买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用

1.在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷。

2.卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且可能会面临行政处罚和追责。“阴阳合同”不仅有违诚实信用原则，更可能引发履行中不必要的纠纷，造成损失扩大，“偷鸡不成蚀把米”。

3.阴阳合同具备法律效力吗？根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

4.阴阳合同的法律效力如何判定？如果阴阳合同对房价价格不一产生纠纷，一般以以下两种方法处理：一般的原则是，合同需要备案，所以以备案的合同为主。但是如果备案的合同并未被履行，而实际履行的合同又有违法利益，那么价格就以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定来，对于备案合同中未约定的，而阴合同中又有相关内容，那么就以阴合同的约定来执行。如果两份合同都没有备案，那么就以实际履行的合同为准。有的法院是以时间在后的合同价为主，除非有证据表明前一份合同价是为了避税或骗取贷款等原因签订的虚假价格。此处需要注意的是，关于证据和举证责任是有提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同虚假，谁就承担这个责任。

5.其次，在合同履行过程中，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据以上规定，买房人和卖房人约定同时付款和过户的，一方不能以对方没有付款或过户为由要求解除合同，双方应当本着诚实信用原则，同时履行。

6.最后，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。……”买房人和卖房人约定付款之后交付房屋的，在买房人未按约付清房款的情况下，卖房人享有先履行抗辩权，有权拒绝交付房屋，因此，本案导致房屋未在合同约定期限内交付的责任不在于卖房人，买房人无权要求卖房人交付房屋，更无权要求卖房人赔偿所谓迟延交房的损失。

7.二手房交易中签订的阴阳合同，往往不会被法律认可。所以一旦产生纠纷，不一定要得到法律维护。

·认定构成重婚罪的被害人是谁依据我国《刑法》的规定
认定构成重婚罪的被害人是谁依据我国《刑法》的规定，重婚罪是指有配偶与他人结婚或者明知对方有配偶而与对方结婚的行为。即重婚罪被害人是犯重婚罪的配偶、或不知情对方已结婚的第三方。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百五十八条【重婚罪】有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，...

·一、婚外情有孩子可以告重婚罪吗？
一、婚外情有孩子可以告重婚罪吗？可以告重婚罪，但不一定会被认定为犯罪；是否触犯重婚罪，具体要看出轨方与小三在日常生活中是否以夫妻名义共同生活。如是，构成重婚罪;否则，就不构成重婚罪。 1、与配偶登记结婚，与他人又登记结婚而重婚，也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结...

·一、分家分割财产协议的公证流程是什么?
一、分家分割财产协议的公证流程是什么?公证的一般程序由申请与受理、审查、出具公证书(出证)三个基本环节构成。此外，还包括办理公证的原则、公证的管辖、公证期限、公证收费、终止公证、拒绝公证、公证的特别程序、公证档案、公证的复议和申诉等内容。1、申请。申请是指公民、法人向公证机关提出...

·离婚协议财产如何公证？
离婚协议财产如何公证？一、离婚协议财产如何公证? 到当地的司法公证部门办理，具体程序如下： 1、审查当事人的身份及行为能力、意思表示。 2、审查离婚双方当事人的基本情况及协议内容 (1)询问离婚双方当事人是否自愿离婚，夫妻感情是否确已破裂 (2)审查当事人的婚姻状况...

·现在孩子的抚养费每月费用多少合适
夫妻离婚的问题并不少见，相对于孩子才是受苦的一方，夫妻在协商好孩子的抚养问题后，未抚养方就需要按照规定按月支付相应的抚养费，当然也可以选择一次性付清，虽然很多人问到了现在孩子的抚养费每月费用多少合适，我们只能说这是根据各地经济水平的发展来决定，今天我们就来看一下。一、现在孩...

·离婚抚养费一次性要还是按月给
在夫妻离婚确定子女抚养费的时候，其实并不仅仅是计算抚养费的数额就算完了，此时还需要对抚养费的支付方式等进行约定，以免日后产生不必要的纠纷，损害到子女的合法利益。那此时夫妻离婚抚养费一次性要还是按月给呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、离婚抚养费一次性要还是按月给父母离婚只是婚...

·离婚财产官司司法内容是什么
离婚的现象在现代比较常见，因为现代人对于感情问题的选择还存在一定的缺陷，很多人都认为婚姻应该门当户对，认为这样生活在一起才不会有另外的压力，但其实如果两人性格不合的话，婚姻很容易会破裂，离婚问题所导致的纠纷问题影响着很多人的生活。那如果离婚的话离婚财产官司会按照什么法律进行呢...

·婚姻诈骗罪判刑的是多久
没有婚姻诈骗罪这一罪名，利用婚姻进行诈骗的定罪名为：诈骗罪。二、是否构成诈骗罪，要看案件的具体情况，要分清利用婚姻索取财物或者欺骗对方结婚等不道德行为。如果构成诈骗罪，量刑的因素很多，自首、犯罪情节、诈骗金额、返还犯罪所得、立功等。所以单单根据你说的诈骗3万，不能肯定回答具体刑期...

·分家协议书怎样才有法律效力
分家协议书怎样才有法律效力分家协议书属于民事合同，只要是分家协议不违背法律规定，双方真实意思表示，就具有法律效力对双方当事人具有约束力。协议书基本内容应当包括以下几个方面： (一)立约人的基本情况，在家庭中的辈份称呼; (二)分家的理由、原因和目的; (三)分割家庭...

·到法院起诉离婚会判财产吗一、到法院起诉离婚会判财产吗?
到法院起诉离婚会判财产吗一、到法院起诉离婚会判财产吗? 起诉离婚是否会判财产取决于原告的诉求，原被告都没有提起财产分割的，法院不会主动判决财产分割。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产...

·民法典中离婚财产如何分割？
民法典中离婚财产如何分割？《民法典》对离婚财产分割的规定：根据《民法典》第1066条规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务...