遗赠扶养协议已履行怎样换房产证？

说到遗赠扶养协议大多数的人会满脸的问号，但若用生养死葬和遗产继承来解释您就明白是什么意思了。只要抚养义务人按照协议约定完成被抚养者的生养死葬，义务人就可在安葬被抚养人结束后依法继承其名下所有财产，如被抚养人的房产。那么遗赠扶养协议已履行怎样换房产证呢？下面就由我们为您介绍这种情况下的房产过户办理方法，希望对您有所帮助。

一、遗赠扶养协议已履行办理房产证的过户
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下：1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供)。2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。3、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件)，原件只是验明真实性而用。5、遗嘱，很多公证员只接受公证遗嘱，如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。公证员在全体受遗赠人在场的情况下，询问相关问题，填写公证材料，主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示，材料可以稍后再补。公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后，会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况，核实无异议的，公证员就会帮你出公证书。
二、遗赠房产过户所需材料
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明：（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。4、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。遗赠的房产过户不同于一般的房产过户，继承者必须拥有房产继承公证才可办理房产过户手续，也就是说遗赠扶养协议已履行怎样换房产证的关键在于房产继承公证的办理，只要抚养义务人有房产继承公证在手就可以携带相关的证件材料到房产交易中心办理继承手续。

·一、房屋买卖合同定金起诉状的内容是什么?
      一、房屋买卖合同定金起诉状的内容是什么? 房屋买卖合同定金起诉状的内容是根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项： (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓...

·二手房买卖纠纷法律规定具体包括哪些？
      随着我国二手房交易规模的扩大，二手房买卖纠纷案件也多有发生。其中引发纠纷的因素很多，如一房多卖、房屋质量出现问题、合同定金条款不明确等。对于纠纷的解决，我国也有相关法律法规进行指导。那么二手房买卖纠纷法律规定具体有哪些条文？下面我们就通过我们罗列一篇司法解释来了解一番。 二手房...

·自从出台了房屋限购政策，有些人就想打法律的擦边球，打着离婚的
      自从出台了房屋限购政策，有些人就想打法律的擦边球，打着离婚的幌子去买房，实际上却还有夫妻的情意，这样看似双赢但是这实际情况不为您所知，所以我们肯定就好奇买二手房郑州手续离婚真有什么好处？又需要哪些证件去买房呢？今天我们就整理了相关的回答，欢迎阅读。 买二手房郑州手续离婚有哪些好处...

·一、对承租人来讲疫情房租怎么算?
      一、对承租人来讲疫情房租怎么算?1、疫情期间房租的计算方式没有明确的规定，此次疫情属于不可抗力，承租人可依据《民法典》第五百九十条规定请求减免部分租金，履行通知及避免损失扩大的附随义务。2、但是对于租赁居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不导致合同目的不能实现，出租人依法不...

·私募基金收购房屋受限在哪些方面
      由于国家间贸易的发展，很多国内的投资者开始向国外市场进军，而很多外资也开始涌进国内进行投资。在众多的投资领域中，近期房地产行业似乎成为了外资企业投资的重点对象，而且还都是比较大的项目。但是最近国内的房产限购政策也使得私募基金收购房屋受限，那么私募基金收购房屋受限在哪些方面呢? ...

·新建商品房屋质量保证书该怎么写?
      新建商品房屋质量保证书该怎么写? 现在开发商数量很多，其中一些资质不够，实力较小的开发商在商品房建设中，会发现一些质量问题，影响使用。开发商在将商品房交付给业主的时候，要提供一份质量保证书。一旦发生房屋质量问题，开发商是有责任的。那么，新建商品房屋质量保证书该怎么写?下面我们通...

·不同情况下房屋赠与合同的效力是怎样的
      不同情况下房屋赠与合同的效力是怎样的？在很多离婚案件中，对财产的争夺往往成为离婚协议最难达成的部分，而如何进行房产分割更是一大难点。所以夫妻双方离婚时，为了避免产生更多矛盾，常常会约定将房屋赠与子女。但是达成协议签订合同后，如果夫妻双方或者单方反悔，房屋赠与合同效力将受到何种影响...

·夫妻离婚房子有过户费怎么算？
      可能没有办理过房产过户的公民不太了解，当地的房管局针对房产过户的时候，实际上是有过户费的，也就是说房产过户不是免费的。虽然每一套房子在过户的时候，具体要交纳的过户费用可能都存在一定的差异，但是过户费的计算方式都是一样的。下面我们要了解的法律知识是，夫妻离婚房子有过户费怎么算? ...

·一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗?
      一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗? 不可以的，遗嘱公证应提交的材料： 1、遗嘱/遗赠人的身份证件(国内居民需提供身份证、户口簿，港、澳、台居民需提供身份证、通行证，外国人需提供护照)、受益人的身份证影印件; 2、遗嘱/遗赠人婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、...

·办理房屋放弃继承证明规定是什么？
      办理房屋放弃继承证明规定是什么？ 一、办理房屋放弃继承证明规定是什么? 办理房屋放弃继承证明规定是是通过书面方式来进行证明的书写。我国法律规定允许公民自愿放弃自己的继承权，但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。 1、放弃继承权公证的管辖。当事人申办放弃继承权公证，应当到其...

·办理房产过户是否属于附随义务？
      办理房产过户是否属于附随义务?协助办理产权过户是房地产公司的附随义务。对于存在附随义务的，在法院作出判决之后，那么法院就是可以强制执行的，对于办理房屋的过户手续，也是在买卖合同当中的附随义务，那么也就可以强制执行。附随义务，只要法院作出判决，法院就可以强制执行，比如现在办理房屋过...