出让方式取得土地使用权可以抵押吗？

出让方式取得土地使用权可以抵押吗？

房地产公司在商品房项目立项之前，首先得拿到一块建设用地。从具体方式上，有土地使用权出让、转让及划拨等多种形式。而公司拿到土地后，有权对其进行处置。日常生活中，房地产公司拿着土地进行抵押获得贷款的事情也不少见。那么出让方式取得土地使用权可以抵押吗？下面我们一起跟随我们具体了解下吧。

一、出让方式取得土地使用权可以抵押吗？

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

下列土地类型可以抵押：

1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押；

2、以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押；

3、以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、土地使用权抵押的特点有哪些？

土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

通过上面这篇文章，我们给您分析了出让方式取得土地使用权可以抵押吗这个问题。根据有关规定，公司以出让方式拿到的国有土地使用权，既可以单独抵押，也可以同房屋建筑物等一同抵押。土地使用权抵押之后，土地使用者仍然可以对其进行占有，收益等。只有债务无法偿还时，抵押权人才有权处置土地。

·办理土地使用证需要哪些手续？
办理土地使用证需要哪些手续？在农村得到批准获得某块土地的使用权利就需要及时到土地部门办理相应的土地使用证，才能在法律层面上得到真正的权利以及发生纠纷时相应的救济途径，但是老百姓对法律手续方面并不是很了解，下面一起来看看办理土地使用证需要哪些手续？一、办理土地使用证需要哪些...

·撤销权诉讼当事人地位如何确定？
撤销权诉讼当事人地位如何确定？一、什么是民事诉讼的当事人所谓民事诉讼的当事人，是指因民事权利义务关系发生纠纷，以自己的名义进行诉讼，案件的审理结果与其有法律利害关系，并受人民法院裁判拘束的人。按照我国民事诉讼制度的规定，当事人包括但不仅仅指原告和被告，还包括共同诉讼人、诉讼...

·土地使用年期买卖应该注意什么事项？
在这里首先强调一下一个观念、区别。土地使用权和土地所有权是两个不同的概念，土地所有权作为个人是没有的，也不可能有的，因为我国是土地属国有或集体所有。所以我们一般人拥有的是土地使用权，同时土地使用权也不是没有期限的，一般都会有期限。那么土地使用年期买卖应该注意什么事项？商品房...

·上海公房征地补偿的分配原则有哪些
上海公房征地补偿的分配原则有哪些上海是我国改革发展的前沿，公房的改革上海也走在了前列，公房经过职工购买之后达到一定的年限就变成了职工的个人住房，这个时候对公房进行拆迁要怎样补偿呢，上海公房征地补偿是依据国家法律规定在自身经济发展的基础上制定的补偿政策，上海公房征地补偿也是本着保障...

·常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法
常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为了规范集体土地上征地房屋拆迁补偿安置行为，维护公共利益，保障被征收集体土地上房屋所有权人(以下简称被拆迁人)的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《江苏省土地管理条例》等有关...

·兰合铁路征地补偿标准是什么？
兰合铁路征地补偿标准是什么？时代在不断的变化，社会在不断的发展。现如今国家为了能够更好的发展，同时为了公共利益的需要，就会依法对集体所有土地实行征收或征用，国家征用土地就会有征地补偿金，而且每个地方的补偿金额也会有所不同，那么，兰合铁路征地补偿标准是什么？一、征收耕地的补...

·河南宅基地拆迁补偿标准是多少
宅基地补偿没有全国统一的标准，一般国家在征收宅基地的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，宅基地区位补偿价等于当地普通住宅指导价减去房屋重置成新均价乘以户均安置面积再除以户均宅基地面积；房屋拆迁补偿等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。《土地管理法》第四十八...

·买房的要办土地使用证吗？
对于没有购房经历的人而言，在买房的时候可能会遇到不少问题，比如在买房后，购房者就要办理几个证件，像房产证就是证明房子产权归属的，必须要尽快办理。现在商品房都是建在国有土地是的，那么买房的要办土地使用证吗？针对这个在购房过程中比较常见的问题，我们给您简单讲一讲。一、买房的要办土...

·省道绿化带征地补偿标准是什么样的？
省道绿化带征地补偿标准是什么样的？由于之前人民过于注重经济发展而忽视了对环境的保护，所以在经济发展起来之后，不少地方开始全面的进行绿化带的建设，对于绿化带的建设是有一定的规划的，所以难免会涉及到一些征地的问题，只要涉及到征地那么一定会涉及到征地补偿的问题，那么省道绿化带征地补偿标...

·祁阳征地补偿新标准是如何规定的？
祁阳征地补偿新标准是如何规定的？由于政府有祁阳市时为了公共利益的需要，会征用、征收属于公民通过合法方式取得的土地使用权，故而祁阳市相关国家立法机关制定了祁阳征地补偿新标准，对征地行为加以约束，借此保护公民的合法利益。该征地补偿补偿具体是怎样的呢?现在就来一起了解下吧。祁阳县人民政...

·土地使用权的赔偿标准是什么？
虽然民事主体，享有土地的使用权，但是并不享有所有权，故而对于民事主体来说，在使用土地的年限期间，国家机关若有需要，是可以按照既定的流程、原则的规定，将土地进行征收的，但是在征收之后，需要支付经济赔偿金，土地使用权的赔偿标准是什么?一、土地使用权的赔偿标准是什么?《土地管理法》第5...