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购买手续不全的商品房有哪些风险

购买手续不全的商品房有哪些风险

购房者在购买商品房的时候,最终目的自然是要获得商品房的所有权,而在我国对于这类的不动产,取得所有权就需要办理相应的房产证。而此时要是手续不全的话,可能会产生不利的风险,同时也容易导致购房目的落空。具体来说,购买手续不全的商品房有哪些风险呢?下文我们为你实际解答这个问题。

一、购买手续不全的商品房有哪些风险

1、取得权属证书的期限无法确定;

2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;

3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;

4、可能被政府以违法建设强制拆除。

二、相关问题:

(一)合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?

商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。

(二)买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:

1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;

2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;

3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;

4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;

5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;

6、其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

三、买商品房注意事项有哪些?

消费者在签订商品房销售合同时应该注意:

1、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等。

2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。

3、签订尽可能详细的补充协议,在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。

对于购房者而言,要是不小心购买到手续不全的商品房,那此时所要承担的法律风险就是比较大的。因为手续不全,可能就无法办理登记备案,这会直接影响到日后的房产过户问题。但正因为如此,手续不全的商品一般价格都会低很多。购房者在实际购买商品房的时候,一定要考虑清楚,不能盲目的进行购买,否则就容易导致自身利益受到损害。

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