未成年在房产证上，签署合同要注意什么？

1.卖方为未成年人的， 在签署房屋买卖合同时， 需要提交户口本、 监护人身份证和监护公证。

2.未成年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。

3.《民法通则》第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”

4. 《民法总则》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”出售房屋是非常重大的民事法律行为，未成年人（无论是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人）都不得单独行使，一般都需要法定代理人的代理或同意。

5. 《民法通则》第十四条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。” 简单地讲，未成年人的监护人是他的法定代理人。《民法通则》第十六条第一款规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。”因此，未成年人的父母是他的法定代理人。未成年人的父母以未成年人的名义对外签署的合同由未成年人承担民事责任——法律后果由未成年人承担。监护权属于亲权的范畴，不因离婚而发生变更。父母约定某一方离婚后不再享有监护权的约定是无效的，不管法院判决哪一方抚养孩子（或者孩子跟随哪一方生活），父母双方都享有孩子的监护权。根据法律规定，监护人是法定代理人。因此，离婚的父母都享有孩子的监护权和法定代理权。从这个角度讲，出售有未成年人名字的房产时最好是未成年人的父母均签字。

6. 但是，司法实践中，往往只要有父母的一方代签字就能够确认协议的效力。鉴于对这个问题没有明确的法律规定，因此如果卖房人中有未成年人且只有未成年人的父亲或母亲代签字，买房人有权催告另外一位法定代理人代签字，否则就可以撤销合同。

·分居两年后离婚 分居期间的个人财产能分吗
      一、分居两年后离婚,分居期间的个人财产能分吗我国未对夫妻分居期间的婚姻当事人各方所得财产的所有权作出规定，但夫妻分居期间各方所得归夫妻共有。这个规定有悖于公平合理原则，夫妻关系人身关系和财产关系的统一，在夫妻关系中，权利的享有和义务的承担是对等的。分居期间双方互不履行义务，如将分...

·家庭纠纷导致故意毁坏财物罪如何处罚？
      家庭纠纷导致故意毁坏财物罪如何处罚?家庭纠纷导致故意毁坏财物罪将会判处三年以下的有期徒刑。根据我国《刑法》规定，故意毁坏财物罪是指故意毁灭或损坏公私财物.数额较大或有其他严重情节的行为。也可以这样说，它是指故意地非法地毁灭或损坏公共财物或公民私人所有的财物.使某项财物的价值与效用...

·新婚父母离婚男方如何获得抚养权呢？
      您知道，离婚一般会引发很多的问题，比如财产的分割，以及子女抚养权等问题。如果孩子是在2周岁以下，按照法律法规来说的话，父亲对孩子抚养权的争取是十分不利的。但是新婚父母离婚男方如何获得抚养权这个问题并不是没有解决方法的。我们就结合下面的文章来向您说明一下，新婚父母离婚男方究竟符合哪...

·一、对方十八年不付抚养费还可以起诉么?
      一、对方十八年不付抚养费还可以起诉么? 1、如果是分期给付抚养费的，那么其17周岁至18周岁的抚养费可以追索;17周岁之前的，可以要求不直接抚养一方给付相关费用，但如果对方拒绝的，法律不干涉;对方愿意给付的，法律也不禁止。 2、如果约定一次性给付，或约定不明，或未约定的，...

·离婚时不知道共同财产多少怎么办?
      离婚时不知道共同财产多少怎么办? 一、离婚时不知道共同财产多少怎么办? 起诉离婚并申请法院进行调查。 婚前财产还是各归各方，婚后的双方收入，如工资、资金等收入才是各半。不知道就要去调查，如果离婚的当时没发现，而对方也没有刻意隐瞒的话，那么是不可以就这个未分配的财产再要求重新...

·起诉离婚需要哪些条件？
      不管是协议离婚还是起诉离婚，如果离婚夫妻不符合相应的条件，自然此时就不能解除婚姻关系。这也就要求离婚夫妻要选择恰当的方式来办离婚，否则就无法顺利离婚。那一般起诉离婚需要哪些条件呢?我们马上为你做详细解答。 一、起诉离婚需要哪些条件 1、离婚诉讼的提起，必须是婚姻关系的一方当事人，...

·离婚抚养费协议书怎么写
      现实中，有的夫妻在离婚的时候对孩子抚养问题作出处理时，可能约定的内容比较全面、细致，因此就单独的签订了一份关于孩子抚养的协议，我们称之为离婚抚养费协议，那这个离婚抚养费协议书怎么写呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。 离婚抚养费协议书范文 立协议人： 甲方： 性别：男 出...

·一、夫妻离婚后财产纠纷的诉讼时效是多久?
      一、夫妻离婚后财产纠纷的诉讼时效是多久? 1、离婚后财产纠纷的诉讼时效一般是两年，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为，有权请求再次分割夫妻共同财产。请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日...

·离婚协议需要写明财产分配情况吗
      离婚协议需要写明财产分配情况吗?离婚协议需要写明财产分配情况。通常离婚协议的基本内容应该有：1、夫妻双方是否对离婚达成共识;2、婚生子女由谁抚养达成合意;3、夫妻对婚内夫妻共同财产的分割达成合意;4、夫妻的债权债务达成合意;5、其他。二、协议离婚后可以重新分配财产吗?可以。根据最...

·讯问女未成年犯罪嫌疑人应当如何处理？
      讯问女未成年犯罪嫌疑人应当如何处理？下面律图小编就为您详细介绍。一、讯问女未成年犯罪嫌疑人应当如何处理?讯(询)问未成年女犯罪嫌疑人、被害人、证人需要有女检察人员在场。根据我国刑事诉讼法，以下三种情况需要女工作人员执行或在在场：一是检查妇女的身体，应当由女工作人员或者医师进行。二...

·想离婚对方不给抚养费怎么办?
      想离婚对方不给抚养费怎么办? 离婚后对方不给孩子抚养费可以向法院起诉 根据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条规定，离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部分或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。 关于子女生活费和教...