遇到房主一房二卖，怎么办？

1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

·一、关于夫妻共同财产的法律规定的主要内容是什么?
      一、关于夫妻共同财产的法律规定的主要内容是什么? 1、法定婚姻共同财产共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，这个一般来说是直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国婚姻法对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，而且还有明确规定，如果...

·坐牢的人起诉离婚的怎么办理
      坐牢的人起诉离婚的怎么办理 一、坐牢的人起诉离婚的怎么办理 按照我国民法典规定，我国实行的是结婚自由和离婚自由的原则。只要当事人愿意，且符合法律的相关规定，就可以结婚;而对于夫妻离婚，法律设定的限制则更加少，只要能证明夫妻感情确已破裂，就可以判决离婚。 实际上，法律并没有对...

·什么情形下离婚少分或不分财产
      什么情形下离婚少分或不分财产1、双方约定。婚前协议或离婚协议可以约定一方不分或少分。2、《民法典（自2021年1月1日施行）》第一千零九十二条：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者...

·在我国个人起诉离婚的流程是什么?
      在我国个人起诉离婚的流程是什么? 单方起诉离婚的程序包括当事人提交诉状、证据;法院决定是否受理;法院调解;调解不成开庭审理;法院判决五个阶段： (一) 提交起诉状和相关证据 提出离婚诉讼请求的一方首先要向法院提交相关的材料主要包括以下几个方面： 1、起草民事起诉状; 2...

·抚养权变更开庭后多久判决
      抚养权变更开庭后一般三个月内审结出判决。人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。《民事诉讼法》第一百四十九条...

·离婚抚养费变更是否可以 什么情况下可以变更抚养费
      一般在父母离婚的时候会对孩子的抚养费数额做出计算、约定，但决定抚养费数额的客观因素可能会随时间的推移而发生变化，那么原定抚养费数额不足以维持子女生活时，此时父母离婚抚养费变更是否可以呢?对此，我们整理了相关资料，马上就来告诉你具体答案。 一、离婚抚养费变更是否可以 “抚养费”...

·离婚后财产纠纷有哪些规定?
      离婚后财产纠纷有哪些规定? 离婚后财产纠纷有哪些规定? 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规...

·无结婚证如何生小孩，是怎么规定的?
      无结婚证如何生小孩，是怎么规定的? 总体来说，我个人感觉其实没有领结婚证的话，如果已经怀孕了，那么马上去领掉结婚证，然后办理准生证如果没有办理准生证，孩子出生了，必须要在一个月之内去办理准生证，结婚证以及出生证明，错过了时间，必须要做亲子鉴定的，而且可能会涉及到孩子的上户口问题。...

·吸毒出轨离婚财产分割如何处理
      现代社会，大多数夫妻离婚很多都是因为婚外情或婚内出轨，还有人因为违法行为比如吸毒等使得对方提出离婚，也有不少当事人寄希望于抓住对方的婚外情的证据，以获得离婚时候多分财产，但是只有在证明对方存在法定过错的情况下，自己才能请求多分割财产。下面，我们将为您提供吸毒出轨离婚财产分割如何处...

·一、补偿金属于夫妻共有财产吗?
      一、补偿金属于夫妻共有财产吗? 补偿金不属于夫妻共同财产，根据《婚姻法》第18条第二款的规定：“夫妻一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用为夫妻一方的财产。”该规定虽然仅明确列举了身体伤害医疗费和残疾人生活补助费两项具有严格人身属性的财产，但同时也规定了所有具有...

·国家赔偿费用管理条例格式是什么？
      在现实生活中，自认而然的会发生不必要的矛盾。那既然发生矛盾，就会有相应的赔偿事宜。国家也为了能够更好的使用赔偿费用，更好的维护当事人之间的赔偿权利，制定了专门的管理条例。但是，有很多人对该类管理条例的相关内容有所疑惑。那么，国家赔偿费用管理条例格式是什么？ 一、国家赔偿费用管...