哪些商品房不可以购买

哪些商品房不可以购买一、哪些商品房不可以购买
我们购买商品房，选房时一定要注意开发商的资质和有无违规销售的情况，哪些商品房不能买呢，总结起来主要有以下几种情况：
1、未按规定的现售条件现售商品房的;
2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;
3、返本销售或者变相返本销售商品房的;
4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的;
5、分割拆零销售商品房住宅的;
6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;
7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的;
8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
以上这些类型的商品房最好不要买，以免发生不必要的纠纷，我们在选房时，一定要谨慎审查开发的资质与销售行为，发生纠结应该及时收集证据。
二、开发商现房销售需要具备什么条件
房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。商品房现售，应当符合什么条件?在什么样的情况下商品房才能现售。法律法规规定商品房现售应当符合以下条件：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、拆迁安置已经落实，如果商品房涉及拆迁的，必须安置好拆迁人。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
7、物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
这方面的内容我们已经在上文中作出了讲解。我们在购买商品房现房时，一定要仔细审查开发的售房是否符合条件，如果发生纠结，应该及时处理，必要时还可以咨询一下我们网站的专业律师。

·房产免税证明怎么开
房产免税证明开具的流程是：1、确定是否在免交范围内，五年以上的普通住房交易才可以；2、到当地地税部门办理免税申请，提交房地产权证、户口本、结婚证、身份证等证件；3、税务部门审核通过后，到房产交易中心去办理证明，要是共有产权，产权人都必须到现场的。《契税暂行条例》第六条有下列情形之...

·二手房过户费怎么计算
二手房过户费怎么计算 1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，...

·离婚房产折价付款方式是怎么规定的
房产如果是属于夫妻的共有财产的话，在离婚的时候房产的分割也是要平等的进行分割的。虽然说夫妻双方都能够享有对房屋的使用权，但是在司法实践的过程当中，共有房产的分割大多都是通过折价，给另一方支付补偿金这样的方式来分割的。下面我们就为您介绍一下离婚房产折价付款方式是怎么规定的? 一、离...

·房产的他项权利人是什么人？
房产的他项权利人是什么人？他项权利人就是债权人房屋他项权证跟产权证的区别 1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发...

·购买商品房的流程具体是怎样的
购买商品房的流程具体是怎样的虽然现在购买二手房的人比较多，但购买商品房的也不少，因为有些人不喜欢住人家住过的房屋，而购买新的商品房刚好可以按照自己的喜好来装修，同时也不会觉得这是别人住过的。而购买商品房的时候也是有具体流程的，那究竟购买商品房的流程是怎样的呢?下面就让我们为你做详...

·根据我国法律的规定离婚房产分割如何办理？
您结婚的时候一般都会倾向于选择先购买一个新房屋，也许这跟中国的传统有关，这个时候如果离婚的话对于房产会进行分割，这是一个令人头疼的问题，比如说根据我国法律的规定离婚房产分割如何办理？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、新婚姻法离婚房产如何分割婚姻法分割房产...

·兄弟房产纠纷如何向法院申诉？
关于房产的纠纷其实许多时候都发生在亲人之间，尤其是有不少发生在兄弟之间的关于房产的纠纷，当法院已经就兄弟房产纠纷案件做出了判决后，当事人又不服判决，决定进行申诉时，那么此时关于兄弟房产纠纷如何向法院申诉呢?今天，的我们就为您讲解一下关于兄弟房产纠纷向法院进行申诉的具体情况。对于...

·库房高空坠物预防措施有什么？
库房高空坠物预防措施有什么？库房高空坠物预防措施主要有一下几点：1)根据不同的安装部位和不同季节制订针对性强的可行的安全措施，防护用品提前到位。2)进入现场必须戴安全帽，高空作业必须戴安全带，并系在牢固的结构上，专人进行检查保持完好状态。3)高空作业人员必须进行体格检查，凡高血压...

·房屋安全鉴定基本收费标准
房屋安全鉴定基本收费标准房屋安全鉴定费被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。　　二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准： (一)...

·农村房子无证如何立遗嘱？
农村房子无证如何立遗嘱?农村房子无证应当在取得房产证之后才能够订立遗嘱。没有房产证的房屋遗嘱公证是不能进行的，没有房产证的话，无法公证遗嘱的，但老人可以选择其他的立遗嘱的方式。一般来说是不可以的，因为我国关于不动产的权属证明适用登记制，没有房产证是很难证明房子属于你的合法财产，公...

·父母离婚房子给孩子吗？
越来越多的父母在离婚时会将共同房产给孩子，通常是协议过户，这样是对子女的照顾和生活保障。很多人想知道过户给孩子后一方反悔怎么办，怎样才能将房产过户给孩子。那么，父母离婚房子给孩子吗？下面就让我们为您整理一下相关知识，为您解答疑惑。一、父母离婚房产可以给子女 1、离婚协议中...