什么是房地分离抵押

1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。

2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。

3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定的情况下，应当认为房地一并抵押。也就是说，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于其占用范围内的建设用地使用权；仅以建设用地使用权设定抵押的，抵押权的效力也及于其上的建筑物；建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人的，两个抵押权均属合法有效，其抵押范围均包括建设用地使用权和建筑物。

4.在房地分别抵押场合，应当依照《物权法》第一百九十九条之规定确定清偿顺序：登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿。

5.《物权法》第一百八十二条允许当事人对担保财产作出特别约定，如抵押合同仅以建设用地使用权设定抵押，并且明确约定不包括其上建筑物的，应当认为抵押权仅及于建设用地使用权；反之亦然。

·离婚后没有能力支付抚养费怎么办
      离婚后没有能力支付抚养费怎么办离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的百一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。(1)如果一方无经济收入或下落不明而导致对方拿不到抚养费的话，可用其财物折抵度子女抚育费。(2)如果一方拒不交...

·一方诉讼离婚需要多长时间？
      离婚的方式主要是两种：协议离婚和诉讼离婚，当夫妻双方不能就财产分割、子女抚养等问题协商一致的情况下，就只有选择走诉讼离婚的渠道，但在调解环节也可能因为某一方不让步陷入僵局，包括受理、公告等法律程序中出现突发状况也可能导致时间更长，那么，到底一方诉讼离婚需要多长时间呢？ 一、离婚法...

·一、离婚程序昆山的法律规定是怎样的?
      一、离婚程序昆山的法律规定是怎样的? 协议离婚手续 双方通过协议方式离婚的，离婚登记按照初审——受理——审查——登记(发证)的程序办理。 协议离婚具体需要的材料手续如下： (一)、当事人提交证件和证明材料; (二)、婚姻登记员查验相应证件和证明材料; (三)、婚姻登...

·起诉离婚开庭前需要调解么？
      起诉离婚是我国法律规定的离婚的方式之一，另外根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，如果法院受理了离婚案件，就必须在开庭前进行调解。这是《民法典》（2021年1月1日起实施）的明确规定。但是依然有很多人对此并不是很清楚，因而会问到起诉离婚开庭前需要调解么?下面我们就...

·两夫妻分居多久算离婚
      首先，我们要解释一下这个标题，是：两夫妻分居多久算离婚？而不是：两夫妻分居多久算自动离婚？差别就在“自动”二字上，从法律的角度来看，离婚只有协商和起诉两种方式，并不存在自动离婚这一说。那么，两夫妻分居多久算离婚呢？接下来本文可以帮您普及一下相关的法律常识。 一、两夫妻分居多久算...

·一、离婚后财产补充协议内容有效吗?
      一、离婚后财产补充协议内容有效吗? 离婚后签订的补充协议是否有效，具体要根据协议的内容来判定。如果补充协议的内容是关于婚姻状况的约定，即双方虽然经法定程序办理了离婚，但又在事后签订补充协议，约定双方实际不离婚，仍然是“夫妻”关系的，也就是所谓的假离婚，则该补充协议无效。如果补...

·妻子有精神病结完婚还有监护人吗？
      妻子有精神病结完婚还有监护人吗？妻子有精神疾病，属于限制行为能力或者无行为能力人的，基于夫妻关系，一般由丈夫作为其监护人;离婚后，夫妻关系已经不存在，丈夫不再作妻子的监护人，改由妻子的父母、成年子女或者其他近亲属担任监护人。如果配偶为限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，其配偶...

·同性婚姻能否进行登记?
      同性婚姻能否进行登记? ?一、同性恋婚姻的界定 同性婚姻(或称为“同性恋婚姻”或“同性别婚姻”)是指生理性别或性别认同相同的两人之间的婚姻关系。 二、我国对同性恋的规定 我国《民法典》规定结婚规定为：结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉...

·离婚起诉需要什么 ?
      离婚起诉需要什么 ?一、离婚起诉需要什么 我们在离婚时需要准备哪些材料呢? 1、离婚起诉状。 2、夫妻婚姻关系的证明，也就是结婚证原件。 3、原告的身份证或者户口本的原件及复印件。 4、孩子的出生证或户口本。 5、夫妻共同财产清单。包括动产和不动产的名称、规格、件数...

·自愿放弃抚养权的协议书
      自愿放弃抚养权的协议书 放弃抚养子女协议书 协议人：________(姓名、性别、出生年月、民族、单位、住址) 协议人：________(姓名、性别、出生年月、民族、单位、住址) 协议人________与协议人________经充分协商，自愿达成如下协议： 1...

·配偶患精神病能要求离婚吗？
      配偶患精神病能要求离婚吗？ 一、配偶患精神病能要求离婚吗? 可以，《婚姻法》第三十二条的法定提出离婚的理由第五项中指出“其他导致夫妻感情破裂的情形”，是指前四项法定理由以外的其他理由，如因配偶患有精神病，导致夫妻感情破裂，一方可以向人民法院提出离婚诉讼，如果理由成立，经调解无...