北京 房产税是如何计算的？

近年来房地产产业飞速发展，房价也随之水涨船高，涨了是一轮又一轮，随着房价的疯涨，其中也有一批人恶意哄抬价格，导致房价越来越高，在北京这个寸土寸金的地方出台了北京 房产税，这个税务的出台，在一定程度上对北京的房价有所缓解，但终究指标不治本，我们来看一下它是如何收税的。
一、北京房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、 从价计征。 实行从价计征的， 税率为 1.2%;从租计征的税率为 12%。
二、北京房产税的计税依据
一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产的计税余值 按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除 10%至 30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。 凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。 按照 规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出 租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当 根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、北京房产税的计算方法
按房产原值一次减除 30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% ；按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以 ;按季缴纳，则以年 应纳税额除以 ;按月缴纳，则以年应纳税额除以 12。
四、北京房产税的会计处理方法
施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交 纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。从上述的内容中可以看出，其实北京 房产税的出台，也只是在一定程度上对高额的房价起到遏制的作用，对于房价的涨势指标不治本，但是这样的政策还是可取的不能让其一直的疯狂涨下去，回破坏社会的和谐与经济不稳，所以真正的想让房价热度下降，还得国家加大力度。

·夫妻共有房可以诉前财产保全吗
      夫妻共有房可以诉前财产保全吗?法定条件的话可以申请诉前财产保全，合诉前保全必须具备的条件1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2、情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。3、由利害关系...

·继承的房产再出售流程是怎样的？
      继承的房产再出售流程是怎样的？ 继承的房产再出售的流程是先获得待继承房屋的房产证，然后在按照一般房屋买卖的流程将房屋出售。具体流程如下： (一)继承房产的流程 1、办理房产法定继承公证 2、到房产交易中心办理房产法定继承的程序及收费标准 (1)房产法定继承需提交的资料 ...

·离婚房产如何估值，房产如何分割？
      近年来，我国离婚率是比较高的，根据我国相关法律的规定，在办理离婚手续之前，首先需要对夫妻关系存续期间的共同财产进行分配，一般来说，争议最大的共同财产即为房产，由于在房屋购买后，会出现物价上涨，导致房屋贬值、增值等现象，故而在离婚时，需要对房产价值进行估值，根据我国相关法律的规定，...

·两限房是否可以买卖?
      两限房是否可以买卖?《民法典》第二百零九条?规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。“只要能办理登记，是可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行...

·公积金贷款没还完可以买二套房吗
      不可以。如果你前一次的住房公积金贷款还没有还清，是不能再次办理公积金贷款的。需要你将公积金贷款还清后才能再申请公积金贷款，你现在可以申请商业贷款。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。《住房公积金管理条...

·一、夫妻离婚时婚后按揭房产怎么分割？
      一、夫妻离婚时婚后按揭房产怎么分割？双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民婚姻法》若干问题的解释(三)(法释〔2011〕18号)...

·房屋买卖合同的形式要件问题
      房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合...

·二手房买卖合同纠纷代理词怎么写?
      在我国，由于房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，还有一些人选择买入二手房，也由此产生了很多纠纷，在提出诉讼时就需要用到二手房买卖合同纠纷代理词，那么二手房买卖合同纠纷代理词怎么写?我们为您提供如下参考： ...

·随着房价的迅速攀升，购房者想要买房已经变的越来越困难，因为它
      随着房价的迅速攀升，购房者想要买房已经变的越来越困难，因为它需要花费大量的资金。面对这种情况，很多购房者只好选择通过按揭的方式去买房。但这其中也是有需要购房者注意的事项，那究竟按揭购买房产有什么要注意的呢?接下来，就让我们来为你做详细解答吧。 一、按揭购买房产有什么要注意的 ...

·房屋买卖违约的相关法律规定
      房屋买卖违约的相关法律规定，是根据《民法典》(2021年1月1日起施行)规定：第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可...

·一、农村自建房遗嘱公证手续是什么？
      一、农村自建房遗嘱公证手续是什么 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。 ...