集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有哪些？

集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有哪些？我国的土地性质主要有城镇国有土地和农村集体土地两种，农村地区的土地不似城镇地区公民可以通过划拨、出让等方式获得土地使用权，虽然农村地区的土地使用权不能归集体经济组织以外的人所有，但是可以通过承包、租赁等方式进行流转。那么在集体土地工业用地土地使用权流转过程中有哪些事项是需要注意和了解的呢？下面就由我们为您做详细解答。集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有哪些1、要有明确流转范围关于集体土地使用权流转的内涵，目前主要有两种观点：一种观点认为集体建设用地流转应包括首次流转和再次流转；另一种观点认为应仅指集体建设用地使用权在土地使用者之间的转移。两种观点的矛盾是流转的集体建设用地是否包括初次流转的集体建设用地，是存量与增量的问题。所谓集体建设用地“首次流转”，实质上是土地使用权与土地所有权的初次分离。目前这种分离在“土地财政”以及片面追求政绩观的影响下，其结果通常是建设用地供给总量的增加，而不是现有存量建设用地利用率的提高。这种新增建设用地增加迅猛而存量建设用地使用效率挖潜不明显的结果显然不是我们的目标诉求。而“再次流转”则仅限于建设用地使用权的流转，是对存量建设用地使用权的重新分配，其结果是使目前利用效率较低的土地资源得到更加充分、合理的利用，并不会增加新的建设用地。也就是说，“首次流转”极易造成土地供给失控和耕地的减少，而“再次流转”则明显比较容易监控，而且存量建设用地将向更加合理、集约、高效的利用方式流转，这显然是符合我们制度设计的目标诉求的。所以在当前情况下，本着平稳推进、循序渐进的原则，我们应该把集体建设用地使用权流转限定在存量的流转，而不应包括所谓的“首次流转”，待日后时机成熟再进一步推进也未为晚也。2、合理分配土地流转收益收益分配是农村集体建设用地流转能否健康推进的关键，各地有不同做法。如安徽芜湖将收益在土地所有者、镇、县（区）、市之间按2∶5∶2∶1进行分配。而浙江湖州则按“谁所有谁收益的原则分配，土地管理部门收取5%的手续费”的分配办法。从理论上说，农村集体建设用地流转收益主要由三部分构成：一是所有者对土地的垄断，即垄断地租；二是劳动和资本投入所产生的成本地租；三是投资环境所产生的级差地租。在土地利用和开发建设过程中，土地使用者要另行支付基础设施配套费和相关税费，政府的这部分投入已有了回报，不宜再直接从集体建设用地流转收益中分享。因此，集体建设用地流转中的土地收益，应按照初次分配基于产权、再次分配税收参与的原则，确立分配比例和额度。3、不得改变土地的性质和用途农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。要妥善处理好近期利益与长远利益的关系，严格遵守农地农用原则，严禁从事非农建设，严禁破坏耕作层，有效防止破坏耕地等侵害农民长远利益的行为发生。4、合理确定农村土地流转期限农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿，根据流转土地的使用情况由双方协商确定，但不得超过原承包合同的剩余期限。原则上，对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地，流转期限不宜过长;对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地，流转期限可以适当延长。采取出租方式流转的，租赁合同期限要遵照《民法典》（2021.1.1生效）第七百零五条的规定，不得超过20年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。土地使用权的流转虽然能使农村地区的土地资源得到有效的利用，但在流转的过程中必须注意到上述的要点，特别是流转的范围及土地使用权流转后的用途。需要注意的是，集体土地工业用地土地使用权流转的时限最长不能超过二十年，在流转合同中要对流转的时限有明确的规定。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·劳动合同签不满一年辞退怎么办
      劳动合同签不满一年辞退怎么办《劳动合同法》第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区...

