瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案

瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案

在房屋的拆迁补偿方式中，一般会提供不同的补偿方式让被拆迁人选择。瓮安县是贵州的一个县城，当地的拆迁补偿也受到人们的普通关注，而政府同时也出台了相关的拆迁补偿方案，我们和您一起来了解一下瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案，看一看当地的拆迁补偿会有哪些内容。

瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案

为了加快旧城改造建设步伐，确保县城规划区改造建设工程顺利实施，按照统一规划、统一管理、统一建设，确保实效的要求，切实做好被拆迁单位和个人的拆迁安置，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》(中华人民共和国国务院令第305号)和《贵州省城市范围拆迁管理办法》(贵州省人民政府令第63号)等相关法律法规的规定，结合我县实际，特制定县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案。

一、补偿原则

(一)坚持以人为本，让利于民的原则。

(二)坚持公开、公平、公正的原则。

(三)坚持科学规划，统筹兼顾的原则。

(四)坚持依法合理的原则。

(五)坚持实事求是，衔接相关政策的原则。

二、补偿办法

(一)按房屋“产权证”载明使用性质，被拆迁人可选择货币补偿或产权调换。货币补偿按有关房屋拆迁管理办法执行;产权调换。货币补偿按有关房屋拆迁管理办法执行;产权调换按“拆一还一，结构陈新不补差”的原则进行就近安置。

(二)未超出批准期限临时建筑按建筑成本适当补偿;超期临时建筑不予补偿。

(三)对无产权证房屋的处理，应根据有关法律法规的规定，对照《瓮安县县城规划区违法建设处理规定》，符合通过处罚可以完善手续的，先按规定接受处罚并完善相关手续后予以补偿;不符合的，一律不予补偿。

(四)2008年8月7日《瓮安县县城规划区违法建设处理规定》公布后修建的违法建(构)筑物一律不予补偿。

(五)拆迁区域内有建设、国土、工商、税务、公安消防、房产等手续，能证明为经营性用房的房屋作经营性用房补偿。

(六)拆迁区域内以出让方式取得土地使用权的，住房实行“拆一还一”，土地不给予补偿;住房建筑占地外其他土地的补偿，按出让时的用途扣除已使用年限后剩余的土地价款据实补偿。拆迁区域内以划拨方式取得土地使用权的，住房实行“拆一还一”，土地不给予补偿;住房建筑占地外其他土地的补偿，按征地成本价补偿。

三、附属物补偿

附属物按照《夏蓉高速公路〈水口至都匀段〉拆迁补偿安置方案》(黔南府办法〔2008〕30号)文件规定进行补偿，未列入的附属物按建筑成本据实补偿。

四、室内装修补偿

拆迁双方按市场价协商补偿或按评估进行补偿。

五、过渡期间补偿

(一)搬家费：住房5元/㎡;经营性用房(含门面)10元/㎡。

(二)过渡费：住房每月6元/㎡，沿街底层门面每月20元/㎡，其它经营性用房每月10元/㎡，首付按年计算，不足一年按实际月数计算)，之后按月计算，超出过渡期限的，按国家有关规定办理。

六、被拆迁房屋补偿、安置面积的核定

(一)住宅房屋补偿安置面积核定。

按《房屋产权证》标明的面积计算。

(二)沿街底层门面的认定与面积核算。

1.土地使用性质必须是《国有土地使用证》批准为商业用地或综合用地，底层经营性门面必须是沿街建筑;在拆迁公告发布前必须从事经营活动;必须持有《房屋所有权证》及有效的工商《营业执照》和《税务登记证》，并已缴纳土地使用税。租赁房屋从事生产、经营者还需出具与产权人签订的有效租赁合同。

2.沿街底层门面在《房屋所有权证》标明的面积内，以经营现状的面积为基础，进深超过7米的部分不视为经营用房，凡连续两年平均缴纳土地使用税的面积大于规定进深面积的，不受规定限制，以纳税面积为准;沿街底层门面与《房屋所有权证》标明的面积不相符的，由被拆迁房屋所有权人向产权管理部门申请复核，以复核面积为准。

(三)除沿街底层门面以外，用于生产、办公、经营的非住宅经营性用房的认定。

土地使用性质必须是《国有土地使用证》批准为商业用地或综合用地;在拆迁公告发布前必须从事经营活动;必须持有《房屋所有权证》及有效的工商《营业执照》和《税务登记证》，并已缴纳土地使用税，租赁房屋从事生产，经营者还需出具与产权人签订的有效租赁合同。同时具有以上条件的按原使用性质实行“拆一还一”。

