二手房交易中的陷阱该怎么防范

购买二手房时，购房者稍有不慎就会掉入卖房者设置的陷阱，并为此后悔莫及。那么在实践中，二手房交易中的陷阱该怎么防范呢？这是不少想要购买二手房的人们疑惑并迫切想要知道的买房问题之一。对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍。
一、二手房交易中的陷阱该怎么防范
(一)确定定金时要明确议价期限
下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
(二)签约前，实地调查
签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
(三)查证相关证件
比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
(四)保留交易收据
房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
(五)先验房，再收房
买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二、怎样避免掉入二手房交易陷阱
(一)购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
(二)买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
(三)买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
(四)二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
(五)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
(六)法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听专业人士的意见，多吸取“过来人”的经验。此外，就算您不幸掉入了陷阱，那您也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师来帮您维护自己的权益。

·一、交通事故判刑了还交罚金吗？
      一、交通事故判刑了还交罚金吗？ 依据我国刑法的规定，犯罪分子被判处主刑后，还并处罚金的，罚金刑是需要执行的，如果犯罪分子不交纳罚金的，法院可以强制执行。 二、相关法律规定 《中华人民共和国刑法》 第五十二条 【罚金数额的裁量】判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。 第...

·四川省交通事故人身损害赔偿标准的具体内容
      找专长律师：合同事务律师 ? ? ? ? ? ?损害赔偿律师 ? ? ? ? ? ?婚姻家庭律师 ? ? ? ? ? ?劳动工伤律师 ? ? ? ? ? ?债权债务律师 随着轿车数量的增加，每年发生交通事故的数量也是在不断增加的。小一点的事故就只是两辆车轻微的刮伤，大事故或许...

·交通事故的处理流程
      交通事故的处理流程比较复杂，但在某些情形下，某些交通事故影响较小、损失不大，可以快速处理。这种程序省时省力，不失为一个好选择。那么，出交通事故判定对方全责然后走快速处理程序的话应该怎么走?我们为您答疑解惑。 一、适合快速处理的交通事故情形 机动车之间发生的造成车物损失或者人员...

·交通事故的护理费标准是什么
      发生交通事故后经常涉及到护理费的赔偿问题，护理费是指受害人在住院治疗期间，需亲属或护工护理得的，由赔偿义务人对该费用进行的赔偿。为了解决护理费问题，我国法律规定了交通事故的护理费标准。那么，具体来说，交通事故的护理费标准是什么呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故的护理...

·山东省交强险赔偿标准是怎么样规定的？
      山东省交强险赔偿标准是怎么样规定的？ 在我们国家各个不同的省份，它的一些具体的赔偿标准都是不一样的，比如说每个地方他的关于交通事故发生之后的赔偿费用的金额都规定不同，当然大多数情况下，这个赔偿都是由当地的保险公司来进行的，很多人都想要清楚的了解一下，山东省交强险赔偿标准是怎么样...

·一、交通事故致胎儿死亡赔偿可以申请吗？
      一、交通事故致胎儿死亡赔偿可以申请吗？可以申请的；胎儿利益受到损害谁享有赔偿的请求权。根据扬立新教授所提出的人格权延伸保护理论，胎儿的这种损害赔偿请求权，在胎儿还没有出生之前，是一种潜在的权利，还没有享有这种权利的权利能力。因此，这种损害赔偿请求权应待其出生后，依法行使。这时，胎...

·一、交通事故伤残鉴定走什么程序?
      一、交通事故伤残鉴定走什么程序?当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资质的伤残鉴定机构评定伤残等级。伤残鉴定机构可以由公安机关交通管理部门指派、委托，也可以由当事人自行委托。鉴定应当在二十日内完成;需要延期的，经设区的市公安机关交通管理部门批准可以延长十日。鉴定周期超...

·道路交通事故责任认定复核
      随着交通的发展，交通事故发生的频率也有所上升。人们都知道交通事故发生后交通事故责任认定书是非常重要的，但是一部分人却忽略了其后的复核申请书的重要性。当我们对交通事故责任认定有异议时，就可以向上层机关提出复核申请。那么什么是道路交通事故责任认定复核呢?为您详细介绍交通事故责任认定复...

·由于交通事故中存在私下解决
      由于交通事故中存在私下解决，因此应尽量减少各种司法程序。双方通过谈判达成协议，并以协议作为解决事件的标准。协议本身和合同属于一种性质。如果两人发生追尾，追尾的一方提出赔偿2万元，被追尾方也接受了。协议将生效并得到履行。双方不能随意反悔。 根据《道路交通安全法》第70条，如果在道...

·异地车辆违章怎么交罚款？
      异地车辆违章怎么交罚款?1、当场开了罚单：异地违章如果被交警当场开处罚决定书，就要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单，前往当地的交通支队或大队处理违章。这种情况必须在违章所在地处理违章，回原籍是无法处理的，您切记。如果是在异地被电子眼拍下违章行为，在交管局网站查询到违章记录...

·一、交通事故中出现肌肉萎缩能不能评残？
      一、交通事故中出现肌肉萎缩能不能评残？ 肌肉萎缩可以评定为伤残的等级的，但还是要看肌肉萎缩严重的程度； 1.工伤伤残的劳动能力标准：1--4级为完全丧失劳动能力，5--6级为大部分丧失劳动能力，7--10级为部分丧失劳动能力。 2.《残疾人证》的四级相当于部分或大部分丧失...