出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？

1. 最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”

2. 在实务中对于承租人因优先购买权受侵害时请求赔偿的，具体按什么标准确定赔偿，上述的法律法规并没有具体规定。承租人优先购买权被侵害时有权获得赔偿的权利，但并没有规定具体的赔偿的方式和标准，在司法实务中缺乏可操作性，所以各地法院在赔偿标准上属于自由裁量权的范围，但是，从相关的判例来看，对于侵害承租人优先购买权的赔偿标准，通常有2种不同观点

3.一种观点认为优先购买权性质为缔约请求权，出租人应承担相应的缔约过失责任，其赔偿范围的确定以缔约磋商时当事人的信赖利益为基础，而非完全的履行利益。

4.另一种观点认为优先购买权是一种期权，能否实现尚有同等条件这一限制，不能等同于房产必然应出卖给出租人，故不能以房屋差价作为确定损失的标准。

5. 二手房出售时处于出租状态，为避免签订房屋买卖合同或交房后，因承租人主张出租方侵害其优先购买权产生纠纷，购房人在购房前应核查租赁合同期限、主体等信息，可要求承租人出具放弃优先购买权的声明书等书面文件。

·一、醉驾被判拘役是在家还是?拘役是对犯罪分子短期剥夺人身自由
一、醉驾被判拘役是在家还是?拘役是对犯罪分子短期剥夺人身自由，并由公安机关实行就近关押改造的刑罚方法。拘役是我国刑法规定的五种主刑之一，是介于管制与有期徒刑间的一种较轻的刑罚。拘役是由公安机关就近执行的刑罚方法。拘役由公安机关在就近的拘役所、看守所或者其他监管场所执行，而不是像有...

·国家赔偿法司法解释全文整理内容是怎么样的？
国家赔偿在我们国家，他是有专门的法律有规定的，因为如果说国家工作人员或者是一些其他的行为是违法的话，那么当然需要进行一定的赔偿，当然也存在着很多的司法解释来进行规定，因此很多人想要了解一下，国家赔偿法司法解释全文整理内容是怎么样的? 一、国家赔偿法司法解释全文整理内容是怎么样的...

·离婚只能在登记结婚处离婚吗
不是只能在登记结婚处离婚的，协议离婚可以到双方任意一方的户籍所在地民政部门办理。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子...

·无效婚姻的类型有哪些
您对无效婚姻了解吗？知道法律中规定的无效婚姻的类型有哪些吗？通常婚姻缺乏规定的要件时，那么就可以认定该婚姻无效了，此时就要按照无效婚姻的规定进行处理。下面我们先来告诉您关于无效婚姻的类型问题。一、无效婚姻的类型有哪些无效婚姻又是指不具备婚姻条件的不发生法律效力的婚姻。 ...

·一、夫妻离婚赔偿精神损失费规定是什么?
一、夫妻离婚赔偿精神损失费规定是什么?婚内出轨可以要求对方赔偿精神损失费，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。所以因出轨离婚是可以请求赔偿的。婚外情离婚赔偿包括两个方面：...

·离婚的监护人死亡应该怎么办
离婚的监护人死亡应该怎么办离婚后子女的监护人死亡的，应由另一方抚养子女。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第二十一条　父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。 ...

·一、离婚后复婚前财产赠予属于个人财产么?
一、离婚后复婚前财产赠予属于个人财产么?离婚后又复婚的，婚前财产按复婚的时间确定，即复婚前的财产均属于个人婚前财产。当事双方根据离婚协议分得的财产，复婚后都是婚前个人财产了。离婚时签订的协议书复婚时仍有效，离婚协议约定的归你的财产，复婚时就是当事人婚前财产，归个人所有。复婚，重新...

·小孩已经年满十八周岁了，父母还需要继续抚养他（她）吗？
父母对子女的抚养义务一般至子女十八周岁为止。但是，也存在以下两种特殊情况：（1）对于十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可以停止给付抚养费。但因子女尚未成年，父母仍因对其给付精神上的关心和抚育。（2）对于不能独立生...

·2023国家赔偿立案规定是如何计算的？
一、国家赔偿立案规定是如何计算的?国家赔偿以支付赔偿金为主要方式，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。侵犯公民人身自由的，按照国家上年度职工日平均工资作为赔偿标准;侵犯公民生命健康权的，按照国家上年度职工年平均工资为赔偿基数。侵犯财产权的，能够返还财产或者恢复原状的，予以...

·婚外情离婚如何处理,法律是如何规定的?
在一段婚姻生活中，夫妻之间的相处必须忠诚于对方，忠诚于这段婚姻，然而现在越来越多人不重视婚姻，发生婚外情的情况也越来越多，那么当发生婚外情离婚该怎么处理，法律又是如何规定的?我们将在下文中将做出解答。一、婚外情离婚如何处理? 1、协议离婚? 协议离婚有两种方式 1)第...