逾期交房要怎么起诉开发商

逾期交房也就是说开发商没有按照之前约定好的时间，向购房者实际交付房屋，在这样的情况下开发商的行为一般都是构成了违约的。而作为购房者就可以追究开发商的违约责任，若此时要向法院起诉的话，逾期交房要怎么起诉开发商呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、逾期交房要怎么起诉开发商

《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。如因开发商原因导致房屋未达交付条件而延期交房的，您可依据您与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交付商品房的违约责任，要求开发商向您承担相应的责任。

若就开发商逾期交房事宜向法院提起诉讼，应持以下材料至有管辖权的人民法院立案：

1、起诉主体身份证明文件;

2、起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：

自然人身份证复印件。

3、起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件：

(1)《法定代表人身份证明》;

(2)《营业执照副本》复印件;

(3)《组织机构代码证》复印件;

注意：上述材料应加盖法人公章。

4、起诉状;

5、相关证据材料;

6、如与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议等证据。

二、怎样追究开发商延期交房的责任?

开发商应承担的违约责任如下：

1、继续履行交房的义务。

《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

2、业主有权解除合同。

《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务，影响了购房人居住目的的目的，那么购房人就可以解除合同。

3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。

如双方约定了延期交房的违约金，则适用违约金条款。如就违约责任无规定，则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

这并不是一件简单的事情，因为诉讼是购房者启动的，那么在审理过程中就要实际提供相应的证据，对开发商逾期交房的行为进行举证，否则的话最终做出的判决，可能就会对购房者不利。而要是在这方面需要帮助的话，可以通过我们网站委托你所在地区的专业律师来帮助你。

·交通事故损害赔偿由哪方出发生交通事故造成损失后
交通事故损害赔偿由哪方出发生交通事故造成损失后，“找谁索赔”、“损失多少”等问题是受害人最关心的问题。《交通安全法》第七十六条对机动车与行人、非机动车驾驶人发生交通事故的民事赔偿规定了严格责任原则，以体现对交通弱势群体的保护，与过去无过错原则(赔偿10%)有很大区别。一般情况则都...

·关于简易交付的规定生效时间是什么时候？
关于简易交付的规定生效时间是什么时候?关于简易交付的规定生效时间是：从合同生效之时起，从出卖人转移至买受人。简易交付实际上是以动产物权让与合意代替现实交付，是一种观念上的交付，并没有破坏动产物权变动的一般原则，而是在特殊情形下的一种灵活变通。在简易交付中，要注意两点：一是受让人须...

·无证驾驶无牌车辆会怎么处罚？
无证驾驶无牌车辆会怎么处罚？无证驾驶和驾驶无证车辆，这本身属于两种不同的交通违章行为。但要是，有人无证驾驶无牌车辆的话，此时就需要根据法律的规定分别确定了处罚之后再合并执行了。那么究竟无证驾驶无牌车辆被受到这样的处罚呢?现在就让我们为你做详细解答吧。一、无证驾驶无牌车辆会...

·交通损伤赔偿标准是多少
交通损伤赔偿标准是多少?交通损伤赔偿标准是因人而异的，计算依据是：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整...

·允许交警暂扣车辆的情形有哪些
允许交警暂扣车辆的情形有哪些一、允许交警暂扣车辆的情形有哪些《中华人民共和国道路交通安全法》第七十二条第二款规定“交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查、收集证据;因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查”。本条赋予交警因收集证据需要而扣留事故车辆的...

·交通事故责任认定书丢失怎么办?
交通安全问题成为了现代社会的一大隐患，一旦出现交通事故，交警就根据实际情况调查判定责任出具交通事故责任认定书，那么什么是交通事故责任认定书?交通事故责任认定书包含哪些内容?如果交通事故责任认定书丢失了怎么办? 一、交通事故认定书道路交通事故责任认定书是公安交通管理部门依照...

·交通事故人伤赔偿提交什么材料
交通事故人伤赔偿提交什么材料应提供下列材料的原件： (1)受伤者身份证、户口本、在杭州的居住证明(如果有); (2)道路交通事故认定书; (3)门诊病历本; (4)医院住院病历; (5)医疗费发票、后续医疗费证明，残疾辅助器具费发票; (6)关于休息误工的医疗诊断...

·要是不小心撞伤横穿马路的行人算交通肇事吗？
撞伤横穿马路的行人是否算交通肇事，需要看具体情况。我国法律规定的交通肇事罪是指违法交通管理法规，发生重大交通事故，导致他人重伤甚至死亡时，会被追究刑事责任。但是这个规定中并没有指定犯罪主体必须是机动车驾驶员，所以，当行人无视交通信号灯随意穿行马路为交通事故的发生埋下隐患时，交通肇...

·一、电动车交通事故交警处理的规定是什么?
一、电动车交通事故交警处理的规定是什么?电动车交通事故交警处理的规定是根据电动车驾驶人员是否存在过错以及过错程度确定责任划分。《中华人民共和国道路交通安全法》等相关法律、法规的规定，机动车是指由动力装置驱动或牵引、在道路上行驶的、供乘用或(和)运送物品或进行专项作业的轮式车辆，包...

·交通违章是怎么扣分的一、一次记12分的处罚情形 1、驾
交通违章是怎么扣分的一、一次记12分的处罚情形 1、驾驶与准驾车型不符的机动车的; 2、醉酒后驾驶机动车或者饮酒后驾驶营运机动车的; 3、驾驶公路客运车辆载人超过核定人数20%以上的?鸦 4、造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的。二、一次记6分的处罚情形 1、机动...

·无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的?
无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的? 市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知各市( 县)、区人民政府，市各委办局，市各直属单位：为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房上市交易行为，根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定，现就做好市区...