工业用地转商业用地的手续怎么办理？

工业用地转商业用地的手续怎么办理？政府在进行城市规划的时候，会对区域内的土地用途进行划分，具体可以分为工业用地、商业用地和住宅用地等。一些企业拿到工业地块时，因为后期计划有变，想在上面修建商业综合体，这时就需要对用地性质进行变更。那么工业用地转商业用地的手续怎么办理？下面我们跟随我们具体了解下吧。
一、工业用地转商业用地合法吗？
1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
二、工业用地转商业用地的手续具体是怎样的？
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
三、工业用地转为商业用地的途径是什么？
根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准;2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。由此可见，按照土地管理有关规定，当符合一定条件的时候，工业用地转商业用地是可以的，但是必须经过规划部门批准。原土地使用者要向国土部门提出交回土地申请，经国家收储后，政府部门会重新组织土地出让，这时，原土地使用者可以通过参加拍卖的形式拿到土地使用权，也就是拿到了商业用地的使用权。

·工程质量验收内容有哪些
      工程质量验收内容有哪些？一个完整的工程质量验收内容到底包括些什么？这是一个工程负责人所必需了解和信手拈来的知识内容，以及工程质量验收时必须控制的标准误差也是至关重要的一部分，今天呢，我们重点来说一下，一个好的工程的质量验收的基本内容。 一、验收人及内容： 分项工程验收由监理工程师...

·一、十级工伤,最低理赔多少钱?
      一、十级工伤,最低理赔多少钱? (一)、一次性伤残补助金 1、十级伤残，一次性伤残补助金为7个月本人工资。 2、本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，按照统筹地区职工平均工资的300%计算;...

·谁能申请工伤认定
      谁能申请工伤认定 工伤认定申请主体有三类：一是职工所在单位;二是工伤职工或者其直系亲属;三是工会组织。1、职工所在单位。由于工伤保险实行的是雇主责任原则，因而在工伤保险方面，雇主承担了许多方面的责任和义务。工伤事故发生或者职业病被确诊之后，为了及时抢救受伤职工，保障职工的合法权益...

·抹灰工程质量评定标准是什么?
      抹灰工程质量评定标准是什么？商品房工程在完成砌筑工序后，泥瓦工会进行抹灰工程。这项工程虽说对主体结构质量不会产生很大影响，但是如果有质量问题的话，也会影响到墙体的使用寿命，并不利于美观。在验收方面，抹灰工程也有规范。那么抹灰工程质量评定标准是什么？下面我们根据工程验收相关资料给您...

·工伤伤残鉴定后怎样申办赔偿？
      劳动者在用人单位工作时，总是会有受伤的风险，员工在工作期间可能工作的性质，或者一些其他意外的原因从而使身体受到伤害的，被认定为工伤，并且单位发现之后应及时送往医院医治。并且应该带相应的资料到相应的机构进行工伤认定。那么工伤伤残鉴定后怎样申办赔偿? 一、工伤伤残鉴定后怎样申办...

·申请工伤认定在哪个部门
      很多人由于不清楚申请工伤认定在哪个部门进行，因此耽误了自己申请工伤认定的时间，甚至还要出现错过工伤认定时间的情况，最终造成申请不被受理，损害的终究是劳动者自己的权益。那法律中规定通常申请工伤认定在哪个部门呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、申请工伤认定在哪个部门 根据《工伤保...

·下班途中因台风受伤算不算工伤
      下班途中因台风受伤算不算工伤?下班途中因台风受伤的不算工伤，在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;其余情形不属于。依据《工伤保险条例》第十四条规定，应当认定为工伤的法定情形有七种：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害...

·怎么办理个体工商户营业执照？
      个体工商户是指一些根据个体工商户的有关条例去工商局登记后，从事个体工商经营的公民，这些公民必须是要有经营能力的。我们知道，做个体工商户是要去工商局登记、去办理营业执照的，那么怎么办理个体工商户营业执照呢?下面就由我们为您介绍。 一、材料准备： (一)身份证明原件及复印件; ...

·做工伤鉴定钱谁出？需要多少费用？
      我们知道，劳动者如果在工作过程 中遭遇到人身损伤，可以申请工伤鉴定，由工伤保险对其进行一定的理赔。工伤鉴定的申请可以等到员工伤情稳定之后进行。而工伤鉴定是需要收取一定费用的，那么做工伤鉴定钱谁出?一起来了解一下吧。 　一、做工伤鉴定钱谁出? 因工负伤、患职业病丧失劳动能力程度鉴...

·没有劳动合同裁员的法律依据是什么?
      没有劳动合同裁员的法律依据是什么? 用人单位没有与劳动者签订书面劳动合同，并且违法裁员的，劳动者可以申请劳动仲裁，要求支付入职第2个月开始未签订劳动合同的双倍工资和赔偿金。 未签的劳动合同的双倍工资，劳动者最长可以主张11个月。赔偿金的计算标准为工作1年支付2个月工资。 《...

·企业员工的工伤赔偿如何申请？
      企业员工的工伤赔偿如何申请？ 首先要申请工伤认定——申请劳动能力鉴定——计算赔偿数额——要求赔付。索赔不成的，可以申请工伤赔偿纠纷仲裁维权! 一、申请工伤鉴定，确认伤残等级后是确认赔偿的基础。参照《工伤保险条例》第十八条。 二、主要理赔范围包括享受工伤医疗待遇，一次性伤残补...