房屋租赁合同登记备案证明交税吗
房屋租赁合同登记备案证明交税吗
要，依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
深圳市房屋租赁合同登记备案指南
第一部分：房屋租赁合同登记(备案)
（一）、提出申请
房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。
（二）、当事人须提交以下文件
(1)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)
1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如：
a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人);
b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;
c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)
d、已生效的法院判决或仲裁文书;
e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;
f、其他有效产权证明文件。
2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。
(2)《房地产租赁合同书》
(3)出租人身份证明或者法律资格证明
1、出租人为个人的
a、有效身份证件(留存复印件);
b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;
境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;
2、出租人为单位的
a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
c、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;
境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
(4)承租人身份证明或者法律资格证明
1、承租人为个人的
a、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)
b、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;
2、承租人为单位的
a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
c、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。
第二部分：房屋租赁合同登记(备案)的其它事项
（一）、转租合同的登记(备案)
当事人需提交下列文件：
(1)双方当事人的身份证明或法律资格证明;
(2)原出租人同意转租的证明文件;
(3)已登记(备案)的原房屋租赁合同。
（二）、租赁合同变更登记(备案)
当事人需提交下列文件：
(1)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;
(2)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;
(3)已登记(备案)的原房屋租赁合同;
(4)已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。
（三）、有效租赁合同注销登记(备案)
(1)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;
(2)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;
当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。
（四）、禁止出租的房屋
《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租：
(1)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;
(2)已公布房屋拆迁公告的;
(3)无房屋权利证明材料的;
(4)法律、法规规定不得出租的。
第三部分：房屋租赁行为应纳税费
（一）、税费计算基数
依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：
税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
（二）、房屋租赁管理费
依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定：
1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;
2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;
3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。
（三）、私人出租房屋应纳税
依据深地税发937号文件的通知：
税率分为二档：月租金小于5000，综合税率为4.1%;月租金大于等于5000，综合税率为6%。
第四部分：法律责任
1、出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金;对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的罚款。
当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。
(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)
2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。
(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十六条)
(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)
2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。
特别提示：
1、本指南所列要求应提交的材料，注明留存复印件的均要求核验原件，未注明复印件的均需提交原件。
2、房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主凭产权证明到辖区租赁管理所领取空白的房地产租赁合同书。
房屋租赁合同登记备案证明交税么?答案其实很简单，房屋租赁需要交税，但办理登记备案证明这个环节一般不用交税。编辑在此还想提醒您，上文给出的是深圳特区的经验，不一定完全适用于其他城市，还请各地朋友咨询当地管理部门。另外，租房备案这类专业工作，目前我们都已转交给中介来处理了。
·要是在道路上不幸遇到了交通事故，如果不是很严重的话，此时当事
要是在道路上不幸遇到了交通事故，如果不是很严重的话，此时当事人往往会选择私了，这样也能节省彼此的时间、精力。但实践中，一些交通事故的处理需要当事人报警处理，那到底哪些交通事故当事人应报警呢？我们一起在下文中进行具体了解。
一、哪些交通事故当事人应报警
道路交通事故有下列情形之...
·不服交通行政处罚该怎么办
不服交通行政处罚该怎么办 一、不服交通行政处罚该怎么办
当事人对于交通行政处罚不服的，有两种方式可以提出异议：一种是行政复议、一种是行政诉讼。在复议或者诉讼期间不停止处罚的执行。当事人对行政机关所作出的行政决定不服的，可以向有复议权的行政机关申请复议。具体复议的机关是：
1、对...
·在实际生活中，电动车以其方便、省时省力、价格优惠等特点，已经
在实际生活中，电动车以其方便、省时省力、价格优惠等特点，已经成为众多人出行、上下班、上学、访友的主要交通工具之一，随着电动车的普及，因为电动车车主违章驾驶电动车造成的交通事故也越来越频繁，那么，电动车交通事故责任对半承担吗?下面，的我们为您解答。
一、电瓶车交通事故责任
依据...
·车辆划痕险不能单独增加吗
车辆划痕险不能单独增加吗? 一、车辆划痕险能不能单独增加
这个跟你投保保险公司的政策有关。比如人保不保划痕，平安、太保都可以保划痕。相邻的城市人保就可以保划痕险。你可以到当地保险公司去增加险种，不用通过4S店。
二、如何购买划痕险?
划痕险是车损险的附加险，即投保了机动车损...
·一、交通事故工伤的误工费怎么算?
一、交通事故工伤的误工费怎么算?1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助费等合法收入。一般以单位出具的收入证明和工资表为准，奖金以患者上年度的单位人均奖金计算，超过奖金税起征点...
·安徽交通事故十级伤残赔偿标准项目有哪些?
安徽交通事故十级伤残赔偿标准项目有哪些?
交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。
...
·去法院交的财产保全费可以退吗
分三种情况区别对待：一是法院采取保全措施后未足额保全财产的，法院不退保全费；二是法院采取保全措施后没保全到财产，或保全部分财产而保全申请人申请撤销保全的，法院应减半收取保全费；三是因法院的审判人员或执行人员的延误行为或工作差错没有保全到财产，当事人申请退费的，法院应予支持。法律依...
·交通肇事罪对工作有影响吗？
交通肇事罪对工作有影响吗？
如果当事人因为交通意外事故而被相应的处罚的话，那么就会有一定的影响，今天我们讲述一下，如果因为交通意外事故的话，会对找工作有影响吗？根据有关的说法，这种行为对工作也是有一定的影响的，但是情节并不是特别严重，具体的来看下面的文章。
一、交通肇事罪对工...
·如何通过车牌号查询车主信息？
如何通过车牌号查询车主信息一般情况下是无法查询的，如果确实有需要的话可以通过下面几个方式查询：1.找保险公司，知道车牌号想要查询车主姓名的人，可持有效证件到保险公司，按对方车牌号报建方式，可以申请查询到车主姓名，但是保险公司出于对车主信息的保护，需要的手续会很繁琐。2.去车管所知...
·对交易房屋产权进行调查
对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合...
·什么车不可以进高速公路
什么车不可以进高速公路 一、什么车不可以进高速公路
行人和非机动车辆不得进入高速公路。
对于拖拉机、轮式专用机动车、铰接式客车、全挂拖斗车，以及其他设计最高时速低于每小时70公里的机动车，都不能进入高速公路。
另外，即使非上述限制种类的机动车设计最高时速超过了每小时70公里，但...
