买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用

1.在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷。

2.卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且可能会面临行政处罚和追责。“阴阳合同”不仅有违诚实信用原则，更可能引发履行中不必要的纠纷，造成损失扩大，“偷鸡不成蚀把米”。

3.阴阳合同具备法律效力吗？根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

4.阴阳合同的法律效力如何判定？如果阴阳合同对房价价格不一产生纠纷，一般以以下两种方法处理： 一般的原则是，合同需要备案，所以以备案的合同为主。但是如果备案的合同并未被履行，而实际履行的合同又有违法利益，那么价格就以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定来，对于备案合同中未约定的，而阴合同中又有相关内容，那么就以阴合同的约定来执行。如果两份合同都没有备案，那么就以实际履行的合同为准。有的法院是以时间在后的合同价为主，除非有证据表明前一份合同价是为了避税或骗取贷款等原因签订的虚假价格。此处需要注意的是，关于证据和举证责任是有提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同虚假，谁就承担这个责任。

5.其次，在合同履行过程中，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据以上规定，买房人和卖房人约定同时付款和过户的，一方不能以对方没有付款或过户为由要求解除合同，双方应当本着诚实信用原则，同时履行。

6.最后，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。……”买房人和卖房人约定付款之后交付房屋的，在买房人未按约付清房款的情况下，卖房人享有先履行抗辩权，有权拒绝交付房屋，因此，本案导致房屋未在合同约定期限内交付的责任不在于卖房人，买房人无权要求卖房人交付房屋，更无权要求卖房人赔偿所谓迟延交房的损失。

7.二手房交易中签订的阴阳合同，往往不会被法律认可。所以一旦产生纠纷，不一定要得到法律维护。

·关于社会抚养费山东还收吗?
      关于社会抚养费山东还收吗? 1、对不符合规定生育子女的公民，由县(市、区)人民政府卫生和计划生育行政部门以所在地的县(市、区)人民政府上一年度统计公报公布的城镇居民年人均可支配收入或者农村居民年人均纯收入为基数，按照男女双方各自的子女数分别计征社会抚养费。对不符合规定生育子女的公...

·离婚时哪些情况可以要求赔偿
      离婚时哪些情况可以要求赔偿(一)重婚。重婚是指有配偶的人与他人以夫妻名义同居生活，或者明知他人有配偶而与之以夫妻名义同居生活。它不仅包括法律婚姻，还包括事实婚姻。(二)有配偶者与他人同居。同居是指没有合法的婚姻关系的两个异性不以夫妻名义但在一起共同生活。有配偶者与他人同居和重婚的...

·办理离婚手续需要多少钱？
      办理离婚手续需要多少钱?1、协议离婚程序比较简单，而且办理手续的时候需要的费用也比较少。协议离婚手续一般是在当地的婚姻登记机关就可以办理，费用就需要工本费，现在大概是9元一对。2、诉讼离婚如果要请律师代理的话那需要律师代理费用，不过各地的标准不一样。法院方面也需要交诉讼费用。 离...

·夫妻分居多长时间能要孩子抚养费
      夫妻感情不和导致分居时，孩子无辜的成为父母感情不和的牺牲品，是最需要担心的。与此同时，孩子的抚养费应该怎么办呢?夫妻分居多长时间能要孩子抚养费呢？我们整理了相关问题，希望能为您解惑，详细请阅读下文。 夫妻分居多长时间能要孩子抚养费 首先，法律中没有明文规定夫妻双方分居多长时间才可...

·一、监护与抚养的区别是什么?
      一、监护与抚养的区别是什么?监护与抚养的区别是：拥有抚养权意味着拥有可以和子女共同生活的权利，而有监护权并不代表有抚养权。监护权是一个广义的范畴，其中包括了未成年子女的抚养权问题，还包括了一些人身权利及被监护人的财产处置等权利。严格来讲，抚养权与监护权是两种不同的民事权利，我们在...

·因赌博离婚财产和孩子如何判?
      因赌博离婚财产和孩子如何判? 孩子的抚养权归属问题，需要考虑的因素是，孩子日后跟哪一方生活，有利于孩子的身心健康发展， 夫妻离婚财产如何分割 (1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也...

·一、重婚罪的判刑吗？
      一、重婚罪的判刑吗，怎样判处的犯重婚罪的，判处二年以下有期徒刑或者拘役。基于重婚严重侵犯了无过错方的人身权利，妨害与破坏了婚姻家庭安全，具有一定的社会危害性。因而许多国家的刑法都确定重婚是一种应受刑罚处罚的犯罪行为。中国现行刑法明确规定重婚为一种应受刑事制裁的侵犯人身权利罪，中国...

·夫妻之间可不可以看对方的手机信息？
      夫妻之间可不可以看对方的手机信息?夫妻之间一般不可以看对方的手机信息，构成侵犯隐私权的情况之下，会侵害到他人权利。想要查看的话，必须要有公安机关出具的检查或有公安派出人员持检查证明，对私人物品等，包括手机进行检查，否则其他人一概无权检查私人隐私信息等。隐私权是指自然人享有的私人生...

·离婚时净身出户要满足什么条件
      离婚时净身出户要满足什么条件通常，离婚时财产分割遵循以下原则：若能双方协商一致，或者签署有真实有效的内部协议，则尊重当事人的意思表示;如果没有办法协议一致的情况下，由法院综合考虑多方面因素，进行判决分割财产——原则上双方平均分割;同时倾向于保护为家庭付出较多利益者，往往可以多分;...

·法院能判决离婚吗?哪些情况下法院可以判决离婚?
      当夫妻之间的矛盾被激化到一定程度时，许多夫妻都会选择协议离婚。然而，部分夫妻双方的一方可能不愿意离婚，那么，在调解无效的情况之下，我们都会向法院寻求公平裁决，那么，法院能判决离婚吗?在什么样的情况之下，法院能够判决离婚?接下来，我们为您作简单的介绍。 一、法院能判决离婚吗 人...

·在我国起诉离婚诉讼状在哪写
      不管我国公民是需要通过法院解决自己和被告的什么纠纷，在法庭开庭审理之前，如果是属于公民自诉案件的话，都必须要向法院提交一份具体的诉讼状，法院才会结合诉讼状和其他的相关材料，作出是否受理的决定的。起诉离婚的时候也要提交离婚诉讼状。下面我们就为您介绍一下在我国起诉离婚诉讼状在哪写? ...