应在确认贷款银行可以贷款的情况下再行购买。
4、产权转移登记过程中风险。
买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应及时到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户申请手续;若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施;若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋査封，防止房屋被转移。
二、产生二手房买卖纠纷怎么处理
在实践中，遇到二手房交易风险、发生纠纷时，您可以通过以下方式处理：
1、协商。
2、仲裁。
3、诉讼。
以上是关于“二手房交易中存在哪些风险”以及“二手房交易的风险有哪些”的有关二手房交易的风险的法律材料，希望对您能有一定的帮助。鉴于二手房买卖中存在的这些风险，建议购房者在买房时，最好是不急不躁，仔细斟酌，千万不要掉入对方设下的陷阱之中。如果您不小心掉入了“陷阱”，不知道该怎么脱困，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。

·交通肇事罪立案标准是什么
交通肇事罪立案标准是什么根据刑法第133条的规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，应当立案追究。根据最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第2条第1款规定，交通肇事具有下列情形之一的，处3年以下有期徒...

·交通肇事逃逸死亡判刑是怎么样的？
交通肇事逃逸死亡判刑是怎么样的?(一)行为人将人撞伤以后逃逸，致被害人死亡的案件应根据行为人不同的罪过形式予以定罪处罚。1、对于行为人交通肇事后逃逸，因过失致人死亡的案件。只要有证据能充分证明行为人不知道逃逸行为会造成被害人死亡或者没有放任被害人死亡结果发生的，即不具备间接故意杀...

·一、旅游交通事故赔偿项目包括哪些?
一、旅游交通事故赔偿项目包括哪些? 赔偿项目主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿;...

·一、意外交通事故赔偿项目及标准是怎么规定的?
一、意外交通事故赔偿项目及标准是怎么规定的?1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费...

·管辖权异议受理费应交给谁
管辖权异议受理费应交给谁一、管辖权异议受理费应交给谁当事人提出案件管辖权异议不能成立被裁定驳回的，应当交纳50元至100元。对于该费用的表述，因为没有统一的规范，不同的法官常常会使用不同的名称，如有的表述为管辖权异议不能成立费，有的表述为管辖权异议费，有的表述为案件受理费。...

·自驾车上下班出车祸算不算工伤？
自驾车上下班出车祸算不算工伤？一、自驾车上下班出车祸算不算工伤？上下班途中受到非本人主要责任的交通事故，属于工伤，可以依法申请工伤认定。用人单位应当在事故伤害发生之日30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。法律依据：《工伤保险条例》第十四条，职工...

·摩托车交强险需要的证件主要是什么？
摩托车交强险需要的证件主要是什么根据现在我国每年的汽车销售额来看，在未来很有可能摩托车的这种出行工具是很有可能被汽车所取缔的。现在您在生活当中见到的摩托车的数量也已经越来越少了，就算是在农村，人们结婚的时候一般也都是购买新车的，所以对于摩托车的关注度就相对较少了。可还是有人因...

·重庆市交通司法鉴定流程是怎样的？
在处理交通医疗纠纷的问题上，司法鉴定的应用是比较常见的。对于司法鉴定，可以帮助法院处理案件提供一定的法律依据，因此，就必须要求司法鉴定人员具有一定的专业性。自然司法鉴定也是有其规矩和流程的，下面我们将以重庆市交通司法鉴定流程为例，为您进行详细的流程介绍。重庆市交通司法鉴定...

·交通事故官司怎么打
近年来，由于生活水平的提高，家家为出行便利都买了车。由于车辆的大量增加而造成交通拥堵，开急车的情况，所以交通事故也频频发生。交通事故发生之后，选择诉讼来解决问题时，交通事故官司怎么打是一个很重要的问题，要涉及现场勘验的结果以及一些证明，下面就随我们看看怎么进行诉讼。依据《道路交...

·备案非本人机动车要多长时间
1、驾驶人注册成为公安部交管服务互联网平台用户后，本人名下机动车将由平台直接关联到驾驶人名下，不需要备案。2、如果是新换的号牌，要等一两天，网络通讯成功后即可绑定。3、此外要注意手机号填写要与注册的一致，还有交管12123网站网络数据经常延迟，违章的都要半个月以后才查得到。需耐心...

·公司不交养老保险要怎样处理
由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。用人单位逾期仍未缴纳或者补足的，社会保险费征收机构可以向银行和其他金融机构查询其存款账户；并可以申请县级以上有关行政部门作出划拨社会保险费的决定，书面通知其开户银行或者其他金融机构划拨社会保险费。用人单位账户余额少于应当缴纳的社会保险费...