未经共有人同意，私自签署拆迁协议有效吗?

1. 中国经济的迅猛发展，拆迁行为随之愈演愈烈，而拆迁方和被拆迁人所签订的拆迁协议在这个过程中扮演着非常重要的角色。因为没有双方协议的达成，没有双方意思表示的一致，没有就拆迁所引起的法律后果进行协商，就谈不上合法的拆迁，同样也得不到法律的保护。

本案涉及一九九七年底清华大学以及北京大学对蓝旗营地区的拆迁，由于拆迁单位与房屋继承人之一签订的拆迁协议未征得其他当事人的同意，而引起了纠纷。

2. 原告四人系尹某之子女，原告诉称，尹某去世后，坐落于海淀区蓝旗营127号的房屋是他们父母留下来的遗产，经过他们的共同协商已经签订了家庭房屋分配认可字据，应该为继承人共同所有，而被告(尹某之女)擅自与清华大学北京大学蓝旗营教师住宅建设办公室签订拆迁安置补助协议，是在未征得其他继承人同意的条件下签署的，而后拆迁方对所有房屋进行了拆除并按照所签订的协议履行了合同义务。原告认为被告清华大学、北京大学以及与之签订拆迁协议的被告尹某共同侵犯了他们的房屋所有权，请求法院确认拆迁协议书无效并返还财产、恢复原状以及承担诉讼费用。

3. 被告清华大学和北京大学辩称，他们与被告(尹某之女)签订协议时尹某代表的是全家的意愿，该协议是在对方当事人同意的情况下签订的，应该是合法有效的，现在共有人对上述房屋提出其为全家共同所有的请求应当要提出明确的证据证明。

第三人(尹某之子)也要求拆迁单位对他们进行安置。

4. 法院经过审理认为，拆迁方与被告(尹某之女)签订的房屋拆迁协议由于未征得其他共有人的同意，该行为属于无权代理行为，协议属效力未定的协议，在事后得到其他当事人的追认可转化为有效协议，但本案中其他共有人并没有进行追认，因此法院依法确认该协议为无效协议。

5. 民事法律行为应该是在当事人意思表示真实以及一致的情况下才能得到法律保护，一人之诺并不能当然的代表全体人的意思，因此不在法律保护范围之列，该民事法律行为也承担着随时被撤销的风险。

6. 在未经其他共有人同意的情况下，某一共有人擅自与第三人签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》的行为属于无权处分行为。但无权处分行为的法律效果并不及于负担行为，因此合同的效力不受当事人无处分权的影响。另外，本案虽非买卖合同纠纷，但在认定合同效力问题上应遵循买卖合同有关司法解释之立法精神。根据有关司法解释：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故案涉拆迁补偿安置协议有效。

·离婚需要财产怎么分割？
      离婚需要财产怎么分割法定夫妻共同财产，离婚时，应当可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。二、夫妻共同财产的范围包括什么1、工资、奖金。 工资”是指按照国家统计在职工资总额的各种劳动报酬，包括标准工资，有规定标准的各种奖...

·2023新离婚是男孩抚养权如何判决？
      新离婚是男孩抚养权如何判决?2019新离婚是男孩抚养权的判决是按照哪一方生活更加有利于孩子的原则来进行，一般情况下如果孩子的年龄比较小的话，都会被判决跟随母亲在一起生活，因为对于年龄比较小的孩子来说，对于母亲是存在着一个心理和生理方面依赖性的。父母离异，客观上会造成子女不能同时与...

·如果一方犯重婚能报警吗
      如果一方犯重婚能报警吗?1、可以报警，因为重婚的行为可能触犯刑事上的重婚罪。所以你可以让警察来调查。2、重婚罪即是自诉案件，也可以提起公诉。如果是公诉案件的话，人民检察院会提起公诉。公安机关会配合侦查，也是不需要当事人向公安机关报案的。3、中华人民共和国民法典第45条规定，对重婚...

·一、夫妻离婚财产放弃有效吗?
      一、夫妻离婚财产放弃有效吗? 自愿放弃婚内共同财产有效。在离婚协议中双方处分属于夫妻共同所有的财产，是双方真实意思表示，没有逼迫、威胁情形，是可以的，但条款需要明确、具体、严谨。 二、定义 法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直...

·法院如何判决离婚,有哪些法律依据?
      当婚姻已经无法挽回，当离婚无法达成协议，那么去法院判决离婚也成了最后的选择，可是法院怎么判离婚?法院判决离婚的依据是什么呢?在什么情况下，法院判决离婚的可能性比较大呢?下面就详细为您详细罗列一下，法院判决离婚的依据。 一、什么是法院判决离婚的依据? 什么是法院判决离婚的依据?...

·哪些财产可以进行婚后财产公证
      有的人不仅会在结婚之前，将婚前财产做出一个公证，甚至在结婚之后，也想要进行婚后财产的公证。但根据法律的规定，不是所有的财产都可以办理婚后财产公证的。那到底哪些财产可以进行婚后财产公证呢？我们马上为你做详细解答。 一、哪些财产可以进行婚后财产公证 婚后财产是指夫妻关系存续期间，...

·非婚生子女有哪些权利我国《婚姻法》规定：“非婚生
      非婚生子女有哪些权利我国《婚姻法》规定：“非婚生子女享有与婚生子同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能够独立生活为止。”非婚生子女的出生，其本身没有过错，因此，享有以下权利：1、求生父母对其抚养教育的权利。...

·离婚时应该如何分割夫妻的财产
      夫妻的财产分为了个人财产和共同财产，但其中只有对于夫妻共同财产的部分，在离婚的时候才是需要进行分割的。而个人财产从始至终都是属于个人所有，因此在离婚的时候就不能要求分割。那通常夫妻离婚时应该如何分割夫妻的财产呢?下文中我们为你做详细解答。 一、协议分割 协议分割，是指离婚的双方对...

·民政局离婚协议效力是怎样的
      在生活中，夫妻双方协议离婚的不在少数，但是一般都会有一份离婚协议书，其实，离婚协议书只是针对离婚后一些问题的协商，当事人如果签字以后，就代表同意协议书中的内容，并不代表着婚姻关系的正式解除，正式解除还需要当民政局领取离婚证。下面，我们就详细为您介绍民政局离婚协议效力是怎样的? 一...

·双方均重婚应该怎样分割离婚财产
      双方均重婚应该怎样分割离婚财产 一、双方均重婚应该怎样分割离婚财产 男女双方都没离婚，可能双方涉嫌重婚罪。如果离婚时，双方都有过错，夫妻共同财产由双方平均分割。 法定夫妻共同财产，离婚时，应当可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错...

·哪些血亲结婚是禁止的？
      《民法典》禁止重婚，同时也禁止近亲结婚。那么您知道哪些血亲结婚是禁止的吗？如果是拟制血亲的话，那么是否也在禁止之列？针对这两个问题，我们马上就来为您做详细解答。 一、哪些血亲结婚是禁止的 根据《民法典》规定，直系血亲或者三代以内的旁系血亲之间禁止结婚。 包括两个方面的血亲：...