逾期交房要怎么起诉开发商

逾期交房也就是说开发商没有按照之前约定好的时间，向购房者实际交付房屋，在这样的情况下开发商的行为一般都是构成了违约的。而作为购房者就可以追究开发商的违约责任，若此时要向法院起诉的话，逾期交房要怎么起诉开发商呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、逾期交房要怎么起诉开发商

《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。如因开发商原因导致房屋未达交付条件而延期交房的，您可依据您与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交付商品房的违约责任，要求开发商向您承担相应的责任。

若就开发商逾期交房事宜向法院提起诉讼，应持以下材料至有管辖权的人民法院立案：

1、起诉主体身份证明文件;

2、起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：

自然人身份证复印件。

3、起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件：

(1)《法定代表人身份证明》;

(2)《营业执照副本》复印件;

(3)《组织机构代码证》复印件;

注意：上述材料应加盖法人公章。

4、起诉状;

5、相关证据材料;

6、如与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议等证据。

二、怎样追究开发商延期交房的责任?

开发商应承担的违约责任如下：

1、继续履行交房的义务。

《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

2、业主有权解除合同。

《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务，影响了购房人居住目的的目的，那么购房人就可以解除合同。

3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。

如双方约定了延期交房的违约金，则适用违约金条款。如就违约责任无规定，则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

这并不是一件简单的事情，因为诉讼是购房者启动的，那么在审理过程中就要实际提供相应的证据，对开发商逾期交房的行为进行举证，否则的话最终做出的判决，可能就会对购房者不利。而要是在这方面需要帮助的话，可以通过我们网站委托你所在地区的专业律师来帮助你。

·交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准是什么？
随着社会的发展，越来越多的人拥有了自己的爱车。但随之而来的就是交通事故的频繁发生。很多人只知道，车祸给我们的身体造成了伤害，可以要求赔偿。但不知道的是，交通事故对受害者的精神也会造成伤害，而这也是可以要求赔偿的。那么交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准是什么呢？今天我们就来给您介绍一下...

·醉驾有事故怎么处罚机动车驾驶人因为醉酒驾驶机动车
醉驾有事故怎么处罚机动车驾驶人因为醉酒驾驶机动车导致发生交通事故的，如果造成一人重伤以上结果的，就会构成交通肇事罪，处三年以下有期徒刑或者拘役。但仅发生轻微交通事故，没有人受伤，或者伤情只是轻伤或者轻微伤的，那么构成危险驾驶罪，处拘役，并处罚金。《刑法》中第一百三十三条【交通...

·交通肇事如何认定自首交通肇事自首怎么判刑
要是可以认定罪犯具有自首情节的话，那么法官在最后量刑处罚的时候就会从轻或者减轻进行处罚。但针对不同的犯罪，对自首的认定都是不太一样的。究竟交通肇事如何认定自首才好呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通肇事如何认定自首道路交通法中规定了在事故发生后，...

·生活中要是不幸发生了交通事故造成了人身损害的，你知道该怎么要
生活中要是不幸发生了交通事故造成了人身损害的，你知道该怎么要求交通事故人身伤害赔偿吗?这首先要了解清楚我国关于交通事故人身损害的赔偿标准是如何规定的。接下来，我们就来为您做详细解答。一、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的...

·支票在很多公司的交易之间使用是比较广泛的，尤其是在海外或者海
支票在很多公司的交易之间使用是比较广泛的，尤其是在海外或者海外和国内之间。其中转账支票作为支票中的一个分支，使用也是比较广泛的，尤其是比起普通支票，转账支票的金额起点无限制，使得转账支票更加容易推广，那么转账支票的办理流程有哪些呢？网马上来给您解答。一、转账支票的金额起点无...

·开车撞人轻微擦伤怎么处理
首先要等交警的责任认定书下来后，联系保险公司对受害者的损失进行赔偿；根据相关的法律规定，先由承保的保险公司在责任限额范围内予以赔偿，不足部分由肇事者承担。受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、...

·一、交通事故主次责任交强险赔偿标准是什么?
一、交通事故主次责任交强险赔偿标准是什么? 1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但...

·丢失机动车牌照怎么补办
丢失机动车牌照怎么补办按照目前的交通法规而言，车牌的重要性不言而喻，没有车牌上路就意味着你的驾驶证的分数将会被扣光。因此，保管好自己的车牌是非常重要的。但是，在日常生活中，车牌难免污损甚至会不小心丢失。那么，丢失机动车牌照怎么补办?下面就请跟随律师我们在下文中一起了解。一、...

·交强险过期上路会怎么样
交强险过期上路会怎么样现在私家车走入了千家万户，大街上也是车水马龙一派繁华的景象。可无论是有车还是没车的都知道交强险吧。那你们知道交强险过期上路会怎么样吗?接下来就由我们来给您好好地讲解一下吧。一、交强险过期上路会怎样机动车交通事故责任强制保险，简称“交强险”，按照《机动车交通事...

·云南处理交通事故律师会怎么做
随着社会的进步，经济也在不断的发展，就业和收入增加，人们的生活水平有了显著的提高，从而拥有自己的爱车的人们也逐年增加，这也造成了交通事故的发生频率也越来越高。今天，网的我们为云南的朋友整理云南处理交通事故律师会怎么做的相关知识，希望能对您有所帮助。一、处理方法 1、现场私了...

·交通肇事轻伤逃逸如何处罚
交通肇事轻伤逃逸如何处罚交通肇事逃逸致人轻伤，一般来说情节并不严重，虽然存在逃逸的情况，但往往也是不认定构成犯罪，自然不需要追究其刑事责任，但应当进行民事判处及行政处罚。可以由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并可以处十五日以下拘留。因为有逃逸情节，往往可以在上述基...