七、其他事项

(一)拆迁人与被拆迁人签订房屋拆除、安置补偿合同，在合同约定的时间内移交房屋的，方可领取补偿费。

(二)国家机关、事业单位、国有企业的办公楼拆迁安置及装饰补偿，经评估后按评估价予以补偿。

八、附则

(一)本方案自公布之日起施行。县人民政府及县相关部门原制定的涉及县城规划区内房屋拆迁安置补偿的文件同时废止。

(二)本方案由县建设局负责解释。

政府制定拆迁补偿方案的目的在于使拆迁工作顺利进行，并保障被拆迁人的利益。在拆迁补偿项目中，除了对住房的价值进行补偿外，还会对房屋的附属物、室内装修等项目进行补偿，同时被拆迁人在过渡期间的搬家费等也会得到相应的补偿。

·离婚房产析产手续合肥需要什么证件？
夫妻感情不和选择离婚，离婚时会对夫妻的共同财产进行分割，其中房产就是重要的一项，但是房产分割时需要进行房产析产，然后办理过户。双方可以协议分割，也可以向法院提起诉讼分割。那么，离婚房产析产手续合肥需要什么证件?下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、离婚房产析产手续合肥需要什...

·购房入住还需要缴纳哪些费用
在办理入住手续时，一些开发商要求业主缴纳诸如公共维修基金、物业管理费等费用，否则就不予办理入住。面对一大堆名目繁多的费用，购房者为了拿钥匙只能先交纳，到底购房入住还需要缴纳哪些费用？我们一起从下文中进行了解。一、购房入住需要缴纳哪些费用? 大多数的购房者在办理入住时面对开发...

·如果父母欠债法院会查子女房产吗
1、在我们的法律中，没有关于父子偿还债务的规定。也就是说，孩子们没有义务偿还父母的债务，除非他们继承了父母的遗产，同时继承了父母的债务，然后他们有义务归还。2、民法典规定，继承人应当依法清偿继承人应当缴纳的税款和债务，并以其遗产的实际价值为限支付税款和债务。超过遗产实际价值的部分...

·杭州房屋赠与过户费用是怎么收取的？
二手房过户的方式有很多，包括买卖过户、继承过户和赠与过户等。现在很多杭州父母都将名下的房产以赠与的方式送给子女，因为这样的话可以节约不少费用。尽管这种方式比较划算，但是也是需要支付一笔费用的，那么杭州房屋赠与过户费用是怎么收取的？我们一起看看我们总结的这篇文章。一、杭州房屋赠...

·一、夫妻单方按揭购房离婚时怎么分配房产?
一、夫妻单方按揭购房离婚时怎么分配房产? 夫妻单方按揭购房的，应当认定为个人财产，离婚时不可以分割。属于夫妻共同财产，离婚时双方协议分配，夫妻共同财产一般都是平均分配。婚后以共同财产购买的不动产属于共同财产，如果以个人财产买的属于个人财产。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的...

·买房子签合同需要注意什么？
买房子签合同需要注意什么？1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要...

·新婚姻法一方死亡房产怎么分
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》一方死亡房产怎么分? 法定继承的遗产分配原则指的是在法定继承中确定同一顺序的法定继承人应分得的遗产份额的基本准则。继承法第13条对法定继承的遗产分配原则做了明确规定，我们应从以下两个方面来理...

·商品房购房常见纠纷有哪些
商品房购房常见纠纷有哪些若你近期有购买商品房的想法，那么最好是了解一下商品房购房常见有哪些纠纷，然后事先采取一些措施，避免这些纠纷的发生，从一定程度上讲，也是可以维护自身的合法权益的。那么需要注意的常见问题有哪些呢？接下来，我们就来告诉你相关问题。 (一)关于购房面积的纠纷 ...

·解除商品房买卖合同有时效规定？
解除商品房买卖合同有时效规定?在《合同法》中至规定了“法律规定期限”或“约定期限”，还提到“合理期限”，但合理期限具体多久并未做出明确界定。但在商品房买卖合同中解除权的行使期限为：经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起...

·一、婚前买房离婚增值部分要分割吗?
一、婚前买房离婚增值部分要分割吗?婚前买房离婚增值部分是不需要进行分割的。对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。对于婚前房产，若婚前房产是属于双方共同出资购买的，但产权证上只写一方的名字...