借名买房存在的风险有哪些

通常借名买房都是出现在一些限购的城市中，为了能够多购买到一套房产，有的人就与有资格买房的人协商约定，借用对方的名字来购房，这样做虽然确实可以买到房产，但也会存在相应的风险。那么借名买房存在的风险有哪些呢？下面就让我们来告诉你吧。
一、借名买房存在的风险有哪些
1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
二、借名买房合同的效力问题
在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。
1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。
意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力
对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。
而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。因两种观点均具有一定的合理性，导致法院在裁判此类案件时陷入了困境。
“借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。
一般为控制当地房价，政府才会出台政策限制购买房屋，但对于一些炒房的人而言，此时就会大擦边球，采取借名买房的方式继续购进房产。不得不说借名买房存在的风险是比较多的，一旦产生纠纷那么当事人的合法权益就有可能得不到保障，因此建议最好不要通过这样的方式购房。

·一、买房合同霸王条款有哪些?
      一、买房合同霸王条款有哪些? 买房合同霸王条款有：开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。 二、买房合同中霸王条...

·房屋基本情况
      房屋基本情况 本合同房屋座落地址××镇林荫路 号，建筑面积 平方米，结构砖砭，层次...

·房屋拆迁补偿的含义以及拆迁补偿的标准是什么
      房屋拆迁补偿的含义以及拆迁补偿的标准是什么 一、房屋拆迁补偿的含义 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆迁补偿多元...

·房产抵押反担保合同是什么?
      房产抵押反担保合同是什么意思一、定义 《民法典》第三百八十七条规定：”债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。“ 房产抵押反...

·一、《民法典》房产分割的规定是什么?
      一、《民法典》房产分割的规定是什么? 随着《民法典》颁布，《婚姻法》将废止。 离婚时房产的分割，先由双方协商确定分割方法。如果双方不能达成一致意见，有合法有效的婚内财产约定的，按照约定处理;若无约定，或者约定不明、约定无效的，由法院依法分割。 二、相关规定 婚后由一方父母...

·回迁房征收房产税吗？
      回迁房征收房产税吗由房产税的征税范围可知，回迁房是否需要缴纳房产税，取决于房屋的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。(一)定义：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。(二)征收范围：称房...

·房屋可能有哪些质量问题
      不管你购买的是多大房地产商开发的商品房，就房屋质量来看其实都是无法完美的，也就是说多少还是会存在一些质量问题的。那通常常见的房屋可能有哪些质量问题呢？若你不是很了解的话，可以在下文中进行具体了解。 一、房屋可能有哪些质量问题 根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种： ...

·房屋买卖合同补充协议
      房屋买卖合同补充协议 出卖人： 买受人： 根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守： 第一条 面积确认及面积差异处理。 买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积...

·近年来，越来越多的租房一族在租房时，首先考虑的问题是安全保障
      近年来，越来越多的租房一族在租房时，首先考虑的问题是安全保障问题，安全保障是人们生活、工作、学习的前提条件。那么，实践中房屋租赁怎样才有安全保障呢？详细内容请跟随我们一起在下文中了解。 一、房屋租赁怎样才有安全保障 相信只要做到以下几点，在房屋租赁的时候，就会有安全保障： 1...

·婚前房产公证协议书怎么写
      结婚是一件非常甜蜜的事情，但是在这一经济发展为主的社会，我们总要为自己的个人财产进行保护，而婚前财产公证无疑是最好的方式，它可以避免以后发生不必要的矛盾。接下来我们就将为您说明婚前房产公证协议书的书写要求，包括在协议书内要填写的内容和标准范本，希望能帮助到您。 一、婚前财产协议...

·夫妻离异后房产该如何分割
      夫妻离异其实也就是双方按照国家的规定办理了离婚证，从而解除了双方之间的婚姻关系。而如果此时双方有共同财产的话，则也是需要对财产作出分割处理的，其中对房产的分割尤为重要。那通常夫妻离异后房产该如何分割呢?我们一起在下文中进行了解吧。有律师表示，目前国内法律规定了两种离婚方式，一是登...