宝坻高铁征地补偿标准是什么？
宝坻高铁征地补偿标准是什么？
为了加快社会的发展，宝坻新城政府决定实施搬迁改造计划，对城中村实施搬迁。征地必将涉及到征地补偿的相关问题，这也是您都非常关心的问题，此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。那么，宝坻高铁征地补偿标准是什么呢？接下来我们将为您详细的介绍一下宝坻高铁征地补偿标准的相关问题。此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。
一、置换住宅房屋、附着物的确认及补偿安置方式
房屋搬迁分为房屋置换、货币补偿两种补偿方式，被搬迁人可任选其一。
（一）被置换房屋的确认及置换标准。
1、被置换房屋的确认。
（1）有房屋所有权证书的房屋，予以确认。
（2）有房屋所有权证书、房屋已灭失的，不予确认，但被置换人只有一所宅基地且该宅基地有其它附属房屋、被置换人在其附属房屋延续居住的，对原房屋确权面积给予确认。
（3）已履行宅基地审批手续、超过有效期限未建房的，原审批已失效，不予确认。
2、调换标准。
享受被置换的房屋，按其证载面积置换等建筑面积（含公摊面积，以下同）置换楼房，即拆一还一，并结清差价。
3、附着物的确认及补偿。
附着物指被置换人用地范围内附属建筑物以外的地上物，以现场勘察、清点、登记确认为准，按有关部门规定价格给予补偿。
（二）货币补偿房屋的确认及补偿标准。
1、享受货币补偿房屋按房屋所有权证确认，但有房屋所有权证书、房屋已灭失的不予补偿。
2、货币补偿标准。
货币补偿金额=享受货币补偿房屋补偿金额 附着物补偿金额。
享受货币补偿房屋补偿金额：按照被确认房屋面积，每平米5500元价格予以补偿。
3、附着物的确认及补偿。
附着物指被搬迁人用地范围内附属建筑物以外的地上物，以现场勘察、清点、登记确认为准，按有关部门规定价格给予补偿。
二、置换非住宅房屋的确认及补偿
（一）非住宅房屋的确认。
非住宅房屋包括商业、商住、生产、办公、仓储等房屋，按照房屋所有权证和土地使用权证性质给予确认，其面积按房屋所有权证书载明的建筑面积给予确认。
（二）非住宅房屋的补偿安置方式。
置换非住宅房屋补偿安置方式实行货币补偿，货币补偿金额根据被置换房屋的房地产市场评估价格和土地使用权取得的方式确定。
（三）被置换人与经营人为房屋租赁关系的，由被置换人自行解除租赁关系后，置换人方可按规定给予被置换人补偿安置。
（四）置换设有抵押权的房屋，由抵押人清还债务后，置换人方可给予被置换人补偿安置。
三、置换公益事业用房
置换公益事业用房，由置换人按照规定异地重建价格给予货币补偿。
四、拆除违章建筑（包括宅基地使用范围内未经批准的建构筑物）和超过批准期限的临时建筑，不予补偿
拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿，但批准时明确不予补偿的除外。
五、安置楼房地点及楼房建设标准、差价率、价格、交付时间和选房办法。
（一）安置地点。
根据《天津市宝坻区城乡总体规划》，结合实际情况，确定还迁位置。
（二）安置楼房标准及层数确定。
1、小高层楼房：楼房为十一层，楼房层高2.95米，框剪结构、基础打桩、楼板现浇。
2、高层楼房：楼房为十二层（含十二层）以上，楼房层高2.95米，框剪结构、基础打桩、楼板现浇。
3、楼房交付标准：还迁楼房须符合国家和本市房屋建设及节能标准。
外檐墙面粉刷涂料，入户门为金属防盗门为外开；层高为2.95米；墙面抹底灰，地面作细石砼找平层;楼梯六层以下为石材铺装地面，六层及以上为水泥地面，电梯前室及公共楼道为石材铺装地面；首层门厅和电梯前室墙面贴砖；楼道防火门及管道井门采用金属材质，电梯门套镶嵌石材，不锈钢扶手。
安置楼房具体层数以规划审批为准。
（三）楼层差价率。
按照安置楼房设计的层数确定楼层差价率。
房屋置换部分楼层差价率基数按5500元/平方米计算。
（四）安置楼房价格。
1、小高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选取小高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的，被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款；被置换人所选取小高层楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的，置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房款。
2、高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选取高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的，被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款；被置换人所选取高层楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的，置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房款。
3、免除搬迁村的被置换人房屋置换建筑面积的房屋契税和维修基金。
楼房设计误差在±3%以内，多不加价，少则按市场评估均价由置换人向被置换人退还相应误差建筑面积的楼款。
（五）安置楼房交付时间。
签订置换协议之日起三年内交付使用。
（六）安置楼房选房办法。
选房采取两次抽签方式确定，第一次抽取抽签顺序号，第二次抽取选房顺序号。按序号从小到大顺序选择还迁安置楼房。被置换人可在指定的小区内选取安置楼房。
被置换人只能按房屋置换面积结合还迁房型就近档次选择安置楼房（就近档次指安置房型任意组合的建筑面积中与还迁面积差值最小的选择）。被置换人所选择单套楼房建筑面积超出房屋置换面积部分，由被置换人按4675元/平方米向置换人补齐超出部分房款；被置换人选择多套楼房可以优惠购买不超过15平方米，第一档5平方米按照4675元/平方米购买，第二档10平方米按照5500元/平方米购买。被置换人所选择楼房建筑面积不足房屋置换面积部分，由置换人向被置换人按5500元/平方米支付不足部分房款。
根据不同种类的房屋的征地补偿是不一样的，并不是全部都是统一的标准。相信您都非常的重视补偿的问题，毕竟这涉及到以后的生活工作安排，所以如果您再征收补偿这个问题上与政府发生了纠纷，建议找律师代理，不要盲目的与政府争吵，这样是解决不了问题的。
·变更土地使用年限应该怎么计算？
变更土地使用年限应该怎么计算？在我们国家，国家对土地的规划是比较规范的，城市土地和农村土地都是属于国家的，我国的土地使用用途分为几种，没种的使用年限也是不同的，那么在土地使用用途变更了之后，其使用年限也是要随之改变的，下面就由我们来告诉您变更土地使用年限应该怎么计算。
一、土地使...
