土地使用权是否属于无形资产?

土地使用权是否属于无形资产?我国实行着土地公有化的制度，于是，通常情况下只有土地使用权这一说，而非土地所有权。土地使用权是否属于无形资产？这个与房屋建造的进度有关，在房屋建设的不同阶段，土地使用权的价值判定也并不是一成不变的。下文说明了，在建造房屋各个阶段中，土地使用权的无形资产判定情况。一、土地使用权是否属于无形资产在我国，土地属国家所有，不得非法买卖。在日常经济生活中，通常所说的土地,实际上指的是土地使用权，而非土地所有权，并且，土地的使用权一般是有时间限制的。 按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。 因此，一般而言，土地使用权在建造房屋及建筑物前，记入“无形资产——土地使用权”，并按期摊销；在建造房屋及建筑物时，将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本，一同转入“固定资产——房屋及建筑物”，不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。 另外，在原来有过国有企业根据有关规定将土地确认为“固定资产——土地”的情况，但这种做法早已经被废止了。企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。二、下列情况除外：1．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。2．企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。土地的使用权是可以计入无形资产的，在房屋建造的不同时段，土地使用权被计入的资产形式也是不同的，在房屋建造前，建造时都是可以计入无形资产的，在房屋建造完工后，会随房屋工程成本一同转入固定资产，但不可以单独作为无形资产或者固定资产来核算。

·在城市间房屋的买卖并不少见，特别是房地产行业高速发展后，房屋
      在城市间房屋的买卖并不少见，特别是房地产行业高速发展后，房屋买卖的交易量更是有所攀升。但是城市的房屋买卖并不适合于我国的农村地区，那么农村社区房屋买卖政策都有哪些呢？购买农村社区房屋都得满足什么样的条件呢？下面就由的我们针对此问题做相关介绍，希望对您有所帮助。 一、农村社区房屋...

·辽宁省征地补偿标准新规定有那些?
      辽宁省征地补偿标准新规定有那些? 征地补偿标准是每年都在发生着变化，甚至每个省份的征地补偿标准也都有不同，那辽宁省征地补偿标准新规定有那些?有些是沿用以前的征地补偿标准，有些是修改过的甚至是新增上去的。我们就为你总结出辽宁省关于征地补偿标准的新规定。 辽宁省征地补偿标准 ...

·随着我国市场经济的发展，房地产业规模越来越大，已经成为经济发
      随着我国市场经济的发展，房地产业规模越来越大，已经成为经济发展重要的一个产业项目。房地产业作为一个行业，应该有着相应的政策法规，规范行业行为。那么，上海房地产新政策有哪些?项目就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。 一、上海房地产新政策有哪些? 关于进一步完善本市住房...

·安庆市土地使用证办理程序是怎样的?
      安庆市有很多房地产企业，它们经常参加土地拍卖，竞得项目建设用地。按照规定，企业确定土地使用权后，要在规定期限内办理土地证。没有土地使用证项目是无法开工的，会被认为违法建设。那么，安庆市土地使用证办理程序是怎样的?下面我们通过本文告诉您。 一、安庆市土地使用证办理程序是怎样的? 1...

·集体土地征收中有房屋价值评估程序吗？
      集体土地征收中有房屋价值评估程序吗?集体土地征收中没有房屋价值评估程序，农村集体土地区别于城市房屋的重要之处在于，后者是可以入市交易的，故其有所谓的市场价格，而前者则不能。因此，农村集体土地的价值便是一个相对固定的，人为规定出来的数额，而不会随着市场变化而自由变化。理解了这一点，...

·民事诉讼中普通地域管辖是什么原则？
      一般来讲我国在打官司诉讼时主要都可以遵循地域原则，即事件在哪里发生的就在哪里的法院诉讼，只有极少数情况下才需要在当事人的出生地或常居地的地方法院进行诉讼，至于民事诉讼中普通地域管辖中所采取的原则其实也是地域原则，只是是依照被告的地域。一、民事诉讼中普通地域管辖采用的是什么原则我国...

·土地使用房屋所有权的区别是什么？
      土地的归属权是属于国家的，不属于个人，但是土地是需要人们使用的。土地使用权和房屋使用权是不同的，那么，土地使用房屋所有权的区别是什么？如果土地的年限到期了应该怎么办？那么下面就由我们来为您解释一下相关问题吧。 土地使用房屋所有权的区别是什么？ 两者的权属不同， 根据《城市房地产管...

·重庆万州农村征地补偿标准是多少？
      重庆万州农村征地补偿标准是多少？ 对于征地，您可能都有所了解，有的家庭所在的地区可能需要征收，这个时候您除了有对家的不舍，还有就是征地补偿的问题，重庆万州同样也遇到了征地的问题，当地政府根据实际情况出台了重庆万州农村征地补偿标准，让征地补偿有了合理合法的依据，具体的补偿标准可以...

·我国土地政策有哪些？
      我国土地政策有哪些？国际上的各个国家，国情不一样，实行的土地政策也不一样。像是英国全国70%的土地掌握在众多王公贵族的手里，澳大利亚半个国家的土地掌握在十几个地主财团的手里，而我国，农村村民一出生国家就给分配了属于自己的土地。那么，我国土地政策有哪些呢?为您解答。我国现行的土地政...

·公共设施用地年限是多少年？
      公共设施用地年限是多少年？ 一、公共设施用地年限是多少年？ 公共设施用地使用年限喂50年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (1)居住用地70年。 (2)工业用地50年。 (3)教育、科技、文化、卫生...

·连云港征地补偿标准是如何规定的？
      连云港征地补偿标准是如何规定的？ 征地补偿金的计算是以当地的经济发展水平为基础的，故而在我国，各地的经济不产标准是不一样的。江苏省政府根据本地实际，制定了征地补偿标准，连云港征地补偿标准是参照该标准进行制定的。政府在征地时，需要严格按照该标准从事活动。下面我们就为您详细介绍。 ...