南京环境资源律师
律师热线 13057670467
环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法
首页 >>文章

开发商跑路的,贷款怎么办?

现在大部分开发商都是以期房的形式进行商品房预售,购房者和开发商签了合同后,往往还要等待一段时间才能拿到房子。因为这里有个时间差,就导致购房者有遇到房子烂尾的风险,当开发商资金链断裂后,跑路的概率就大大增加了。那么开发商跑路的,贷款怎么办?这是一个令购房者十分头疼的问题,下面就来看看我们是怎么说的。
一、开发商跑路了,购房者的按揭贷款怎么办?
在房屋买卖过程中,购房者通常选择以银行按揭担保方式购买开发商开发建设的新建房屋。此种方式购房,涉及两个法律关系,一是购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系,另一是购房者与银行之间的商品房担保贷款合同关系。若开发商缺乏资金不能按照商品房买卖合同的约定,修建完成商品房、按约履行交房义务,按照合同法的有关规定,购房者可以解除其与开发商之间的商品房买卖合同。
同时,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持”,以及第二十五条第二款规定:“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”购房者可以一同起诉银行,要求解除其与银行之间的商品房担保贷款合同关系。在商品房买卖合同和商品房担保贷款合同被解除后,开发商已收受的购房款的本金、利息退还给购房者,购房者因抵押贷款支付的利息损失由开发商承担;剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任,购房者可以不再向贷款银行支付按揭款项。
二、购房者如何防范开发商跑路的风险?
对于合同解除后的责任与损失,虽然法律确认由开发商承担责任,但开发商资金链断裂的情况下,可能已无力承担责任与赔偿损失。购房者将会产生较大损失,房屋无法取得,已付款项和其他损失难以从开发商处追回。因此,我们建议,购房者购买房屋时,多了解和考察开发商的情况,包括开发资质、以往业绩、信誉实力、房屋销售情况。
在签订所购买期房的商品房预售合同时,也应进行认真仔细的合同审查工作。由于所买卖的标的房屋为期房,房地产开发商会在预售合同中对房屋的相关情况进行一个较为详细、充分的描述,往往还包括一定的风险提示。实践中,购房者常常因为对预售合同疏于审查而吃大亏。一旦发现合同里存在上述案例中横梁这种对房屋使用价值及交换价值会造成较大影响的房屋结构的描述,应第一时间提出质疑。
综上所述,老百姓辛辛苦苦攒钱买一套房子,如果遇到开发商跑路的事情就非常的恼火。开发商跑路的,贷款怎么办是购房者首要考虑的问题。结合相关法律分析,开发商跑路属于严重违约,购房者可以向法院提出解除合同,并且对余下的贷款不予承担。像已经交的首付款和利息,要继续向开发商索赔。


·债权人怎么起诉讨债比较好
      债权人怎么起诉讨债比较好在债务人赖账不还时,债权人可以直接起诉债务人来讨债。诉讼也是债权人实现债权、追回欠款的有效方式之一。具体来说,债权人怎么起诉讨债比较好呢?不管是因为什么原因而起诉打官司,当事人都应该提供相应的证据资料。那么,债权人讨债时需要哪些证据呢?对于这些问题,我们马...


·夫妻离婚债权怎么处理?
      夫妻离婚债权怎么处理离婚诉讼中夫妻针对共同债权的争议主要表现在两个方面:一是双方争夺债权。这可能是因为债务人信用度高,债权容易实现:或者债权数额大,甚至超出其他共同财产的总价值或有潜在的增值因素。二是双方均推让债权而争夺其他共同财产。这可能是因为债务人的信用度差或无履行能力;或者...


·合同中延期付款违约金内容约定是怎样的
      合同中延期付款违约金内容约定是怎样的?随着现在社会经济的飞速发展,越来越多的方面需要签订买卖合同,一份合理合法的合同可以更好的保障合同双方的合法权益,那么《民法典》中合同中延期付款违约金内容约定有哪些规定?下面的我们为您简单介绍一下。一、《民法典》中合同中延期付款违约金法律依据。...


·一个债权人如何执行多个债务人?
      一个债权人如何执行多个债务人? 一个债权人如何执行多个债务人对于债权人来说需要到相关的部门先提出相应的申请,并在申请通过后才能获得多个债务人的分配的标准。债权人在申请后可以通过法院或者第三方申请自己的权利对债务人进行债务的分配以得到相应的债务上的补偿,由此,债权人还是由法院作为媒...


·最高人民法院关于办理夫妻债务是如何认定的
      最高人民法院关于办理夫妻债务是如何认定的根据法律规定和司法实践,夫妻共同债务主要有:1、为抚养教育子女、赡养老人所负的债务;2、夫妻共同生活期间的正常支出,如家庭日常开支、购置生活用品、购置房屋、修缮房屋等所负债务;3、夫妻双方或者一方因治病所负的债务;4、婚前债务用于婚后共同生...


·一方债务能不能执行共同财产
      一方债务能不能执行共同财产夫妻另一方同意即可。1、夫妻个人的债务可以用夫妻共同财产的一半偿还债务的依据是:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定:债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫...


·终止合同履行的法律条款有哪些?
      终止合同履行的法律条款有哪些? 一、《合同法》条文中对合同终止履行的规定 第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现...


·欠钱的人有钱不还钱怎么办?
      欠钱的人有钱不还钱怎么办?可以起诉要求还款,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的,人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的...


·私募基金能转化为借款吗?
      私募基金能转化为借款吗?实务中,有的当事人在投资时会选择私募基金的形式。但是,在当事人自己资产的管理运作中,很有可能需要一定的现金流,需要将私募基金转换为借款套现。那么,私募基金能转化为借款吗?今天,您就和的我们一起来详细了解一下吧。一、私募基金能转化为借款吗?私募股权基金的运作...


·欠钱500元不还怎么办?
      欠钱500元不还怎么办?欠钱500元不还建议直接和对方协商,要求对方还款或者是通过第3人在其中起到协调的作用,从而达成调解。诉讼方式在这里不太建议使用,主要还是因为诉讼成本较高。贷款人依法催收到期贷款,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,贷款人将向法院起诉,法院会采取...


·跟朋友借钱怎样写借条才规范
      跟朋友借钱怎样写借条才规范 一、跟朋友借钱怎样写借条才规范? 借条 借款人 :姓名____,性别____,民族____,出生年月日______ 家庭住址:________________ 身份证号码:______________ 今向______借人民币大写(____...


环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京环境资源律师