离婚房产分割费用怎么算

婚姻是幸福生活的见证，但是不是每一段美好的生活都是能够走到最后的，离婚的时候财产的分割占据纠纷的一大部分，而这一大部分中房产的分割又占据主要的地位，今天来谈一谈离婚房产分割的那些事儿。
一、离婚房产分割费用怎么算
1、房产分割时情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及一些税费的界定。关于个人所得税问题，对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税?国税发〔2009〕121号第四条第(二)项：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。”第(三)项：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。从这个文件分析，对于个人转让离婚析产房屋所取得的收入是需要缴纳个人所得税。但是如果转让的房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。2、夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不加收额外收费。
二、离婚房产应该怎么分割
1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转
化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。4、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割5、夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，
认定为夫妻共有财产。虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分
进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。综上所述，离婚财产分割时，涉及到房产过户的话，只收取变更登记的手续费，不加收额外收费。个人所得税针则对于需要把转让离婚析产房屋转移出去的情况来收取。今天我们主要分析个人所得税的的角度做一个简单的分析，希望您的问题能够早日解决，如果所遇到的问题不能够与以上问题雷同，可以到查看咨询。

·商品房买卖合同解除权时间是什么时候？
商品房买卖合同解除权时间是什么时候?在签订合同后可以随时协商解除合同，但如果已经完成了商品房过户和交易的则无法解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合...

·一、出租店面房东违约怎么处理?
一、出租店面房东违约怎么处理?商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的...

·年杭州房屋拆迁补偿方式和标准
年杭州房屋拆迁补偿方式和标准杭州市，其实是我国的一个经济和科技比较发达的城市了，加上现在国家政府的进步，每个地区现在新修建的高楼大厦和建筑物是越来越多了，但是每个地区可使用的土地面积也是有限的，因此很多比较老旧的房屋就会被拆迁了，那么杭州房屋拆迁补偿方式和标准是怎么样的呢。杭州房...

·使用权房可以买卖吗？
在房地产交易市场里面，比起二手房使用权房更受众人欢迎，所谓的使用权房就是我们平常所说的公房，公房的房屋产权都是属于国家或者是集体的，使用者没有产权，即使没有房屋产权在房地产交易市场仍然有使用权产房买卖的现象，对此很多人担心和疑问，使用权房可以买卖吗? 一、使用权房可以买卖吗使用...

·群租房民事诉讼执行程序是怎样的？
群租房民事诉讼执行程序是怎样的？群租房民事诉讼启动执行程序，必须符合法定条件。1998年《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》(以下简称《执行规定》)第18条对执行案件的受理条件作了规定，其中第1款第4项对作为执行依据的生效法律文书提出了要求，该项规定：“...

·房屋有没有设抵押怎么判定
买房子对于普通消费者来说无疑是件大喜事，但是要是买到被开发商抵押贷款的房子，相信大多数人都觉得挺闹心的。那么到底在买房子时如何判断房屋有没有设抵押？如果不够谨慎，一不小心购买到抵押房怎么办？下面本文就为您具体分析这两个问题，希望能帮助到您。一、房屋有没有设抵押怎么判定 (...

·老人立遗嘱房子给儿子有效吗？
老人立遗嘱房子给儿子有效吗？一、老人立遗嘱房子给儿子有效吗? 老人立遗嘱房子给儿子有效，公证员说，如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。因此，遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱...

·预售房抵押有哪些陷阱？
预售房抵押有哪些陷阱陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土...

·期房是与现房相对的，而大家肯定知道现房其实就是指那种已经实际
期房是与现房相对的，而您肯定知道现房其实就是指那种已经实际修建好了的商品房。此时购房者在选购的时候，也是有具体的房屋可以进行参观、了解的。那这个期房是什么意思呢?而期房与现房之间又有哪些区别?我们一起通过下文进行了解吧。一、期房是什么意思期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房...

·山体滑坡房屋倒塌国家赔偿吗
一、山体滑坡房屋倒塌国家赔偿吗?政府会适当救助，自然灾害导致房屋倒塌，政府并没有一定给予补贴的法定义务，但是考虑到灾民的实际困难，各地政府往往委托民政部门发放一些资金，援助灾民重建家园，具体发多少、有没有得发，要看各地政府财政状况以及灾情!各地没有统一的补贴标准!　自然灾害属于不...