未经共有人同意，私自签署拆迁协议有效吗?

1. 中国经济的迅猛发展，拆迁行为随之愈演愈烈，而拆迁方和被拆迁人所签订的拆迁协议在这个过程中扮演着非常重要的角色。因为没有双方协议的达成，没有双方意思表示的一致，没有就拆迁所引起的法律后果进行协商，就谈不上合法的拆迁，同样也得不到法律的保护。

本案涉及一九九七年底清华大学以及北京大学对蓝旗营地区的拆迁，由于拆迁单位与房屋继承人之一签订的拆迁协议未征得其他当事人的同意，而引起了纠纷。

2. 原告四人系尹某之子女，原告诉称，尹某去世后，坐落于海淀区蓝旗营127号的房屋是他们父母留下来的遗产，经过他们的共同协商已经签订了家庭房屋分配认可字据，应该为继承人共同所有，而被告(尹某之女)擅自与清华大学北京大学蓝旗营教师住宅建设办公室签订拆迁安置补助协议，是在未征得其他继承人同意的条件下签署的，而后拆迁方对所有房屋进行了拆除并按照所签订的协议履行了合同义务。原告认为被告清华大学、北京大学以及与之签订拆迁协议的被告尹某共同侵犯了他们的房屋所有权，请求法院确认拆迁协议书无效并返还财产、恢复原状以及承担诉讼费用。

3. 被告清华大学和北京大学辩称，他们与被告(尹某之女)签订协议时尹某代表的是全家的意愿，该协议是在对方当事人同意的情况下签订的，应该是合法有效的，现在共有人对上述房屋提出其为全家共同所有的请求应当要提出明确的证据证明。

第三人(尹某之子)也要求拆迁单位对他们进行安置。

4. 法院经过审理认为，拆迁方与被告(尹某之女)签订的房屋拆迁协议由于未征得其他共有人的同意，该行为属于无权代理行为，协议属效力未定的协议，在事后得到其他当事人的追认可转化为有效协议，但本案中其他共有人并没有进行追认，因此法院依法确认该协议为无效协议。

5. 民事法律行为应该是在当事人意思表示真实以及一致的情况下才能得到法律保护，一人之诺并不能当然的代表全体人的意思，因此不在法律保护范围之列，该民事法律行为也承担着随时被撤销的风险。

6. 在未经其他共有人同意的情况下，某一共有人擅自与第三人签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》的行为属于无权处分行为。但无权处分行为的法律效果并不及于负担行为，因此合同的效力不受当事人无处分权的影响。另外，本案虽非买卖合同纠纷，但在认定合同效力问题上应遵循买卖合同有关司法解释之立法精神。根据有关司法解释：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故案涉拆迁补偿安置协议有效。

·相对来讲我国的国家赔偿标准高吗
      一、相对来讲我国的国家赔偿标准高吗 相对于其他国家，我国的赔偿标准算是比较高的。 最高人民检察院刑事申诉检察厅2019年5月15日下发通知，要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时，执行新的日赔偿标准315.94元。 据最高检刑事申诉检察厅有关负责人介绍...

·同居离婚财产分割该怎么进行
      男女如果仅仅是同居关系的话，那么要是分开是不会涉及到离婚的，一般说解除同居关系。此时也是要对子女抚养权、财产分割等问题作出协商处理的。那么男女解除同居关系的财产该如何分割呢?要是男女离婚的话财产又该怎么分割?请阅读下文进行了解。 一、同居关系的财产怎么分割 人民法院审理解除同居关...

·起诉离婚因为在程序上的要求更为复杂
      起诉离婚因为在程序上的要求更为复杂，因此现实中很多夫妻在离婚的时候往往都不会先考虑这种方式，通常在无法协议离婚的情况下，才会选择向法院提起离婚诉讼。那具体来说起诉离婚程序是什么呢?下文中本站我们就来为您做详细解答。 起诉离婚的程序包括三个阶段： (一)第一阶段：起诉阶段 这...

·一、夫妻离婚时一方转移财产怎么办?
      一、夫妻离婚时一方转移财产怎么办?夫妻离婚时一方转移财产可以采取合适的方式保全财产，具体的处理方式如下：(1)、情况紧急的，未转移财产的一方可以在起诉前向法院申请财产保全，法院接受诉前财产保全申请后，裁定采取财产保全措施的，立即执行。此时切忌在采取保全措施后十五日内要提起诉讼，否...

·法律上对因出轨离婚财产分配是怎么规定的？
      在现代社会，夫妻双方大部分都是自由恋爱而结合到一起的。男女双方都追求和谐、坦诚的夫妻关系。但是如果有一方在婚内出轨了，那么在离婚的时候对财产的分配还是按照夫妻双方平均分配吗？本文对因出轨离婚财产分配的问题进行解答。 一、法律上对因出轨离婚财产分配是怎么规定的？ 一方出轨离婚不影响...

·婚姻无效的情形
      (一)重婚的; (二)有禁止结婚的亲属关系的; (三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的; (四)未到法定婚龄的。...

·离婚有必要请律师吗？
       很多人受电视剧的影响，认为只要涉及到离婚的，则就一定要委托律师来帮助自己处理，这样才能更好的维护自己的利益。其实，有的案件是可以请律师的，那是不是离婚就必须请律师呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、离婚有必要请律师吗？ 以下案件有必要聘请律师： 1、“经济实力...

·夫妻离婚一方出轨财产不给行吗？
      夫妻离婚一方出轨财产不给行吗？ 不行的； 无论男方还是女方，在婚姻里出轨后引起的离婚，在财产分割上，法律会倾向于保护无过错方。具体分析如下： (一)财产分割原则是以照顾无过错一方为原则 主张离婚损害赔偿必须以离婚(诉讼离婚或协议离婚)为前提。如果当事人不起诉离婚，...

·分居多久法院才会判离婚?
      分居多久法院才会判离婚? 分居多久法院才会判离婚? ?我国法律是如何规定的： 通常是夫妻分居两年，但并不仅此一个条件。只要是夫妻感情确已破裂，就应判决离婚。 婚姻法规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚的情形为： (一)重婚或有配偶者与他人同居的; (二)实施家庭...

·一、主动起诉离婚的女人能否得到赔偿？
      一、主动起诉离婚的女人能否得到赔偿？ 主动起诉离婚的女人不一定可以得到赔偿，除非存在对方存在法定过错行为的。具体如下： 《婚姻法》规定离婚时的赔偿情形： 【第四十六条】 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： (一)重婚的; (二)有配偶者与他人同居的...

·协议离婚的能否反悔
      协议离婚的能否反悔 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。据此，如果是通过协议离婚，且已办完了离婚手续，当事人任何一方不能返悔。但是，如果任何一方在一年内因履行协议发生争议而诉至法院的，人民法院受理，但经审理查明订立协议过程中...