国家土地使用权限有几年，土地转让程序是什么样的？

国家土地使用权限有几年，土地转让程序是什么样的？

对于土地，不管是在土地的使用方面，还是在土地的转让问题上，国家都制定了相对应的管理办法，而且国家还根据相关的土地使用情况，对土地的使用年限进行了相应的规定，下面给您简单介绍一下国家土地使用权限有几年，土地转让程序是什么样的?

一、土地使用年限

国有土地使用权的使用年限：

按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途确定：

居住用地七十年;

工业用地五十年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

商业、旅游、娱乐用地四十年;

综合或者其他用地五十年。

土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。

取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

二、土地转让程序

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查

接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记

经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

一般来说对于您熟悉的住宅用地，国家规定的使用年限是最长的，一般是在70年，而对于商业、娱乐用地，国家规定的使用年限是非常的短的，差不多只是住宅用地的一半而已。

·集体应该怎么能办理土地使用证？
根据我国土地法的法律规定，个人或集体通过土地转让或出让获得土地使用权时，应当到相关政府部门办理土地使用证，以证明土地的使用权归自己所有。但是现在办理土地使用证的程序复杂，那么集体应该怎么能办理土地使用证? 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地...

·加油站土地使用权年限到期的规定有哪些
加油站加油站土地使用权的规定首先加油站是作为商业用地而存在的，其次在一般的情况下，其使用的期限最高是四十年，但是由于各个地方政策的不一样，使用的期限也不一样，因此还需要看当地政策，最后加油站建设用地是属于国有土地。这个各地标准不同，主要依据各地的地方法规或土地出让的行政规定。只规...

·宅基地租赁合同范本
租房子是我们需要慎之又慎的事，因为房屋租聘闹出的事件不在少数，所以在租房时有一个规范的合同是十分必要的，尤其是在租凭宅基地更需要健全手续，这样不光可以避免发生大的纠纷，更可以有效保障自身的权益。那么规范的宅基地租赁合同范本是什么样呢?下面就请跟随我们一起去看看吧! 农村宅基地房...

·黑龙江省征地补偿标准有哪些？
黑龙江省征地补偿标准有哪些？一、黑龙江省征用土地的赔偿标准有哪些赔偿项目？征用土地应当向被征用单位支付土地补偿费、安置补助费、青苗及地上建设物、附着物补偿费。被征用土地的所有权人、使用权人应当持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。二、征用土地按土...

·两地分居是什么意思？
现在随着生活压力的增大，人们两地分居也有很多，两地分居严重影响夫妻之间的感情，那么怎么证明什么才是两地分居?以及两地分居是什么意思?我们都需要去懂得此法律知识，为您解答。一、两地分居的概念同住一套房屋不同房间，不算是分居，必须是住在不同的房屋内，双方不在一起吃饭、生活，这...

·农村土地承包经营权流转市场的法律依据是什么
农村土地承包经营权流转市场的法律依据是什么目前对于我国农户来说，最关心的也就是各乡镇政府推出的土地承包流转的相关政策。土地承包权经营流转事关国家的农业发展和我国农户的基本收入。目前我国的农村土地承包经营权流转市场，是必须要遵循国家制定的相关法律的。下面我们就为您介绍一下农村土...

·郴州市征地拆迁补偿安置办法
郴州市征地拆迁补偿安置办法郴州市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作，保障被征地集体经济组织、村(居)民和被拆迁人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南...

·山西征地补偿新标准是什么？
征地补偿是国家制定的一种补偿政策，全国各省份的征地补偿政策各不相同。近些年，征地补偿政策根据国家的经济发展，和各省的实际情况，也一直在不断地进行着调整。那么山西征地补偿新标准是什么？山西征地补偿政策内容又有了哪些新的变化？下面为您详细解答。?征地补偿《土地管理法》第四十八条第四十...

·涪陵征地补偿新标准
涪陵征地补偿新标准征地补偿的标准的制定，就是为了保障，我们在进行开展征地补偿的工作的时候，有一定的法律依据，因此，每个地区的政策都是需要结合当地的实际情况来进行制定的。您知道涪陵征地补偿新标准是什么样的呢?接下来，我们会为您带来相关的条例的介绍。涪陵征地补偿新标准关于涪陵区集体土...

·安徽高速征地补偿标准是多少？
安徽高速征地补偿标准是多少？安徽省近年来在我国城市化的建设中成果颇多，这一方面得益于政府的宏观经济调控的，另一方面也是因为政府通过土地征收使得经济建设可以有大量的土地使用。根据法律的规定，政府征收土地需要给予补偿，下面我们就为您总结了安徽高速征地补偿标准，希望对您有所帮助。 ...