出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？

1. 最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”

2. 在实务中对于承租人因优先购买权受侵害时请求赔偿的，具体按什么标准确定赔偿，上述的法律法规并没有具体规定。承租人优先购买权被侵害时有权获得赔偿的权利，但并没有规定具体的赔偿的方式和标准，在司法实务中缺乏可操作性，所以各地法院在赔偿标准上属于自由裁量权的范围，但是，从相关的判例来看，对于侵害承租人优先购买权的赔偿标准，通常有2种不同观点

3.一种观点认为优先购买权性质为缔约请求权，出租人应承担相应的缔约过失责任，其赔偿范围的确定以缔约磋商时当事人的信赖利益为基础，而非完全的履行利益。

4.另一种观点认为优先购买权是一种期权，能否实现尚有同等条件这一限制，不能等同于房产必然应出卖给出租人，故不能以房屋差价作为确定损失的标准。

5. 二手房出售时处于出租状态，为避免签订房屋买卖合同或交房后，因承租人主张出租方侵害其优先购买权产生纠纷，购房人在购房前应核查租赁合同期限、主体等信息，可要求承租人出具放弃优先购买权的声明书等书面文件。

·离婚证据的收集技巧
      一、法律规定的感情破裂的离婚证据的收集技巧
    1、看分居时间。感情不和分居满二年。
    2、看婚前是否对精神病有所隐瞒。隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精...

·办离婚一定要两个人一起到民政局吗
      办离婚一定要两个人一起到民政局吗必须双方当事人共同到场办理。至于是否需要预约，法律上没有规定，各地民政局可以根据当地实际情况具体安排。《婚姻登记条例》规定办理离婚手续必须双方共同到场：第十条：内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记...

·离婚后儿童抚养权如何争取
      离婚后儿童抚养权如何争取在律师代理的离婚案件当中，收集相关有利的证据可以最大可能争取到孩子的抚养权，主要包括双方基本条件的取证、双方父母基本条件的取证、孩子生活环境方面的取证、考虑法官判决孩子抚养权归属的因素以及孩子的意见这几个方面去争取。二、具体实施方式建议1、双方基本条件的取...

·如果一个去起诉离婚怎么办理
      在生活当中，只要是通过诉讼请求离婚的，那么肯定是男女双方针对离婚的事情达不成一个共识。在诉讼离婚案件过程当中，原告方再向法院提起离婚申请的时候，需要对相关的离婚案件的办理流程有一个大概的了解。下面我们就详细为您介绍一下，如果一个去起诉离婚怎么办理? 一、如果一个去起诉离婚怎么办理...

·新婚姻法司法解释一的内容有哪些
      现实中，婚姻家庭方面的纠纷是很多的，其中常见的主要就是在财产分割、债务承担以及子女抚养上面，然而光是靠《婚姻法》中的规定，显然是不能很好的处理相关纠纷，因此我国最高法根据实际情况制定了相关的婚姻法司法解释，下文中我们就一起来看看新婚姻法司法解释一的内容吧。 新婚姻法司法解释一 ...

·旅游纠纷是在旅游的过程中发生的，如果大家遇到了，可以报警处理
      旅游纠纷是在旅游的过程中发生的，如果您遇到了，可以报警处理，民警也会在第一时间内赶到，民警处理旅游纠纷也会以公平公正为原则的。纠纷处理的方式和途径很多，民警和调解机构都很好的解决方式，您可以根据自己的实际情况选择。接下来，我们就处理旅游纠纷发表一些看法。 一、民警处理旅游纠纷的...

·离婚官司原告撤诉后多久能再起诉?
      离婚官司原告撤诉后多久能再起诉?根据我国法律规定，离婚案件中，原告撤诉后，一般在6个月之后才能向法院再次提起诉讼。但如果撤诉后6个月之内，有新理由或者新情况的，可以随时向法院提起诉讼。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉法〉若干问题的意见》第一百四十四条的规定“当事人...

·有艾滋病离婚可以争抚养权吗
      有艾滋病离婚可以争抚养权吗?1、有艾滋病离婚可以争抚养权，但患艾滋病对争取抚养权肯定是有影响的，对子女抚养的问题，从原则上讲要从有利于子女的身心健康、有利于保障子女的合法权益、有利于子女的成长等方面来考虑。无论是男方还是女方，只有他们符合以上情况，他们都有取得子女抚养权的可能性。...

·发现楼上邻居家漏水该怎么办
      发现楼上邻居家漏水该怎么办邻居之间相处应该互相歉让，遇到问题可以您和和气气的来解决，如果冲动的话不仅问题得不到较好的处理，反而还会影响到邻居之间的和睦关系。那要是我们发现楼上邻居家漏水的话，这样的情况下应该怎么处理才好?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、楼上邻...

·新婚姻法婚前财产规定是什么
      近现代以来，女性在婚姻中的地位逐步受到重视，由旧社会的“男人附属品”到现在的独立个体，充分证明了时代的进步和发展，如今，婚姻法从草拟到颁布、再到修改，直到新婚姻法的颁布，您对于新法的内容，例如新婚姻法婚前财产规定等，都充满兴趣。 一、定义 婚前财产是指在结婚前夫妻一方就...

·一、婚后彩礼钱是个人财产还是还是夫妻共同财产?
      一、婚后彩礼钱是个人财产还是还是夫妻共同财产?1、如果所收的彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的，应根据我国《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间一方受赠的财物无特殊约定，应为夫妻共同财产。2、如果男女双方未共同生活的，可根据最高院1993年《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若...