房屋价格上涨，卖家反悔，法院能否判决继续履行？

1. 人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。

2. 法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。

3.第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。第二，经协商，守约方同意解除合同。

4. 市民钟女士诉称，与卖家蒋女士、第三人中介公司签订《房地产买卖合同》，合同签订后其支付了5万元定金及27万元首期款给蒋女士，并依约履行了合同。但蒋女士却至今仍未履行合同，已经构成违约，为此钟女士向法院起诉，请求判令蒋女士继续履行合同、撤销案涉买卖合同的相关无效条款及赔偿其损失共计3.4万余元。而蒋女士则认为钟女士已违反合同相关约定，双方合同已解除，并据此提起反诉，要求解除双方签订的《房地产买卖合同》。

5. 法院审理认为，变更赎楼时间因双方未能达成一致意见，故不能认为构成合同的变更，但蒋女士因自身原因无法继续履行合同，属明显故意违约，而钟女士已按照合同约定完成履行，并无违约。其双方签订的合同第八条第1、2款中的约定，买方违约时，没有限制卖方可享有要求继续履行合同的权利，但卖方违约时，则限制买方不可要求继续履行合同，双方的权利义务明显违反公平、等价有偿的法律原则，明显限制当事人履行合同，并鼓励解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第八条规定，属于可撤销的合同条款。再者案涉楼盘房价已上涨30%-40%，如蒋女士违约，仅需支付10万元的双倍定金，与钟女士因合同未能履行造成的利益损失差距悬殊。因此，东莞市第一人民法院院长当庭宣判，判决撤销案涉买卖合同的相关无效条款，要求蒋女士须继续履行《房地产买卖合同》，并向钟女士支付相关损失费共计1万余元。

6.只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。合同订立是为了履行，双方订立合同不是为了解除。如果因一方故意违约，违约方还可以获得利益，这是法律不能支持的；故对守约方应当予以保护，违约方则应当承担相应的责任。

·支付被抚养人生活费的法律依据有哪些
      支付被抚养人生活费的法律依据有哪些，怎么计算？一、支付被抚养人生活费法律依据有哪些? 1、《工伤保险条例》 第37条第2项供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者...

·一、离婚后重新分割财产可以吗?
      一、离婚后重新分割财产可以吗?1.双方协议离婚后反悔的，因为协议离婚民政局只作形式审查而非实质审查，仅仅体现了当事人的意志，协议离婚的财产分割内容未得到国家公权利的认可，如果一方有异议或反悔的话，仍然享有诉权，可以向法院起诉。《婚姻法司法解释二》第九条：男女双方协议离婚后一年内就...

·婚姻法对抚养权的规定是什么
      自从我国实施计划生育政策以来，现在基本上每个家庭对孩子的抚养都是十分关注的。在绝大多数情况下，孩子是每个家庭最重要的核心成员，即使夫妻双方离婚，孩子的抚养权争夺也是夫妻离婚纠纷当中最引人关注的一点。下面我们为您介绍的就是婚姻法对抚养权的规定是什么? 一、婚姻法对抚养权的规定是什...

·离婚起诉书怎么写都需要什么东西？
      离婚起诉书怎么写都需要什么东西?1、离婚起诉状。当然也可以到法院口头起诉，法院会做相应的记录。(一)在开头写明被告和原告的基本情况，具体是指姓名、性别、出生年月、民族和住所地;(二)写明诉讼请求，一般在起诉离婚中会涉及如下几个方面的请求：1)请求法院判决离婚;2)有关孩子的抚养问...

·共同财产转让夫妻签字才有效吗?
      共同财产转让夫妻签字才有效吗?根据《物权法》第九十七条规定，处分共同共有的财产，应须全体共同共有人同意。因此，共同财产的转让是需要夫妻双方都同意签字后才有效的。二、法律规定：《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第九十六条规定，在共同共有关系存续期间...

·一、夫妻一方死亡另一方处理财产方式是什么?
      一、夫妻一方死亡另一方处理财产方式是什么?根据民法典的规定，在没有遗嘱或约定的情况下，夫妻一方死亡的，要把夫妻共同财产进行分割。共同财产的一半为配偶所有，剩余的财产为死亡一方的遗产，由继承人按规定继承。配偶，子女，父母是其法定第一顺序继承人。在没有遗嘱或约定的情况下，其遗产一般由...

·离家出走算遗弃罪吗，怎样才算遗弃罪？
      众所周知，遗弃主要是指的是本该承担抚养义务的抚养人遗弃被抚养人的行为，因为本该履行义务而没有履行，情节严重的便构成遗弃罪。一般这种遗弃行为会给被扶养人造成严重的影响，负有抚养义务但拒绝扶养这种情节恶劣的行为是令人不齿的。离家出走是一个高发事件，那么离家出走算遗弃罪吗？ 1、遗...

·婴儿抚养费每月给多少合适
      一、婴儿抚养费每月给多少合适抚养费包括教育、生活、医疗等费用，夫妻双方原则上各承担50%，但由于孩子随夫妻一方生活，所以表现出来就是对方支付抚养费的50%给抚养孩子的这一方。生活费以当地平均生活水平为依据，教育、医疗凭票据结算。如果有年满18岁的子女，但由于还在接受高中教育，无法...

·离婚协议可以通过民政局更改吗
      现在很多关于离婚增多的新闻越来越多，一方面的原因是部分人当时结婚的时候过于仓促，婚后发现和对方有种种矛盾，导致感情过早破裂。另一方面的原因也是楼市的火爆，为了规避房产限购政策而去离婚，结果假戏真做。但是无论如何，及时双方已经在民政局协议好了离婚，事后仍然由于种种原因想更改离婚协议...

·起诉离婚争抚养权多久能判
      起诉离婚争抚养权多久能判依照我国现行《民事诉讼法》的规定，如果是适用简易程序审理的，不超过三个月；适用普通程序审理的案件，人民法院应当在立案之日起6个月内审结。有特殊情况需要延长的，报请院长批准，批准延长的期限最长不超过6个月;在上述期限内还未审结需要延长的，则有受诉法院报请上级...

·新婚姻法 财产公证的性质是什么
      新婚姻法 财产公证的性质是什么即使是夫妻，在谈感情的过程中仍旧有外界因素在影响，夫妻共同财产您关注的问题之一，有些夫妻为了避免婚后产生财产纠纷就会在结婚前选择财产公证，这是在婚姻法中所规定的，那么新婚姻法 财产公证的性质是什么呢？通过下文了解一下。 一、新婚姻法 财产公证的性质是...