遭遇开发商延期交房要如何处理

对于购买期房的购房者而言，此时虽然期房的价格要比现房价格便宜一些，但自身需要承担的法律风险也是比较大的，其中一个风险就是开发商延期交房。那要是遭遇开发商延期交房的情况，此时购房主要怎么处理才好?详细内容请一起在下文进行了解吧。
一、遭遇开发商延期交房要如何处理
开发商延期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商为按合同日期办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;(2)开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
二、注意：
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《民法典》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。现实中，要是真的遭遇开发商延期交房的话，此时购房者必须要马上采取措施应对，这样才能减少延期交房给自身造成的损害。当然，由于开发商的行为是构成了违约的，购房者可以根据合同中的约定要求开发商承担违约责任，作出相应的赔偿。

·在道路上醉酒驾驶机动车的处罚有哪些
       在实际生活中，对于酒驾的问题国家的有着较为严格的规定，因此，一旦触碰这些条例就会有不小的麻烦，一方面是自己的生活受到影响，另一方面是给社会秩序带来不良影响，那么，在道路上醉酒驾驶机动车的处罚有哪些呢?我们将结合有关知识为你介绍。 在道路上醉酒驾驶机动车的处罚 一、醉酒驾驶的...

·如何处理交通事故未处理的车？
      随着社会工业化和交通的发展，使汽车成为人们出行必不可少的交通工具，但随之而来的是交通事故的不断发生。那么，交通事故未处理的车如何处理?交通事故未处理的车能否出售？在下文中对此问题进行了相关介绍，请您往下阅读。 一、事故车辆扣留后如何拿车？ 1、交够押金在交警蜀粟的事故专用账...

·婚前买的车子婚后算共同财产吗？
      婚前买的车子婚后算共同财产吗 如果是婚前财产购买，则依旧属于婚前财产;反之，则属于夫妻共同财产。 夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同...

·逆向停车后被逆向行驶的车辆追尾的法律规定是什么？
       我们国家为了交通管理的方便，以及避免发生一些严重的交通事故，所以制定了非常严格的交通规则，必须要予以遵守，否则的话很容易酿成一些悲惨的事故，比如说，如果逆向行驶停车的话，很容易导致他人的车辆追尾，那么，逆向停车后被逆向行驶的车辆追尾的法律规定是什么? 一、逆向停车后被逆向行驶...

·车辆出险对方要误工费是怎么规定的?
      车辆出险对方要误工费是怎么规定的? “患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是...

·跟团旅游出现交通意外怎样申请理赔
      跟团旅游出现交通意外怎样申请理赔一般在跟团出去旅游的时候，旅行社都是会为当事人购买相应的意外保险，而若是跟团旅游出现交通意外的话，对于自身的人身或财产损害，就可以在保险范围内，申请保险公司作出相应的赔偿。不过此时跟团旅游出现交通意外怎样申请理赔呢？我们马上为你做详细解答。 一、跟...

·北京交通事故赔偿标准的内容
      由于近年交通事故发生率极具增加，北京市政府部门结合北京实际情况，对交通事故中应该对受害人进行的赔偿项目作出了相关规定。相关事故责任人都必须依法执行，下面关于北京交通事故赔偿标准2017，我们整理了相关资料。 北京交通事故赔偿标准2017 一、赔偿项目 交通事故赔偿项目，...

·交通肇事逃逸会有哪些后果？
      交通肇事逃逸会有哪些后果？ 交通肇事逃逸并没有时间和场所的限定，不应仅理解为“逃离事故现场”，对于肇事后未逃离(或未能逃离)事故现场，而是在将伤者送至医院后或者等待交通管理部门处理的时候逃跑的，也应视为“交通肇事后逃逸”。 《刑法》第一百三十三条：违反交通运输管理法规，因而发...

·如何认定延迟交货合同违约责任
      如何认定延迟交货合同违约责任一、出卖人交货期限的确定应遵循如下规则 1、双方当事人约定交货期限的出卖人应按约定的期限交付标的物，同时出卖人可以再该交货期间内的任何时间交付。 2、双方没有约定交货期限，或约定交货期限不明确，双方可以协商确定，如仅约定开始交货，未约定何时终止交货的，...

·一、交通事故中无责任方修车有误工费吗?
      一、交通事故中无责任方修车有误工费吗?交通事故中,无人员伤。对方负全责。修车期间，无法向对方索要误工费，但可以主张如下赔偿。因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：1、维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用;2、因车辆灭失或...

·一、交通事故民事赔偿9级伤残有多少钱？
      一、交通事故民事赔偿9级伤残有多少钱？对于赔偿会有多少这个是没有具体的规定，需要按实际的情况来进行计算赔偿。1、人身损害赔偿项目和标准：因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。...