遇到房主一房二卖，怎么办？

1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

·家属怎样知道批捕了吗？
一、家属怎样知道批捕了吗1、逮捕犯罪嫌疑人、被告人后，提请批准逮捕的公安机关、批准或决定逮捕的人民检察院或者人民法院，应当在24小时之内进行讯问。对于发现不应当逮捕的，应当变更强制措施或者立即释放。立即释放的，应当发给释放证明。除有碍侦查或者无法通知的情形外，应在24小时以内将逮...

·女方要求变更抚养权的条件有哪些
夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协议不成，可通过诉讼请求人民法院判决变更。下面我们就为您详细介绍。一、女方要求变更抚养权的条件有哪些有下列情形之一的，人民法院应予支持变更子...

·一方离婚补偿没钱怎么办
一方离婚补偿没钱怎么办 1、补偿协议需要履行。如果男方是迫于女方及其家人的压力，在不情愿的情形下签订的补偿协议，但是补偿协议签订已超过一年，即使协议显失公平，也错过了请求撤销的诉讼时效，只能按协议来履行。 2、如果男方不履行，女方需要依此协议向法院起诉，要求履行，如果法院...

·诉讼离婚判离婚的情形是如何规定的
在诉讼离婚中，要是调解失败的话，那法官需要依法作出判决。而此时夫妻最终是否能够离婚，需要看法官作出的判决，此时符合《婚姻法》中规定的判离婚情形，那么才会准许夫妻离婚。不过法律中对诉讼离婚判离婚的情形是如何规定的呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、诉讼离婚判离婚的情形有哪些 ...

·在我国没有结婚证怎么离婚财产怎么分配?
在我国没有结婚证怎么离婚财产怎么分配? 在我国，婚姻关系的成立是以“登记”为法定要件的。未办理结婚登记在一起共同生活，系一种同居关系，不受婚姻法的保护，不享有基于配偶身份而产生的权利和义务，也不适用婚姻法关于夫妻财产分割的相关规定。对于同居期间的财产分割，1989年11月21日最...

·到法院起诉离婚会判财产吗一、到法院起诉离婚会判财产吗?
到法院起诉离婚会判财产吗一、到法院起诉离婚会判财产吗? 起诉离婚是否会判财产取决于原告的诉求，原被告都没有提起财产分割的，法院不会主动判决财产分割。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产...

·离婚反诉分割共同财产都包括什么
离婚反诉分割共同财产都包括什么民法典第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金;包括劳动报酬性质的实物、津贴等; (二)生产、经营的收益;包括从事办厂、设立公司或企业、承包、租赁、投资、个体经营等生产和商业活动的收...

·离婚如果对方拒不付抚养费怎么办
离婚如果对方拒不付抚养费怎么办离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。如果一方不执行的是离婚协议中约定应给付的抚养费，另一方是不能直接向人民法院申请强制执行的，而必须要向人民法院提起...

·男女结婚登记在哪方登记
男女结婚登记在哪方登记一、男女结婚登记在哪方登记结婚登记在一方户口所在地的婚姻登记机关进行，即在城市是街道办事处或区人民政府、不设区的市人民政府，在农村是乡、民族乡、镇人民政府。登记机关对当事人的申请进行认真审查后，对符合法定结婚条件的，即准予登记，发给结婚证;否则不予登...

·离婚财产和小孩怎么分配
离婚财产和小孩怎么分配 1、两周岁以下的子女，一般会判给女方。按最高人民法院1993年11月3日颁发的《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条规定：“两周岁以下的子女，一般随母方生活。”如果母方有以下情形之一，也可随父方生活： (1)患有久治不愈的...

·我娘家没有男孩我是独生女离婚四岁的儿子会判给我吗？
我娘家没有男孩我是独生女离婚四岁的儿子会判给我吗《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可...