逾期交房的情况包括哪些

很多时候我们认为的与法律上规定的其实是不太一样的，这里面就包括逾期交房的情况。可能我们觉得开发商已经是逾期交房了，但从法律角度来讲的话，其实并没有。那到底常见的逾期交房的情况包括哪些呢？下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识吧。
一、逾期交房的情况包括哪些
在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：
(一)开发商未取得商品房预售许可证。
主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。
主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
(四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。
二、哪些情况下开发商逾期交房不承担责任
(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。
(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。
值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情况实行部分或全部免责，有些则纯属霸王条款，如天气原因、高考等因素导致停工，这些情况是开发商可以预料、可以避免和克服的，不能作为免责事由。再如施工期间停水停电、第三人破坏等，则是第三人原因造成的，违约责任的归责原则实行无过错责任，不论开发商是否存在过错，只要存在违约行为，开发商就应向购房人承担违约责任，之后开发商有权依法向责任人追偿。
现实中，不是购房者或者开发商说构成了逾期交房，那么就能作数。需要按照法律中规定的或者合同中约定的内容进行判断。而一旦开发商构成逾期交房的情况，则此时就需要对购房者承担相应的违约责任。以上就是我们根据相关法律规定整理出来的内容，希望可以为您提供一些帮助。

·在平时的生活经常会出现交通事故，发生之后总是想要先通知交警部
在平时的生活经常会出现交通事故，发生之后总是想要先通知交警部门勘验现场，确认双方的责任，从而顺利的继续赔偿程序，保障双方的利益。在不同的责任原因里面赔偿的比例是不一样的，主要还还是当事人所负的责任是怎样的。有人会好奇交通事故责任承担比例是多少钱呢？现在我们一起来了解一下。一、...

·交通事故的工伤认定申请时间是多久
职工在上下班途中出了交通事故的，这样的情况下也是有可能构成工伤，因此认定工伤并不是看是否在工作过程中或工作期间发生的人身损害。而交通事故工伤属于特殊的工伤类型，在很多方面都是不太一样的，那一般交通事故的工伤认定申请时间是多久呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故的工伤认...

·交通事故赔偿可以仲裁吗
交通事故赔偿可以仲裁吗 1、交通事故死亡赔偿标准计算方法交通事故赔偿是不可以仲裁的，仲裁委员会对于交通事故等纠纷并没有对应的法律依据。仲裁委员会受理交通事故损害赔偿纠纷没有法律依据。道路交通安全法指明了交通事故损害赔偿争议处理的两条途径，即请求公安交管部门调解或向法院起...

·开车喝1瓶啤酒被拘留要多久
开车喝1瓶啤酒被拘留要多久一、开车喝1瓶啤酒被拘留要多久? 酒后驾驶： 1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚，再次酒后驾驶的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销驾驶证。 2、酒后驾驶营运车...

·现如今，交通事故频繁发生，因醉酒导致的不占少数。我国法律对醉
现如今，交通事故频繁发生，因醉酒导致的不占少数。我国法律对醉酒驾车这一行为有明确的规定，在刑法上定性为犯罪。以危险驾驶罪定罪处罚。但是如果驾驶人有严重疾病需要及时就医的，并且在没有社会危害性的情况下，可以暂时允许监外执行。那么醉驾监外执行回家需要什么手续？现在我们就来解释一下。 ...

·一、什么是交通事故赔偿标准？
一、什么是交通事故赔偿标准？交通事故赔偿标准，是指因交通事故造成损失，肇事者向受害者、保险公司对承保车辆造成的损失进行赔偿所依据的标准，包括人身损害赔偿标准和财产损失赔偿标准。二、什么是诉讼时效? 所谓时效，就是指法律确认某种事实状态持续存在一定期间便产生一定法律效果。...

·交通事故损误工费赔偿需要提供哪些证明
交通事故损误工费赔偿需要提供哪些证明一、需提供以下证明文件： (一)《收入证明》有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 (二)《收入状况证明》...

·一、交通事故撞伤老太太交强险最多赔多少?
一、交通事故撞伤老太太交强险最多赔多少?在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场;造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。...

·摩托车逆向行驶处罚规定是什么？
摩托车相比汽车来说体型小且灵活性很强而使得驾驶者很容易就无视交规的限制而在道路上随意穿梭，甚至会在道路上来往的车流中逆向行驶而导致了很严重的车祸，摩托车作为机动车的一种也需要受到交通法律的处罚。那么，摩托车逆向行驶处罚规定是什么？一、摩托车逆向行驶处罚规定是什么？罚款根...

·商品房交钥匙等于交房吗
商品房交钥匙等于交房吗一、商品房交钥匙等于交房吗对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买...

·唐山市交通事故损害赔偿内容
无论那个城市和地区发生交通事故，都会涉及到赔偿的问题，但是赔偿是有标准的，包含了一些固定事项和内容，每个城市的赔偿标准也略有差别。那么你了解唐山市的事故赔偿内容是什么样的情况吗?接下来，我们将在本文中详细介绍一下唐山市交通事故损害赔偿内容。唐山市交通事故损害赔偿 1、医疗...