一个土地使用证两家人用可以不可以？

一个土地使用证两家人用可以不可以？一、土地使用证
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
二、一个土地使用证两家人用
由于部分土地使用的复杂性，尤其在集体所有土地中出现了一个土地使用证两家人用的问题，要对土地的性质和情况进行分析。
(一)按土地分类来看
中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
1、集体土地
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，此时土地使用证归使用权人所有。
2、国有土地
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。此时土地使用证归土地使用者所有。
(二)按土地变更来看
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
1、房屋买卖
房屋占用范围内的土地使用权是与房屋的所有权一致的。地随房走原则，土地使用权随房产的变更而变更。所以土地使用证归买方所有。但如果签订房屋买卖合同后，未办理转移登记手续，此时房产所有权仍然属于卖方，土地使用证也属于卖方，但房屋买卖合同是有效的。而国有土地使用证的取得方式分划拨和出让，只有以出让方式取得的国有土地使用证才能进行交易。
2、继承、赠与
当土地使用证所有人去世后，土地使用证归他的直系亲属，假如没有直系亲属就属于他侄子或者表哥。
3、离婚
如果离婚后仍属于原村集体经济组织，则可以继承承包经营原由其承包经营的土地，此时土地使用证无需变更;如果离婚后户口迁移，不属于原村集体经济组织，则不能继续承包经营原由其承包经营的土地，集体要收回土地，土地不能成为私有财产，此时土地使用证归集体所有。
这种土地的使用对两家人来说都存在了很大的隐患，在这块土地上的房屋发生变更的话，双方在房屋所有权和土地使用权上会出现分歧或矛盾，还是要尽早去土地管理部门将土地使用证分开，来保障自己的权益。

·重庆土地使用权到期了该怎么办？
重庆土地使用权到期了该怎么办？买房时,产权是个绕不开的话题。很多人都知道房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。对于土地使用权年限,总有购房者很困惑。很多人都不知道什么是土地使用权，土地使用权是多久，如果过期了该怎么办？现在我们就来就重庆为列，来了解一下重庆土地使用权到期了的...

·广东省高速公路征地补偿标准2023年的规定是什么?
广东省高速公路征地补偿标准的规定是什么?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次...

·农民土地入股合作协议
农民土地入股合作协议一、入股土地基本情况及用途需要明确入股土地的具体位置，它的的用途(主要从事生产经营还是房屋租赁等)。以及入股土地折合成股价为多少股或者折合金额是多少。同样还需要列明入股土地详细情况表，内容包括地块名称、地类、面积、原土地承包经营权或承包合同编号等信息。 ...

·禹州市征地补偿标准是什么？
禹州市征地补偿标准是什么？征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。那么禹州市征地补偿标准是什么？下面我们与您一一分析。（以下补偿标准的内容仅供参考）征地...

·集体土地使用权证过户可以吗
集体土地使用权证过户可以吗土地的种类主要有两种一种是国有土地，另一种是集体土地。任何一种获得都是以土地使用权证的方式确定的，对于集体土地也是如此，如果要想获得集体土地使用权就必须依法取得土地使用权证，需要变更土地使用权的所有者的只要依法进行集体土地使用权证过户即可，至于具体的...

·家有国有土地使用权证和宅基地证有什么区别
一、家有国有土地使用权证和宅基地证有什么区别土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 ...

·征地补偿安置款归谁所有？
征地补偿安置款归谁所有？随着城市的快速发展，城镇用地需求越来越大，近年来，征地拆迁越来越频繁，对于农村来说土地是属于集体所有，那么征地拆迁过后赔偿的安置费应该归谁所有呢?是集体还是个人?查阅了相关的法律法规，对征地补偿安置款归谁的问题做出如下解答，希望能帮助到您。一、征地补偿费用...

·陕西征地补偿新标准是什么样的？
陕西征地补偿新标准是什么样的？征地在我国也算是比较常见的了，而且不仅仅是征地，在征地的过程中还常会出现这样的情况，那就是被征地者对征地补偿款型表示怀疑，其实土地征收补偿标准的组成部分是土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费。那么陕西征地补偿新标准是什么样的?一、征地补偿...