继承土地使用权的规定有哪些？

继承土地使用权的规定有哪些？

一、土地使用权继承概念

土地使用权继承指公民按照法律规定或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的土地使用权的行为。继承人除继承土地的使用权外，其地上附着物的所有权也随之得到继承。

二、土地使用权继承的法律特征

土地使用权继承具有如下法律特征：

①它是一种财产权，继承权的实现是土地使用权的转移；

②与特定的人身关系相联系，只有与被继承人有血亲或姻亲关系或通过遗嘱指定的人才可能成为继承人；

③土地使用权的继承权的权利主体仅仅是境内外公民。国家或法人不能享有土地使用权继承权。即使继承人实际取得土地使用权。也只是接受遗赠；

④以划拨方式取得的土地使用权不能继承。土地使用权法定继承按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配等原则进行土地使用权继承的一种法律制度。

三、土地使用权的被继承人的范围

下列人员可以为土地使用权的被继承人：

1、接受国家交付的用于一年生农作物种植、用于水产养殖的农业土地的公民；

2、接受国家交付的用于种植多年生农作物的土地、用于种植林木的土地、宅基地的公民、家庭户成员；

3、有权使用他人依照本法典和土地法的规定向自己转移土地使用权土地的公民。

四、土地使用权继承与其他财产继承的区别

国有土地使用权的继承与我国一般财产继承基本一致。完全可以适用我国《民法典》。所不同的地方在于：

(1)国有土地使用权的继承是权利继承而不是实物继承；

(2)国有土地使用权的继承是不动产的继承，因此必须向土地管理部门办理过户注册登记手续方能最终产生法律效力；

(3)对不能分割的土地使用权，只能由两个以上的继承人所共有或由一人拥有，而不能分割成几个权利；但对未获得土地使用权的继承人，应该给予物质补偿。

五、土地使用权继承与其他转让方式的区别

需要指出的是，土地使用权的继承毕竟不是接反映商品关系的，因此土地使用权的继承与其他几种转让方式相比有其特殊性。与其他转让方式相比，土地使用权继承的特殊性主要表现在以下几个方面：

(1)转让的条件不同。一般说来，继承转让不受土地使用权出让合同规定的开发程度及已开发投资额的限制。因为在一般情况下，继承转让多是由不可预料的突发事件的发生而产生的，因此继承转让的唯一条件就是继承事件的发生，也即当发生原土地使用权人死亡时，继承转让即发生。而其他转让方式则要受土地使用权出让合同规定的土地开发程度限制。

(2)继承转让的程序不同。继承转让一般只须经公证、登记两个阶段，不需要双方当事人协商；而其他转让方式，其所需手续、程序比较多，需要经过双方当事人协商一致。

(3)受让人不同。继承转让中的受让人是特定的个人，其范围非常有限，且为死亡者的法定亲属(配偶等)；而其他转让方式中的受让人则不受此限，单位和个人都可以成为受让人。

至于继承转让的法律适用问题，我国《继承法》规定：中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产，不动产适用不动产所在地法律；外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外中国公民的遗产，不动产适用不动产所在地法律。土地使用权继承属于不动产继承，因此适用中国法律的规定。当然我国《继承法》同时也规定：“中华人民共和国与外国订有条约、协定的，按照条约、规定办理。”

另外，土地使用权遗产价值达到国家征税标准时，或土地使用权必须支付其他费用时，应由继承人共同负担。

通过上文可以看出，在我国土地使用权在一定情况下是可以继承的，继承土地使用权需要依法公证并办理相应的土地登记。土地使用权是有别于动产的继承，因其以登记为对抗第三人的效力，所以您在继承土地使用权时，一定要办理土地使用权变更登记。如您对继承或者土地登记方面有具体的法律服务需求，可以委托上的专业律师给您提供专业的遗产继承及土地登记服务。

·土地使用年限计算是怎么样的？
一般我们在购买房子的时候就会获得土地使用权，购买的一般的商品住房，房子的产权年限是七十年，但是中间还要扣除掉开发商在建设房屋过程中以及购买房子等各种程序花费的时间，所以房子到手之后，一般就不足七十年。那么关于土地使用年限计算是怎么样的? 一、土地使用年限计算土地年限是根据...

·国有土地使用有继承法中的规定有关吗?
国有土地使用有继承法中的规定有关吗? 长辈在离世之后作为晚辈的不仅要处理长辈的后事还需要对长辈的遗产进行处理和分割，而长辈在去世之前的所持有的土地此时如何继承就是一个和重要的问题了，但是土地的性质直接影响到晚辈是否能够继承，所以国有土地使用有继承法中的规定有哪些呢?这就和我们来看...

·福建省征地补偿标准
年福建省征地补偿标准一、福建省征地补偿标准征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元/亩、二类区37750元/亩、三类区36750元/亩、四类区35750元/亩。征收耕地按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发，除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自...

·农村的土地使用证过户费用标准是怎样的？
农村的土地使用证过户费用标准是怎样的？您都知道，在我国农村的土地人们只有使用权而土地本身还是属于国家的，我们只是对国家的土地进行了承包，那么如果自己想要把使用的土地过户给其它人或者自己想要获得其他人的土地使用权，应该如何去办理呢，农村的土地使用证过户费用标准又是怎样的呢？最新农...

·吉林省土地使用权变更流程是什么？
吉林省土地使用权变更流程是什么？我国长期以来实行的土地制度是公有制，也就是说人们虽然拥有土地的使用权，但是每个人的土地使用权是任何单位及人都不可以取，侵占的，在土地转让的过程中需要详细的按照相关的程序来进行，那吉林省土地使用权变更流程是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。吉林省...

·2023潍坊征地补偿标准具体包括什么
潍坊征地补偿标准具体包括什么我们现在处在一个快速发展的时代，城市的变化日新月异。城市的建设需要土地，所以很多的居民住宅区都被征用了，包括一些农耕土地也被征用。当然在征用后都会有一个补偿措施。全国各地的补偿措施大都相同，下面就以2018潍坊征地补偿标准为例，讲解下。《中华人民共和国...

·农村老房子倒了土地使用权问题怎么解决？
农村老房子倒了土地使用权问题怎么解决?宅基地房屋在坍塌后，房屋就已丧失其应有之属性，继承人就再无房屋可以继承，然而，根据宅基地的无偿使用性和地随房走的原则，房屋坍塌后继承人无权继承宅基地。按相关规定，因原房屋自然坍塌，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定...

·农村征地补偿，户口迁出了能获得征地拆迁补偿款吗？
农村征地补偿，户口迁出了能获得征地拆迁补偿款吗？一、城市房屋拆迁中拆迁补偿与户口的关系从房屋拆迁补偿层面来讲，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，补偿的标准一般与你的被征收房屋本身的价值所决定，和你的户口并没有多大关系。但如果说原来的房子拆迁后涉及到“住...

·中国征地补偿款多少钱一亩
中国征地补偿款多少钱一亩政府征地，用于各种用途，其间会给被征地方一定的补偿，关于补偿的问题，被征地方往往是最为关注的事情，对于征地补偿标准，这个目前国家是没有统一的标准的，价格也没有统一的规定，各个地方征地补偿也存在一定的差异，我们在这里给您介绍下. 一、征地补偿的标准 ...

·只有土地使用证过户吗？
只有土地使用证过户吗？现如今很多人都会去购买房子，而一些房子的主人可能只有土地使用证，并没有房产证，那么相信很多人都会有这样的疑问，只有土地使用证过户吗？答案是对的，把土地使用证转让出去后让持证人自己去房产证就可以了，以下是我们收集的一些过户的资料供您参考。一、房产过户需...