委托他人购房 需要注意什么？

1. 购房委托书是一种新型的委托合同。由于房屋是特殊商品，购房时涉及的法律、法规较多，技术性也很强，对于绝大多数人来说，如何购房、购什么样的房比较合算，很难把握。因此，委托有经验的中介机构或他人帮助购房就成为必要。

2. 办理委托公证，需要委托人的身份证，户口本，进行购房资格审查时，可能需进行购房资格审查，此时需提交婚姻状况证明的，如果是单身，本人不能到民政局办理，如果要委托他人代为出售异地房产，需要向房产所在地公证处申请办理一份房产证（不动产证）公证书，该公证书文本中应有“复印件与原件相符，且原件属实”的表述，即司法部定式公证书第三十三式。在有些情况下，还可能需要提供异地权属证明及契税发票作为权属确认依据。出售房产是一种财产处分行为，要充分考虑到共有人（一般指夫妻共有）的财产权利，因此，对委托人的婚姻状况审查会比较严格、全面。确认房产是否共有基本要求是携带本人的身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书等）以及房产证明供公证员审查。

3.签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是合法有效的。除此之外，如果有贷款，也是需要详细列在公证书中的;而后期交房，办证也无法回来的话，则公证书更是必须的，所以公证书的内容要很齐全，也要多准备几份。

4.办理公证所需材料：委托人为自然人的，需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证;受托人的身份证复印件;

5.注意的问题：买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

·夫妻离婚财产在孩子名下是否算共同财产？
      夫妻双方如果选择离婚，就会涉及到共同财产的分割问题。我国法律规定夫妻双方的共同财产在离婚之后应按平等原则进行均分。在实践中，有些夫妻在婚姻存续期间会将财产登记在子女名下，如房产，车子等等。那么，夫妻离婚财产在孩子名下是否算共同财产?我们通过以下内容为您详细说明。 一、夫妻离婚财...

·一方有家暴离婚抚养权归谁？
      一方有家暴离婚抚养权归谁？现实中，有很多夫妻是因为一方长期对另一方施暴，存在家庭暴力行为，从而导致夫妻感情破裂走向离婚。那在这种情况下如果需要对孩子抚养权问题作出处理的话，通常有家暴离婚抚养权归谁呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、有家暴离婚抚养权归谁 离...

·重婚后及时办理后面的离婚证可以吗？
      重婚后及时办理后面的离婚证可以吗？ 一、重婚后及时办理后面的离婚证可以吗？ 可以离婚，法律不禁止；重婚后离婚构成犯罪，是重婚罪。构成重婚罪，一般会判处二年以下有期徒刑或者拘役。 重婚罪，是有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。重婚罪侵犯的客体是一夫一妻制的婚...

·法律规定事实婚姻怎样认定？
      俗语有云：“虽无夫妻之名，却有夫妻之实。”事实婚姻有夫妻之名，也有夫妻之实，只是欠缺了法定要件。事实婚姻虽非社会主流，但现实中却也存在。正因为不常见，事实婚姻不太好处理。现实中，我们需要了解事实婚姻怎样认定，其次需要明确事实婚姻的认定要注意什么问题。本文就上述两个问题进行一一解读...

·自愿放弃抚养权声明书怎么写？
      在中国家庭，父母有义务抚养孩子成年，对于一些成年的没有能力照顾自己、有残疾等的孩子抚养仍然有义务抚养他们。在一些离婚案件中父母因为孩子的抚养权争的头破血流，当然也有一些离婚案件中父母双方当中有一方自愿放弃孩子的抚养权的，那么自愿放弃抚养权的声明书怎么写呢?下面我们带您一起来了解一...

·一、没有登记结婚的婚姻彩礼怎么退?
      一、没有登记结婚的婚姻彩礼怎么退?最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》〔以下简称司法解释(二)〕第十条作出了如下规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记...

·离婚时首饰是共同财产吗
      离婚时首饰是共同财产吗 一、离婚时首饰是共同财产吗 如果是在婚姻关系存续期间所得属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。如果是双方结婚前就已经被女方自费取得，那这些首饰就属于女方的婚前个人财产，离婚时不得进行分割。 如果黄金首饰是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确...

·我国规定一般孩子抚养费是多少年?
      我国规定一般孩子抚养费是多少年? 1、父母抚养子女一般到18周岁为止，年满18周岁的人属于完全民事行为能力人。2、16周岁以上不满18周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。3、父母应当负担虽年满18周岁，但是尚未独立生活的成年子女的抚...

·一、夫妻双方通过协议自愿变更抚养权有效吗？
      一、夫妻双方通过协议自愿变更抚养权有效吗 般来说，变更孩子抚养权是否需要公证由离婚夫妻自己决定，因为，变更孩子抚养权可以先有离婚夫妻协商，协商不成可以提起诉讼解决;如果协商后订立变更孩子抚养权协议书，或者进行变更孩子抚养权协议书公证的，是法律允许的，但是，无论怎么样，最后都需...

·离婚双胞胎抚养权归谁所有?
      在夫妻双方感情破裂之后，需要明确债权债务关系，而这其中有一个很特殊的债权债务关系，那就是关于孩子抚养权的问题，若一方获得孩子的抚养权，其另一方粗啊哟按期足额给付抚养费。那么，根据法律法规的规定究竟离婚双胞胎抚养权归谁所有? 人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，应当依照《中华人...

·抚养义务的附随义务可以添加吗？
      抚养义务的附随义务可以添加吗？ 一、抚养义务的附随义务可以添加吗？ 可以添加； (一)、广义的附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。这种附随义务势力范围涉及合同的订立、履行、变更和终止的整个过程。狭义的附随义务是指合同履行过程中，为协助实现主给付义务，遵...