遇到房主一房二卖，怎么办？

1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

·离婚在什么情况下赔偿？
      离婚在什么情况下赔偿(一)重婚。重婚是指有配偶的人与他人以夫妻名义同居生活，或者明知他人有配偶而与之以夫妻名义同居生活。它不仅包括法律婚姻，还包括事实婚姻。(二)有配偶者与他人同居。同居是指没有合法的婚姻关系的两个异性不以夫妻名义但在一起共同生活。有配偶者与他人同居和重婚的区别在...

·新婚姻法离婚法院传票可以不接收
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、离婚法院传票可以不接收吗？ 一般来说不可以。因为不接法院传票的话，法院可以直接根据《民事诉讼法》第130条的规定：缺席判决离婚。这样判决结果将会对缺席者产生不利。 法律依据： （一）《民事诉讼法...

·夫妻离婚财产是平分吗
      现代社会里面，人们更加懂得运用法律来维护自身的权益，尤其是在离婚案件里面，因为婚姻关系中存在着很多的法律问题，也事关两人的切身利益，离婚时对财产的分配既可以协议进行，也可以进行诉讼，那么夫妻离婚财产是平分吗？我们来了解下。 一、离婚财产分割方式 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，...

·新婚姻法多少岁能结婚我国法定的结婚年龄
      新婚姻法多少岁能结婚我国法定的结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。我国婚姻法关于婚龄的规定，不是必婚年龄，也不是最佳婚龄，而是结婚的最低年龄，是划分违法婚姻与合法婚姻的年龄界限，只有达到了结婚的法定年龄才能结婚，否则就是违法。我国法定的结婚年龄不妨碍男女在自愿基础...

·何种情况下法院会判决离婚？
      1、裁判离婚的法定标准，其基本构成是两个方面：一是夫妻感情确已破裂，二是调解无效。两者是不可分割的有机统一整体。“调解无效”和“感情确已破裂”的含义不完全相同，“调解无效”并不都等于“感情确已破裂”。因此，不应当把“调解无效”作为认定“感情确已破裂”的根据。 感情确已破...

·律师为转转买家申请介入怎么辩护？
      律师为转转买家申请介入怎么辩护？1、要善于准确归纳并找出辩护的法定理由。2、不要忽视对被告有利的酌定情节。3、要敢辩、善辩和明辩。4、切忌歪辩、乱辩和错辩。5、律师辩护应尊重委托人或被告意见。如果在生活中遇到了刑事案件被抓的话，很多人都选择找专业的律师进行诉讼辩护，诉讼辩护的过程...

·夫妻监护权变更有哪些情况
      夫妻监护权变更有哪些情况(一)根据《民法典》的规定，监护人不履行监护职责，或者侵害了被监护人的合法权益，其他有监护资格的人或者单位向人民法院起诉，要求监护人承担民事责任的，按照普通程序审理;要求变更监护关系的，按照特别程序审理;既要求承担民事责任，又要求变更监护关系的，分别审理。...

·起诉离婚可以委托律师吗
      打离婚官司用法律术语来说其实也就是起诉离婚，这也是属于我国法定的离婚方式，实践中多数协议离婚不成的夫妻，会选择通过这种方式离婚。那此时起诉离婚可以委托律师吗?对此，我们整理了相关资料，马上为你进行详细解答。 一、起诉离婚可以委托律师吗 对于部分面临离婚抉择的当事人来说，是一个...

·离婚抚养费不给能起诉抚养权吗?
      离婚抚养费不给能起诉抚养权吗? 法院判决对方支付抚养费，如果对方不履行，可以申请强制执行，不须另行起诉。一般法院会从对方的银行帐户中直接划，就是去当时判决的法院(所有诉讼费用由对方负担)。不过以此为由 提醒对方，要求其支付就可以了。根据《婚姻法》第三十七条规定：离婚后，一方抚养的...

·应该怎么计算离婚抚养费，抚育费给付方法有几种
      虽然很多时候都是在父母离婚的情况下，才会涉及到未成年子女抚养费的问题，但实践中即使没有解除婚姻关系，其实也是有可能出现索要抚养费的情况。而无论是哪种情况下其实都是要算抚养费数额的，那究竟该如何算离婚抚养费呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、该如何算离婚抚养费 《最高人...

·一、婚姻法婚内抚养费可以主张吗?
      一、婚姻法婚内抚养费可以主张吗? 1、婚内争取抚养费的方法有协商和诉讼这两种。 2、婚内请求支付抚养费是可以的。我国在2011年8月出台了《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》，第三条这样规定：婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义...