工程质量保修范围及年限是怎样的
工程质量保修范围及年限是怎样的？
您都知道建筑工程都是有一定年限，如果该建筑工程超过了年限，很有可能变成危楼，随时将有可能危害我们的生命健康。国家对建筑工程的质量要求是非常严格，只有了解清楚工程质量保修范围及年限才能让我们的生活更美好，那么工程质量保修范围及年限等内容是什么呢？一起来了解下吧。
一、工程质量保修范围及年限
国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别
1、起算点的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。
2、法定与约定的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。
3、是否竣工验收的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。
4、维修期限的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
根据我国相关法律的规定，工程质量保修范围及年限是要根据实际情况进行确定的，但是建筑工程有最低的保修。一般情况下屋面的防水工程，有防水要求的厕所、卧室和外墙面的防渗漏等质量保修为5年；家里的电气管线、给排水的管道、设备安装和一些装修工程等保修为2年。
·在我国工伤鉴定6级赔偿多少
虽然工伤鉴定有轻有重，但是，不管鉴定的结果是多少级，用人单位都必须承担相应的赔偿金额。这在我国的法规中有着明确的规定，我国劳动者们一定要知道，不要以为鉴定的结果轻了的话，就不好意思让单位进行赔偿了。下面，我们就详细为您介绍在我国工伤鉴定6级赔偿多少?
在我国工伤鉴定6级赔偿多少...
·园林古建筑工程合同怎么写？合同条款是什么?
园林古建筑工程合同怎么写？合同条款是什么？ 园林古建筑工程合同
发包方：(以下简称甲方)
承包方：(以下简称乙方)
经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方建造兰埔花园园林工程，签订以下协议：
一、 工程内容：
包括我公司设计的兰埔花园园建、绿化、及其他部分工程(详见图纸)。以...
·建筑工程质量监控的内容是什么？
1.质量目标和质量承诺质量目标：工程一次验收合格率100%。质量承诺：我方在此郑重承诺，确保工程一次验收合格，保证达到合同要求。质量管理上，“以一流的技术管理，创一流的工程质量”，力求技术创新，管理到位，始终保持工程质量处于可控状态，要求分项工程合格率达到100%，并要抓一次合格...
·外企代表机构可以被列为劳动争议案件第三人吗？
根据国务院《关于管理外国企业常驻代表机构的暂行规定》（国发[1980]272号）第11条的规定，外企代表机构不具有用人单位的资格，只能通过外事服务单位为其派遣劳务人员的方式来聘用中国雇员。但是，根据《关于外国企业常驻代表机构的登记管理办法》（国务院1983年3月5日批准，国家工商...
·当社保劳动关系解除后应该如何处理社保？
根据国家相关法规，企业和公司都会为自己的职工购买社保，社保一般都是由单位集体购买，个人是无法购买的，所以一般我们的工作单位发生变化时，又或者当我们的社保劳动关系解除后，我们要如何处理呢？
我们先来了解一下社保主要包括什么，主要是“五险一金”，五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保...
·劳动合同到期还要给与员工补偿什么,该怎样补偿
您可能都听说过当合同到期后，如果单位不再续签，离职员工将能够获得一定的经济补偿。那么，单位不续签和员工自己不愿意续签都能够获得补偿吗?单位应该如何进行经济补偿，补偿金为多少呢?接下来我们整理了关于劳动合同到期还要给与员工补偿的相关内容。
一、如果单位不续签，需要进行经济补偿。 ...
·年后入职发工资怎么发?
年后入职发工资怎么发?我国相关法律规定，入职后企业应当按照员工工作时间对工资进行发放，所以即使是年后入职，工资的发放也应该方法，不能够因此克扣工资。那如果公司克扣怎么办?今天我们为您收集整理了相关的知识，希望对你有所帮助。
一、年后入职发工资怎么发
工资，是员工所应得的薪酬。如...
·工伤如果发生在我们的身上
工伤如果发生在我们的身上，对于我们每一个人的影响往往都是非常大的，因为受了工伤之后一般都是不能够进行工作的，所以就无法保证自己的收入。如果工伤保险待遇纠纷有管辖权的异议我们需要向当地的仲裁委员会提出仲裁申请，可以按照劳动争议调解仲裁法来进行处理。
劳动争议，由用人单位住所地或...
·最新安装施工安全协议范本怎么写？
最新安装施工安全协议范本怎么写？
一项工程大多会施工很长时间，这期间内就可能会发生各种各样的意外事故。有的事故会造成工程不能按时完成，有的会导致工程质量存在问题，还有的会致使安全事故的发生。为了减少法律风险，发包方与承包方应当事前就安全方面的问题达成协议。下面我们就为您总结了安...
·一、企业职工产假期间被辞退应该怎么办?
一、企业职工产假期间被辞退应该怎么办?
产假期间被辞退可以向劳动纠察大队或当地劳动局进行举报，根据《劳动合同法》规定女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得解除劳动合同，即使没有劳动合同，也不能辞退，违反法律辞退的，可以要求赔偿，根据工作年限来进行赔偿，涉嫌违法的，可以申请经...
·工伤赔偿是夫妻共同财产么？
夫妻一方在工作过程中受到人身损害的，多半是会认定为工伤的，从而就会获得相应的工伤赔偿。但由于获得赔偿的时候尚在夫妻关系存续期间，因此有的人就在问，工伤赔偿是夫妻共同财产吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
一、工伤赔偿是夫妻共同财产吗
《民法典》第一千零六十三条规定...