·没签劳动合同自离怎么算工资
      没签劳动合同自离怎么算工资自离：一般属于严重违反公司规章制度，用人单位依法可以解除劳动合同。员工没有和单位签订劳动合同，只要员工和单位存在实际劳动关系，那么员工在和单位解除劳动关系时，单位需要结清员工工资，员工工资按照实际获得工资计算即可。但是员工自离，单位是可以以此扣除员工部分...

·四级工伤能否申请解除合同？
      四级工伤能否申请解除合同？ 一、四级工伤能否申请解除合同 一般是保留劳动关系，退出工作岗位，按相关规定享受工伤保险待遇。如本人要求，单位又未给其入工伤保险，也可与单位协商一次性解决。 二、相关的法律规定 《工伤保险条例》　第三十三条 职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残...

·腰椎盘突出工伤认定需要提供哪些材料
      腰椎盘突出工伤认定需要提供哪些材料 一、腰椎盘突出工伤认定需要提供哪些材料? 1、本人身份证复印件; 2、用人单位情况; 3、《工伤认定申请表》 4、与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料; 5、医疗诊断证明或者职业病诊断证明书; 6、初诊病历、住院病...

·劳动者在应聘用人单位的某一职位时，如果单位最终决定聘用劳动者
      劳动者在应聘用人单位的某一职位时，如果单位最终决定聘用劳动者为单位员工，并确定了员工的岗位，签订了劳动合同后，单位能否随意变动员工的岗位？针对这个问题，我们马上就来为您解答。 一、单位能否随意变动员工的岗位 《劳动法》第十七条规定：订立和变更劳动合同，应当遵循自愿、协商一致的...

·劳动者受了工伤要不要鉴定？
      劳动者受了工伤要不要鉴定？ 一、劳动者受了工伤要不要鉴定？ 不一定需要做工伤鉴定。如果认定为工伤后，经过医疗治疗后，实际没有影响肢体功能障碍，达不到伤残标准 ，则可以不用做鉴定，前提是单位、个人都没有不同意见的情况下。 工伤认定申请主体： ⑴用人单位申请工伤认定：当职工发...

·用工单位辞退员工的合法条件是什么
      用工单位辞退员工的合法条件是什么根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同(也就是在劳动者有以下过失的情况下提出的辞退才可以不用支付赔偿金)：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失...

·一、工伤待遇领取程序包括哪些环节?
      一、工伤待遇领取程序包括哪些环节?在员工医疗终结之后申请劳动能力鉴定，得到劳动能力鉴定结果之后申请工伤待遇审核。工伤待遇审核时向人力资源和社会保障局社保中心申请，需要携带以下材料：病例、医疗发票及清单、工伤认定书、劳动能力鉴定书、工伤待遇审核表、转入账户银行卡及本人身份证件的复印...

·聘用要约不入职算不算违约？
      找过工作的人应该知道，在找工作的过程中会广投简历，一是为了增大自己的面试机会，二是最终可以多项选择，面试的公司越多，那么选择的空间越大。但也正因为这样，就出现一个问题，同时会有很多家公司给出聘用要约函，当你选定一家签了要约函后可能会后悔，想要选择另外一家，那么这时候就需要注意签了...

·一、签署劳动合同对谁有利?
      一、签署劳动合同对谁有利?1、对于劳动者而言劳动合同的签订是证明存在劳动关系最有利的证据，也是对用人单位和劳动者之间权利义务的最好规范。所以签订劳动合同对于维护劳动者本人的合法权益起到很大的作用。注意：大家应要求用人单位及时和自己签署书面的劳动合同，约定工资报酬、岗位、期限、工时...

·老板一直找借口拖欠工资，可以报警吗?
      老板一直找借口拖欠工资，可以报警吗? 通常上，老板跟员工建立劳动关系，员工付出了一定的劳动后，老板就要在约定时间内发工资。而有些老板，因为企业经营不盈利，或是单纯想让员工白干，自己好收取更多的利益，就会一直找借口拖欠工资，严重伤害员工的劳动权益。所以，有些员工因此想报警处理。 ...