房屋买卖合同解除有哪几种方式？

1.房屋买卖纠纷通常包括一手商品房买卖合同纠纷和二手房屋买卖合同纠纷。商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：

（1）、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

(2)、房屋质量问题严重影响正常居住使用;

(3)、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;

(4)、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

(5)、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;

(6)、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

2.房屋买卖合同的解除，是指依法成立的房屋买卖合同尚未履行或未完全履行之前，当事人依法提前终止合同关系的行为。

3.房屋买卖合同的解除以有效要件成立的合同为对象，未成立或无效的合同、已经完全履行的合同不存在解除的问题。

4. 合同解除的情形有法定解除、约定解除及协商解除三种。

5.法定解除包括：（ 1）因不可抗力致使不能实

现合同目的；（ 2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；（3）

当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

·国家赔偿责任产生的前提条件
一、国家赔偿责任产生的前提条件国家赔偿责任的构成要件是指国家承担赔偿责任所应具备的条件，其在国家赔偿制度中有着重要的意义。主要有以下四项条件： 1、主体要件主体要件是指国家对何人的行为承担责任。国家只对一定范围内主体的侵权行为承担赔偿责任。一是国家机关，包括行政机关、检...

·一、女方拒不支付抚养费怎么办?
一、女方拒不支付抚养费怎么办? 女方拒不支付抚养费的情况下，可以向司法机关申请强制执行。拒付抚养费承担法律责任的前提条件，是当事人有能力给付却拒绝支付。根据民事诉讼法及刑法等法律规定，当事人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，承担法律责任的情形主要包括： (一...

·未婚哺乳期子女抚养权的规定是什么
未婚哺乳期子女抚养权的规定是什么对于未婚哺乳期子女抚养权的规定，我所给出的答案有以下几点：1、没有结婚证只是你和他之间无合法婚姻关系存在，但并不影响父母子女间的关系以及你们双方对孩子抚养归属问题的确定，你们的孩子享有与婚生子女同等的权利。2、对于孩子的抚养问题，你们双方可先协商...

·在我国起诉离婚的手续和费用大概多少?
在我国起诉离婚的手续和费用大概多少? 一)起诉离婚的费用根据案件的不同花费的钱数也是不同的。首先，必须的是离婚诉讼费用。案件受理费只是诉讼费的一种，是起诉时交的。根据最高人民法院《诉讼费用交纳办法》，离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20...

·一、夫妻只要分居两年能离婚吗？
一、夫妻只要分居两年能离婚吗很多人存在这样的错误认识，夫妻双方必须分居满两年才能够离婚。夫妻因感情不合，分居满两年的，视为感情确已破裂，应当准予离婚。是法律列举的一系列夫妻感情破裂情形中的一种，如果有证据能够双方之间符合其他的法定情形，就没有必要等到分居满两年才提出离婚。我国民...

·离婚男方能得到孩子的抚养权吗？
离婚男方能得到孩子的抚养权吗《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或...

·法律保障祖父母的探望权吗？
1、案例：　晏某与李某于2005年10月经人介绍认识，2006年3月于民政局领证，婚后育一子小宇。两人长期在外打工，小宇由爷爷奶奶即晏某父母抚养，爷爷奶奶对其疼爱有加。2009年李某要求与晏某离婚，诉至法院，由于小宇年纪尚小，未满3岁，法院判决小宇由母亲李某抚养，晏某支付抚养费并...

·协议离婚要花的时间有多长
《民法典》中规定的夫妻解除婚姻关系的方式包括了两种，即协议离婚与诉讼离婚。然而实践中，多数想要离婚的夫妻都会采用协议方式，一定程度上还是协议离婚所花的时间比较少，那到底协议离婚要花的时间有多长呢？我们马上为你做详细解答一、协议离婚要花的时间有多长协议离婚速度较快，如果双方达成...

·根据民法总则成年子女对父母有哪些法定义务？
根据民法总则成年子女对父母有哪些法定义务？《民法典》施行后，《民法总则》同时废止失效。一、成年子女对父母有哪些法定义务《民法典》第二十六条规定，父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。二、以下与子女履行赡养义务有关的...

·一般离婚诉讼费多少钱，离婚请律师大概要多少钱
一、一般离婚诉讼费多少钱离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。离婚诉讼费由原告在起诉时预交，法院审理后，在判决中确定诉讼费的负担。离婚案件...