·一、在外地买房子首付多少钱?
一、在外地买房子首付多少钱?
买首套房首付比例最低百分之30，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;买二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。执行基准利率上浮10%;三套房不准入)如果采用商业贷款，还需要考察贷款人家庭收入情况和还贷能力，看能贷款...
·重庆万州农村征地补偿标准是多少？
重庆万州农村征地补偿标准是多少？
对于征地，您可能都有所了解，有的家庭所在的地区可能需要征收，这个时候您除了有对家的不舍，还有就是征地补偿的问题，重庆万州同样也遇到了征地的问题，当地政府根据实际情况出台了重庆万州农村征地补偿标准，让征地补偿有了合理合法的依据，具体的补偿标准可以...
·土地使用条件概念是什么？
土地使用条件概念是什么？我国公民对土地只有使用权，而取得土地的使用权是需要一定的条件的，满足这些条件，才会获得土地管理部门的审批从而合法使用土地。而土地也会根据它的取得方式及用途的不同而有不同的取得条件，下面我们就为您介绍一下土地使用条件概念以及土地使用权取得的条件包括哪些，欢迎...
·怎么处理外地违章记录？
怎么处理外地违章记录？
车已经成为了日常生活中必不可少的代步工具，因为其方便快捷许多人去外地时会选择自驾的方式，但是在外地毕竟是陌生的环境，对道路情况和交通情况都不了解，因此常常会发生异地违章的情况，而后在回到原地之后才发现有违章情况，这时应该怎么处理外地违章记录？
一、怎么处理...
·南昌市征地补偿标准是怎么样的
南昌市征地补偿标准是怎么样的 一、征地补偿标准和拆迁补偿标准的定义
征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划...
·宅基地租赁合同范本
租房子是我们需要慎之又慎的事，因为房屋租聘闹出的事件不在少数，所以在租房时有一个规范的合同是十分必要的，尤其是在租凭宅基地更需要健全手续，这样不光可以避免发生大的纠纷，更可以有效保障自身的权益。那么规范的宅基地租赁合同范本是什么样呢?下面就请跟随我们一起去看看吧!
农村宅基地房...
·土地使用证到哪办理流程具体如何？
土地使用证到哪办理流程具体如何？
土地使用证作为土地使用权人的权利证明文件之外，更是处理其他事物比如房产证的办理、建设工程的报批报建等事务必不可少的证明文件之一，如果没有土地使用证的，以上证件是不可能办理下来的。所以，企业或个人在拿到土地使用证之后，一定要办理土地使用证。那么，...
·大亚湾办理国有土地使用权证的流程是什么?
大亚湾办理国有土地使用权证的流程是什么?
我们都知道我国的土地是国有，但是对于一块土地公民有土地使用权，对这块土地有着一定的支配权力，因此在生活中我们经常可以遇到土地使用证变更、土地使用权转让的情况，这些问题在法规中有详细的说明和规定，要依法进行处理，那大亚湾办理国有土地使用权...
·遗弃罪上什么地方告去？
遇到麻烦就找警察，这是很多人在生活工作中坚信的一点。虽然一些民事纠纷可以报警进行处理，但要是对于刑事犯罪的话，此时直接找警察是否能够对案件作出处理了。需要注意我国判处行为人是否有罪，是由人民法院作出的。而具体针对到遗弃罪，您知道遗弃罪上什么地方告去才好吗？我们马上为你做详细解答。...
·土地使用权抵押率多少？
土地使用权抵押率多少?土地使用权抵押率 ，抵押率是指贷款额度和土地估价的比例，一般房屋的抵押率不超过70%，如果是建设用地使用权抵押，抵押率不超过50%-60%，抵押率的高低，主要取决于抵押物品的价值，如果是无偿取得国有土地的，只有土地使用权，不能进行抵押贷款。不动产最高抵押率7...
