房屋租赁合同登记备案证明交税吗
房屋租赁合同登记备案证明交税吗
要，依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
深圳市房屋租赁合同登记备案指南
第一部分：房屋租赁合同登记(备案)
（一）、提出申请
房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。
（二）、当事人须提交以下文件
(1)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)
1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如：
a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人);
b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;
c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)
d、已生效的法院判决或仲裁文书;
e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;
f、其他有效产权证明文件。
2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。
(2)《房地产租赁合同书》
(3)出租人身份证明或者法律资格证明
1、出租人为个人的
a、有效身份证件(留存复印件);
b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;
境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;
2、出租人为单位的
a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
c、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;
境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
(4)承租人身份证明或者法律资格证明
1、承租人为个人的
a、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)
b、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;
2、承租人为单位的
a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
c、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。
第二部分：房屋租赁合同登记(备案)的其它事项
（一）、转租合同的登记(备案)
当事人需提交下列文件：
(1)双方当事人的身份证明或法律资格证明;
(2)原出租人同意转租的证明文件;
(3)已登记(备案)的原房屋租赁合同。
（二）、租赁合同变更登记(备案)
当事人需提交下列文件：
(1)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;
(2)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;
(3)已登记(备案)的原房屋租赁合同;
(4)已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。
（三）、有效租赁合同注销登记(备案)
(1)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;
(2)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;
当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。
（四）、禁止出租的房屋
《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租：
(1)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;
(2)已公布房屋拆迁公告的;
(3)无房屋权利证明材料的;
(4)法律、法规规定不得出租的。
第三部分：房屋租赁行为应纳税费
（一）、税费计算基数
依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：
税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
（二）、房屋租赁管理费
依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定：
1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;
2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;
3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。
（三）、私人出租房屋应纳税
依据深地税发937号文件的通知：
税率分为二档：月租金小于5000，综合税率为4.1%;月租金大于等于5000，综合税率为6%。
第四部分：法律责任
1、出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金;对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的罚款。
当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。
(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)
2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。
(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十六条)
(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)
2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。
特别提示：
1、本指南所列要求应提交的材料，注明留存复印件的均要求核验原件，未注明复印件的均需提交原件。
2、房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主凭产权证明到辖区租赁管理所领取空白的房地产租赁合同书。
房屋租赁合同登记备案证明交税么?答案其实很简单，房屋租赁需要交税，但办理登记备案证明这个环节一般不用交税。编辑在此还想提醒您，上文给出的是深圳特区的经验，不一定完全适用于其他城市，还请各地朋友咨询当地管理部门。另外，租房备案这类专业工作，目前我们都已转交给中介来处理了。
·甘南交通违章在哪进行处理
甘南交通违章在哪进行处理办理交通违章手续可以有以下四种方式：1、进交通违章处理中心，即可办理业务。2、致电邮政服务电话11185，邮政办理交通违章业务有两种模式，一种是车主到邮政营业厅办理，另一种方式是在11185服务热线登记车主信息，邮政会派人上门收集相关资料办理。3、1258...
·一、交通事故私了赔偿手续需要哪些？
一、交通事故私了赔偿手续需要哪些？交通事故后双方协商一致，到交通部门办理道路交通事故损害赔偿调解书。《道路交通事故处理程序规定》第六十六条 经调解达成协议的，公安机关交通管理部门应当当场制作道路交通事故损害赔偿调解书，由各方当事人签字，分别送达各方当事人。二、交通事故调解书应当载...
·交通事故损害赔偿案件只有确定道路交通事故责任主体才能据确定谁
交通事故损害赔偿案件只有确定道路交通事故责任主体才能据确定谁应该承担赔偿责任，投保车辆发生交通事故后，依据法律规定，保险公司为交强险限额范围内的责任主体，在交强险范围之外将依据具体情形确定交通事故损害赔偿责任主体。接下来，我们将为您整理相关知识。
一、交通事故责任者和交通事...
·郑州违章停车罚款如何交？
郑州违章停车罚款如何交？汽车已然成为每个家庭的必备品，成为最佳的代步工具，而从另一方面来说，交通事故也因为汽车数量的增加而与日俱增。当然，发生交通事故就必须要追责，有责任的一方也就必须要承担相应的惩罚。交通事故违章的类型很多，现如今比较常见的就有违章停车。那么郑州违章停车罚款如何...
·机动车牌照新规是什么？
机动车牌照新规是什么？汽车一定要有车牌，等于给车子贴上了属于你的标签，如果行驶中出现什么问题，自然是看车牌号找人。如今汽车越来越普及，所以关于汽车牌照的规定也在不断地完善，下面我们就来给您介绍一下机动车牌照新规是什么，有利于加强您对这方面内容的了解，希望能够帮助到您。
一、保留号...
·对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的
对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。
在现实生活中大多数人遇到这种情况的做法是拒绝签字，其实这并不能有效的解决这个问题，因为即使当事人不在交通事故责任认定书上签字，也不会影响这份文书的...
·医疗事故赔偿的交通费怎么算
?
医疗事故赔偿的交通费怎么算
?一、医疗事故赔偿的交通费怎么算
交通费：按照患者实际必需的交通费用计算，凭据支付。
包括必须转院治疗所必需的合理的交通费用等，一般视患者病情、伤型情况并结合当地交通条件而定。但是患者出于故意耗费而支付的不必要的各种交通费用，不应当列入赔偿范围。...
·交通肇事罪证据不足会承担刑事责任吗？
交通肇事罪是指当事人违反我国的交通管理相关法规造成他人重伤等严重后果的行为。交通肇事罪的当事人在被抓获之后，会由公安机关搜集相关的证据，再提交给检察院，由检察院提起诉讼。那交通肇事罪证据不足会承担刑事责任吗?一起通过以下文章作一个详细了解吧。
一、交通肇事罪证据不足会承担刑事责...
·交通事故死亡多少
交通事故死亡多少人属于特大交通事故根据《公安部关于修订道路交通事故等级划分标准的通知》，道路交通事故分为4类，特大事故是指一次造成死亡3人以上，或者重伤11人以上，或者死亡1人，同时重伤8人以上，或者死亡2人，同时重伤5人以上，或者财产损失6万元以上的事故。道路交通事故分为4类：...
·一、开出租车出了交通事故怎么赔偿?
一、开出租车出了交通事故怎么赔偿?1、交通事故责任者对事故造成损失应承担赔偿责任，承担赔偿责任的肇事司机暂无力赔偿，由司机所在单位或车辆所有人垫付;2、肇事车辆为单位所有，司机执行职务，即工作或生产过程中履行驾驶职责行为受所在单位或车辆所有人委派或认可，该单位或车辆所有人承担事故...
·泉州社会抚养费不交可以吗？
缴纳社会抚养费是每个公民应尽的义务，尤其是对于刚刚结婚的新婚夫妇。可能还没有缴纳社会抚养费的意识，那么泉州社会抚养费不交会带来那些后果，特殊情况下抚养费要加收的情况。下面我们都给您总结了一些：
《人口与计生法》对社会抚养费征收标准未做统一规定，只是授权国务院制定《社会抚养费征收管...
