未经共有人同意，私自签署拆迁协议有效吗?

1. 中国经济的迅猛发展，拆迁行为随之愈演愈烈，而拆迁方和被拆迁人所签订的拆迁协议在这个过程中扮演着非常重要的角色。因为没有双方协议的达成，没有双方意思表示的一致，没有就拆迁所引起的法律后果进行协商，就谈不上合法的拆迁，同样也得不到法律的保护。

本案涉及一九九七年底清华大学以及北京大学对蓝旗营地区的拆迁，由于拆迁单位与房屋继承人之一签订的拆迁协议未征得其他当事人的同意，而引起了纠纷。

2. 原告四人系尹某之子女，原告诉称，尹某去世后，坐落于海淀区蓝旗营127号的房屋是他们父母留下来的遗产，经过他们的共同协商已经签订了家庭房屋分配认可字据，应该为继承人共同所有，而被告(尹某之女)擅自与清华大学北京大学蓝旗营教师住宅建设办公室签订拆迁安置补助协议，是在未征得其他继承人同意的条件下签署的，而后拆迁方对所有房屋进行了拆除并按照所签订的协议履行了合同义务。原告认为被告清华大学、北京大学以及与之签订拆迁协议的被告尹某共同侵犯了他们的房屋所有权，请求法院确认拆迁协议书无效并返还财产、恢复原状以及承担诉讼费用。

3. 被告清华大学和北京大学辩称，他们与被告(尹某之女)签订协议时尹某代表的是全家的意愿，该协议是在对方当事人同意的情况下签订的，应该是合法有效的，现在共有人对上述房屋提出其为全家共同所有的请求应当要提出明确的证据证明。

第三人(尹某之子)也要求拆迁单位对他们进行安置。

4. 法院经过审理认为，拆迁方与被告(尹某之女)签订的房屋拆迁协议由于未征得其他共有人的同意，该行为属于无权代理行为，协议属效力未定的协议，在事后得到其他当事人的追认可转化为有效协议，但本案中其他共有人并没有进行追认，因此法院依法确认该协议为无效协议。

5. 民事法律行为应该是在当事人意思表示真实以及一致的情况下才能得到法律保护，一人之诺并不能当然的代表全体人的意思，因此不在法律保护范围之列，该民事法律行为也承担着随时被撤销的风险。

6. 在未经其他共有人同意的情况下，某一共有人擅自与第三人签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》的行为属于无权处分行为。但无权处分行为的法律效果并不及于负担行为，因此合同的效力不受当事人无处分权的影响。另外，本案虽非买卖合同纠纷，但在认定合同效力问题上应遵循买卖合同有关司法解释之立法精神。根据有关司法解释：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故案涉拆迁补偿安置协议有效。

·离婚找法律援助律师可以吗？
      离婚找法律援助律师可以吗？ 法律援助是政府为了保障每个公民的合法权益，为没有经济能力等一些符合相关条件的弱势群体提供的一项免费服务。那么在生活中哪些情况下我们可以申请法律援助呢?下面就离婚找法律援助律师可以吗为例对您做出简单介绍。 一、离婚可以申请法律援助吗 当然可以的。法...

·根据我国法律的规定轮流抚养好吗？
      根据我国法律的规定轮流抚养好吗？ 在我们的日常生活当中，您都知道的是，双方当事人离婚的时候需要对孩子的抚养权问题进行确定。这是因为孩子没有成年的话，他的学习和教育，生活，都需要他人的照顾。因此，对于很多普通人来说，他们想知道。根据我国法律的规定轮流抚养好吗? 一、根据我国法律...

·申请国家赔偿证据材料有什么？
      一、申请国家赔偿证据材料有什么？ 申请国家赔偿证据材料主要有： 1、国家赔偿申请书; 2、申请人身份证明; 3、赔偿义务机关作出的赔偿决定书或逾期未答复的证明材料; 4、复议机关作出的复议决定或逾期未做答复证明材料; 5、 其他申请赔偿材料。 国家赔偿...

·国家拆迁补偿标准有哪些？
      国家拆迁补偿标准有哪些？ 近年来，城镇建设的快速发展使得大量土地被征收，房屋遭到拆迁，国家也为此制定了相关的补偿制度，那么不同情形下国家对于征收土地和拆迁房屋的补偿标准是怎样的呢？接下来的我们为您解答一下有关国家拆迁补偿标准的问题。 国家拆迁补偿标准有哪些？ (一) 征地...

·离婚退休金属于共同财产吗？
      离婚退休金属于共同财产吗，怎样分配 (一) 双方已开始领取养老金的，其按月领取养老金的数额明确，在分割时刻操作性强，可按平等原则进行处理，即由领取保险金多的一方按月给少的一方补付差额款即可。 (二) 双方只缴纳了养老保险费，由于尚未达到法定退休年龄，不能领取养老保险金，将...

·变更抚养权的手续是怎样的,如何变更子女抚养权?
      如果在离婚时，子女的抚养权被判给夫妻中的一方，而在日后获得子女抚养权的一方因各种原因没有能力抚养孩子时，可将子女的抚养权变更到另外一方，那么抚养权变更手续是怎样的呢？下面就让我们为您简单介绍一下吧。 一、抚养权变更需办什么手续 在父母离婚时，有的不仅仅是财产分割的纠纷。有孩子...

·宫外孕老公提离婚可以得赔偿吗
      宫外孕老公提离婚可以得赔偿吗这个赔偿一般情况没有，只能要求依法分割夫妻共同财产，当然，若对方存在过错，导致夫妻感情破裂，可以要求赔偿!一审时被告作为无过错方没有提出损害赔偿的请求，二审期间才提出的，由于人们法院实行二审终审，因此，法院只能进行调解，调解不成的，不能直接进行判决，需...

·我国为什么要禁止家庭暴力
      我国为什么要禁止家庭暴力 其实我国法院在处理家庭暴力这样的纠纷的时候，有很多一部分人会认为家庭暴力就是属于夫妻之间的一些正常的吵架，并没有必要把家庭暴力的这种行为纳入我国的刑法当中，其实这样想的人是非常不正常的一种想法。家庭暴力可以说害人害己。下门中我们就详细为您介绍一下，我国...

·婚姻法子女抚养权的法律规定是怎样的？
      在现代这个社会，婚姻法的规定对于每一个人；来说非常重要，因为它是调整婚姻关系的一部重要法律。在我们的现实生活中，婚法中对于子女抚养权问题也做出了规定，主要是在离婚的时候适用，但是许多人都不知道2017婚姻法子女抚养权的法律规定是怎样的？接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 ...

·继承开始，继承人未明确表示放弃，视为接受继承
      1、法律规定，《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》 46．继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。 47．继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定...

·起诉离婚立案程序是怎样办理的
      要想起诉离婚的，首先要起到离婚诉讼程序，这就要求夫妻一方向法院提起离婚诉讼，然后进行立案审查，那么这个起诉离婚立案程序是怎样办理的呢？如果你对此不是很了解的话，请跟随我们一起在下文中看看吧。 一、起诉离婚立案程序是怎样办理的 根据《民事诉讼法》关于离婚的规定，大致向你介绍一下...