购买二手房的条件有哪些

我们知道，房屋的买卖不仅由当事人自愿进行，房管部门也是会监管的，这也就意味着购房者在买房时，最好是看法定条件是不是都具备了，再决定买不买房，否则就可能会使自己遭受损失。那么，买二手房的条件有哪些呢？请在下文中进行具体了解吧。
一、买二手房的条件有哪些
1、已取得《房屋所有权证》
《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。 《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。
2、共有人同意出售的声明
根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房产证书上面并没有显示，比如说家庭共有的房屋在房屋所有权证书上面往往显示的只有一个人的名字。
3、承租方放弃优先购房的声明
根据合同法第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时，应核实拟购房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。 否则，承租人可以向法院提出确认该房屋买卖合同无效。 北京房产律师网点评：根据最新的物权法，承租人的优先购买权已经取消。
4、房屋未设立抵押权
根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。依据上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据城市房屋抵押管理办法的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押记载。
5、与产权单位不存在限制出售约定
根据《北京市已购公有住房上市出售实施办法》第4条规定，已购公有住房出售人与产权单位在已购公有住房买卖合同中约定限制出售条件的，按合同约定处理。依据上述规定，购买已购公有住房时，应审查出售人与产权单位的购房合同有无限制出售条款。
二、买二手房需要什么条件
按照《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。另按北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的规定，北京市已购经济适用住房需住满五年后方可按市场价上市出售，上面提到的居住满五年的起始日期，以交纳契税时取得期限按交缴纳契税后完税凭证记载的日期或房屋所有权证的发证日期起计算为准。
在实践中，我们在买二手房时，还需要注意一些应当注意的事项，毕竟二手房不同于新修建的房屋。当然，此时也要看看自己是否符合买二手房的条件，要是不满足规定的条件，自然也是不可以购买二手房的。更多关于二手房买卖的知识，你可以到我们网站进行详细了解。

·房龄超过20年，能用公积金贷款吗？
      可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求房龄加贷款年限小于45年。一般住房贷款对于面积没有严格要求，但对于房产年限有一定的要求。一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内，贷款的金额一般为房产评估额的50%至80%不等。《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，...

·办理二手房过户时有哪些手续费
      购买新商品房，此时由于本身就没有房产证，因此是新办房产证。而要是购买的是二手房的话，那只需要办理房产证的过户就可以了。不管是新办房产证还是进行过户，此时都需要交纳相应的手续费。那办理二手房过户时有哪些手续费呢？详细内容请在下文中进行了解吧。1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方...

·买卖期房是否属于违法行为
      现实中，虽然很多时候买卖房产都是购买的现房，但有的人图期房便宜，因此也会选择购买期房。那从法律角度分析的话，当事人买卖期房是否属于违法行为呢？接下来，我们就这个问题为你做详细解答。 一、买卖期房是否属于违法行为 一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证，这样的房子是不是...

·婚前离婚房产如何分割？
      婚前离婚房产如何分割?如果房产完全属于一方的婚前财产，那么，就完全不存在分割问题。有争议的是下面两种情况。婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不...

·住房公积金在哪些情况下可取出来?
      住房公积金在哪些情况下可取出来? 一、住房公积金在哪些情况下可取出来 符合以下条件可提取住房公积金账户余额 1.购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证; 2.离休、退休的持有效提取凭证; 3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证; 4.到国外...

·房子拆迁属于夫妻共同财产吗？
      房子拆迁属于夫妻共同财产吗 如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。 这要看被拆迁的房屋是公房还...

·一、网签备案的房屋买卖公证可以吗
      一、网签备案的房屋买卖公证可以吗可以的，在房屋买卖的时候进行公证一般是没有风险的，经过公证后，对房屋买卖行为的有效性、合法性进行证明，对双方都是好事。《中华人民共和国公证法》第三十条规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受...

·公民在买房的时候，不能仅看到价格，除此之外还有其他一些需要考
      公民在买房的时候，不能仅看到价格，除此之外还有其他一些需要考虑到的因素，这样购买的房产才会是符合自己心意，同时也能在一定程度上减少纠纷的出现，损害到自己的利益。那除了房价之外买房子应该考虑的因素还有哪些呢?我们马上为你做详细解答。 一、买房子应该考虑的因素包括哪些 (1)估算...

·买回迁房能贷款吗？
      买回迁房能贷款吗 回迁房买卖是合法有效，是受法律保护的，所以按照这个原则来讲，回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。 1、贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;...

·怎么办理二手房贷款
      怎么办理二手房贷款 1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意; 2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风...

·夫妻婚后房产如何分割,怎么分割离婚房产
      对于夫妻在婚后所得的房产，一般情况下都会被认定为夫妻共同房产。因此，要是夫妻离婚的话，就需要对这个房产进行分割。那么婚后房产是如何分割的呢？我们将在下文中为您做详细解答。 (一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，...