开发商交付义务是怎样的

根据相关法律中的规定，开发商在购房者交付了全部房款之后，需要先实际向购房者转移房屋的占有，其实也就是进行房屋交付。对应也有相应的交付义务，那究竟开发商交付义务是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
开发商在商品房交付过程中的义务：
义务一：将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定："房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。"
"将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人"包含两层含义：
1、开发商有义务向购房人交付符合交付使用条件的商品房，这里的交付使用条件应包括法定的交付使用条件和合同约定的交付使用条件。
开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定标准向购房人交付商品房，合同约定的交付使用条件一般包括：（1）商品房的面积、户型、尺寸、朝向;（2）商品房的装饰、装修、设备标准;（3）上下水、电、燃气、暖气等;（4）小区道路、绿化、会所等配套设施，上述各项均应具备交付使用条件。
2、开发商还有义务按期向购房人交付商品房。
开发商未能按期交付的，应根据合同约定承担违约责任;超过合同约定的期限，开发商仍不能交付商品房的，购房人还有权解除合同。
义务二：向购房人出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据
1、开发商在交付商品房时应向购房人出示该商品房经竣工验收合格的文件和法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;。
商品房经竣工验收合格的文件既可以是建设单位(开发商)、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的《竣工验收报告》，也可以是《建设工程竣工验收备案表》。一般的说，后者为政府建设行政主管部门出具，其公信力更强。
开发商在商品房交付时必须向购房人出示上述文件，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。
2、开发商交付商品房时，还应向购房人出示该商品房的实测面积数据。
依据《商品房销售管理办法》第三十四条规定："房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。"
对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同约定进行结算;另外，物业管理公司也是依据商品房的实测面积数收取物业管理费的。
义务三：向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条："房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"
开发商交付房屋时，若未向购房人提供上述两项文件的，购房人有权拒绝接收此房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
义务四：通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋
开发商应当在合同约定的交付日期前向购房人发出《入住通知书》，书面通知购房人前来接收房屋。《入住通知书》一般应包括以下内容：①办理入住手续的时间、地点;②购房人需携带的文件、资料;③购房人需交纳费用的说明;④提醒购房人因购房人自身原因未能在规定的期限和地点办理入住手续的法律后果;⑤基本流程及相关注意事项。
《入住通知书》以挂号信或特快专递的形式发出为宜。购房人在入住通知书规定的时间前来办理入住手续时，开发商应组织相关人员配合购房人查验、接收房屋。查验房屋符合合同约定的，开发商应与购房人签署《交付合验单》;查验房屋发现问题的，开发商应请购房人填写《返修单》，组织人员及时返修并将返修结果通知购房人。
作为购房者，不应该将交付想象的那么简单，这可不是交了房屋钥匙就完了的，按照流程办理的话，此时需要购房者实际对房屋的质量作出验收，同时开发商也有一定的交付义务要履行。具体开发商交付义务是怎样的，上文中为您总结了四点，但愿能为您提供一些帮助。

·一、交通事故先起诉医疗费可以吗?
      一、交通事故先起诉医疗费可以吗? 交通事故先起诉医疗费是可以的，需要向有管辖权的人民法院提起诉讼。 普通程序的审判应当在立案之日起6个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，需要报请上级人民法院批准。 二、交通事故怎么走诉讼程序 ...

·构成合伙倒卖车船票罪既遂会如何追究责任
      构成合伙倒卖车船票罪既遂会如何追究责任 一、构成合伙倒卖车船票罪既遂会如何追究责任? 1、合伙倒卖车船票罪的主犯处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金。对于有下列情形之一的，从重处罚： (1)铁路职工倒卖车票或者与其他人员勾结倒卖车票; ...

·交强险中死亡伤残赔偿多少钱
      如果因为意外伤害而受到伤残的情况，有些人可能也会想到关于交强险中的赔偿，那么我们一起来探讨一下，交强险中死亡伤残赔偿多少钱，根据有关的规定，如果导致受伤者死亡的，最高赔偿11万元。具体来看下面的文章，了解一下。根据《机动车交通事故责任强制保险条款》的规定：一，因交通事故所造成的人...

·一、交通事故死人逃逸怎么处罚?
      一、交通事故死人逃逸怎么处罚?1、交通事故死人逃逸的最低处罚是拘役，根据《刑法》 第一百三十三条的规定：“违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下...

·高空坠物砸伤车辆应该找谁去赔偿
      随着我国现代化的发展，楼房是越建越高。但是这样也产生了一系类的问题，就好像是高空坠物问题。最近我们都可以听到类似这样的消息，真是让人实在痛心。那么高空坠物砸伤车辆之后，车主该去找谁赔偿呢？今天我们就一起来了解一下吧。 一、高空坠物砸坏车辆赔偿应该找谁? 高空坠物砸坏车辆的，应当由...

·一、交通事故三七责任划分及赔偿标准是什么?
      一、交通事故三七责任划分及赔偿标准是什么? 根据交通安全法的规定，当事人赔偿对方的损失时，先从应当赔偿的总额中减去交强险限额，余下的当事人赔偿70%。如是当事人的车有商业三者险，实际上当事人的这70%也先由保险公司赔偿。对方赔偿当事人的损失也一样，只是他的责任是30%。 ...

·交通事故伤残鉴定适用标准
      交通事故伤残鉴定适用标准 一级伤残标准 (一)、脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、植物状态; 2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理; 3、四肢瘫(三肢以上肌力3级以下); 4、截瘫(肌力2级以下)伴大便和小便失禁。 (二)、头...

·一、旅游交通事故赔偿项目包括哪些?
      一、旅游交通事故赔偿项目包括哪些? 赔偿项目主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿;...

·深圳交通事故责任划分标准是什么？
      深圳作为现代化的大都市，人口繁多，道路也是错综复杂，交通事故发生率一直都是居高不下，大部分人为了避免麻烦都会选择私了，那么深圳交通事故责任划分的标准是什么呢，下面我们将带来具体的内容。 深圳交通事故责任划分 一、追尾事故： A车全责在相同车道行驶的机动车发生追尾事故，后方...

·随着私家车的增多，酒驾的行为也屡见不鲜，饮酒会导致驾驶人神志
      随着私家车的增多，酒驾的行为也屡见不鲜，饮酒会导致驾驶人神志不清从而加大发生交通事故的可能性，一旦发生交通事故，将会对双方两个家庭造成深刻的伤痛，因此我国法律出台醉驾实行政策，通过加大惩罚力度来减少酒驾的人数。 一、道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款...

·在道路上驾驶机动车
      在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，涉嫌危险驾驶罪定罪，即在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金 二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照危险驾驶罪定罪罪名的规定，从重处罚： (一)造成交通事故且负事故全部或者主要责任，...