承租人擅自转租，怎么办？

1. 根据《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了出租人同意转租的推定，出租人在明知情况下未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效。

3. 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法通则》第九十一条规定，合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。

4. 2011年10月6日，李某将某商业街的商业大厅出租给张某，租期为2011年10月6日至2016年10月6日，租金每年5万元，一年一交，上交租制，合同约定未经李某同意张某不得将房屋转租他人。张某租用此厅后一直从事品牌服装经营，2013年5月20日，张某将该品牌服装经营权及店面转兑给蒋某，并与蒋某签订房屋租赁合同，将租用李某的大厅也一并转租给蒋某，租期至2017年5月20日。2013年8月9日，李某发现张某在其不知情的情况下将房屋转租，遂找到张某，要求收回房屋，张某以其一直如期缴纳租金为由拒绝了李某。2013年9月2日，李某将张某诉至法院，请求法院确认张某与蒋某签订的转租合同无效，并解除原租赁合同。

5. 法院经审理认为，本案房屋由张某承租后转租给蒋某，其二人签订的租赁合同应为转租合同。张某与李某签订的原租赁合同中明确约定“未经李某同意张某不得将房屋转租他人”，且李某在张某将房屋转租后六个月内明确提出异议。根据相关法律及司法解释规定，承租人未经出租人同意而进行转租，出租人可以解除合同。如果出租人知道转租事实，且在六个月内未提异议的，转租合同有效，反之无效。另外，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效。综上，法院认定张某与蒋某签订的转租合同无效，张某的擅自转租行为对于原租赁合同已经构成违约，故判决解除李某与张某签订的房屋租赁合同。

·离婚后自动放弃产权证明书范本是怎么样的？
一、离婚后自动放弃产权证明书范本是怎么样的？甲方身份证号乙方身份证号内容：二人共同购买位于 .房产，原...，现二人对此房产协议如下： 1、房产登记在一人名下，放弃此房购买权; 2、二人协议补偿问题或自己约定注意：写明，自愿放弃某处，与李建共有的...

·离婚缺席判决怎么办,离婚缺席判决的条件
符合法律规定的情形，是可以作出离婚缺席判决的。实践中，有一部分人，不同意离婚，在接到法院传票无故缺席，法院就会作出缺席判决，那么离婚缺席判决怎么办?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、离婚缺席判决怎么办? 法院作出离婚缺席判决后，当事人需要执行...

·离婚后能不能起诉重婚犯罪人员
离婚后能不能起诉重婚犯罪人员根据《刑法》上规定的追诉期五年内，只要能判定对方在婚内存在着重婚行为，那么离婚后还是可以告对方重婚罪的。重婚，重婚是指已经与他人存在婚姻关系却进行在结婚的行为，即与两个人存在两个婚姻关系。重婚有以下两种形式：(1)法律上的重婚，即已经与他人存在婚姻关系...

·婚姻过错方如何分割财产
婚姻过错方如何分割财产?离婚时过错方会少分一些。《中华人民共和国婚姻法》第四十六条【损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。《中华人民共和国婚姻法》第47条，离婚...

·追索抚养费判决书包含哪些内容？
当夫妻两人离婚后法院会根据小孩的归属对于小孩的抚养费进行明确的判决，要求未得到小孩的一方按月或按季度给予一定的抚养费。如果未得到小孩的一方未按照判决书执行，可以通过法院起诉获得。法院会给予追索抚养费判决书。那么追索抚养费判决书应该包括哪些内容?在下面的文章中将带来相关内容的具体介...

·夫妻财产约定代替遗嘱有效吗
夫妻财产约定代替遗嘱有效吗一、夫妻财产约定代替遗嘱有效吗？夫妻财产约定代替遗嘱的行为肯定是无效的，因为遗嘱是单方法律行为，夫妻财产约定不等于遗嘱，只有婚内财产约定没有遗嘱的，去世后一方的遗产按照法定继承顺序继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条【法定继...

·离婚一方不肯怎么办
离婚一方不肯怎么办我国法律规定，男女一方要求离婚的，而另一方不同意的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 1、一方不同意离婚怎么办之法院调解我国人民法院在审理一方不同意离婚的案件时，首先应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之...

·什么是诉讼离婚
什么是诉讼离婚所谓诉讼离婚，顾名思义，就是到法院打离婚官司，通常是因为夫妻双方就是否离婚、子女的抚养、财产的分割和债务的分担不能达成一致，而向人民法院起诉，人民法院经过开庭审理后，通过判决或调解的方式解除婚姻关系的一种制度。诉讼离婚适用要件： (一)主体要件，即办理了结...

·二婚结婚七年后离婚财产分割是怎样？
二婚结婚七年后离婚财产分割，是需要按照国家婚姻法的制定的规章制度来进行的划分。对于此，相关的行政部门审查也会非常的严格，需要严格按照规定来进行操作，不能违反规定。根据相关法律法规的规定对这个会有一定的审查，具体过程也要按照相关的规定来办事。离婚程序较繁琐。夫妻财产分为两部分：...