夫妻共同还贷新婚姻法中是怎么规定的？

随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。

新婚夫妇买车与买房共同还贷是普遍普遍现象，但是因为双方利益无法理清会发生纠葛，经常发生矛盾。还贷需要一个规定办法来督促夫妻双方共同合作达成共识。很多新婚夫妇都想知道婚后夫妻共同还贷《民法典》中是怎么规定的，下面我们就看一下《民法典》里对于夫妻共同还贷做出的有关说明。


对婚姻法解释第10条的解读：婚后双方共同还贷的处理 ?


《婚姻法司法解释》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。


根据条文表述，适用本条文处理夫妻婚后共同还贷的房屋需同时满足以下五个条件：

一、签订买卖合同的时间 ?


夫妻一方签订不动产买卖合同的时间必须在婚前，且只能有夫妻一方签订该不动产买卖合同。若签订合同的主体为两人或者在婚后购买均应视为双方共同购买了房屋，则不适用于本条的规定。


二、首付款的支付 ?


一方须在婚前支付首付款，且首付款需为一方个人财产。若首付款为双方财产或另一方财产，又或是首付款支付时间在婚后则应为夫妻双方对房屋进行了出资，故不适用于本条的规定。需要注意的是，如果婚前首付款是一方父母出资(无论出资性质是赠与还是借贷)，婚后夫妻共同还贷且产权登记在一方名下，这种情形可以比照该条文精神进行处理。


三、贷款的办理 ?


贷款必须在婚前以合同签订方个人名义办理。基于一般的理解，房屋的出资分为两部分，一部分为首付款出资，另一部分为贷款部分出资，若贷款人为两人或在婚后办理，则视为另一方已经对房屋进行了出资亦不适用于本条的规定。另外，一方未从银行贷款而是向亲朋好友借款也可以适用该规定。

四、婚后用共同财产还贷 ?


夫妻双方须在婚后用双方共同财产偿还贷款。对于是否为夫妻共同财产，实践中一般从两个方面进行把握：在一般情况下，由于夫妻关系存续期间所获得的收益均为夫妻共同财产，且货币是种类物而非特定物，因此，只要偿还银行贷款的时间是处于婚姻关系存续期间的，就应认定为通过夫妻共同财产予以偿还;但如果夫妻之间实行分别财产制或者对于贷款偿还方式另有约定的，主张共同偿还的一方进行举证，否则则视为一方财产偿还，而不适用于本条的规定。


五、需登记在一方名下 ?


该房屋是登记在签订合同一方名下的。根据《民法典》的规定来看，不动产物权采登记公示原则。虽然产证有可能是在婚姻关系存续之前办理的，也有可能是在婚姻关系成立之后办理的，但是房屋的产证的办理是基于所有权人的合同权利以及因出资所获得的对价请求权，而合同行为和出资行为都是婚前一方的个人行为，因此不能以该产证是婚姻关系存续期间所取得就简单地认为该房屋属夫妻共同财产。当然，如果该房屋直接登记在双方名下，一般认为是夫妻一方对另一方的赠与，故不适用于本条的规定。


六、补充说明 ?


对房屋增值的理解，目前较主流的观点认为指的是房屋购买价与当前不动产价值之间的差价，并且在实践中通常包含了装修的价值。绝大对数法院亦按照上述标准予以处理。


参考法律依据，熟悉具体的规定。有了法律依据，心中就有了衡量的尺度，夫妻双方各尽职责和义务，可以维护好各自自身利益和维系好夫妻感情，避免在共同还贷过程中的利益冲突发生，共同创造一个美满幸福的家庭。

·起诉离婚费用怎么出,谁来承担离婚诉讼费
      起诉离婚中往往涉及到两方面的费用，包括诉讼费和律师费。其中，诉讼费是必须要支付的，而律师费则是有委托律师的才需要支付。那么您知道起诉离婚费用怎么出吗？我们将在下文中为您解答。 一、起诉离婚费用怎么出 当事人进行民事诉讼，应当依照规定交纳案件受理费，财产案件除交纳案件受理费外，...

·离婚诉讼如果被告缺席会直接采用缺席审判制度吗
      离婚诉讼如果被告缺席会直接采用缺席审判制度吗 一、离婚诉讼如果被告缺席会直接采用缺席审判制度吗? 离婚案件一般不会缺席判决，被告不到会被法院拘传到庭。 如果被告因为不想离婚等原因不出庭的：如果原告要求对婚姻、子女抚养问题以及家庭共同财产方面做出判决，那么被告不到庭通常无法对...

·共同财产转让夫妻签字才有效吗?
      共同财产转让夫妻签字才有效吗?根据《物权法》第九十七条规定，处分共同共有的财产，应须全体共同共有人同意。因此，共同财产的转让是需要夫妻双方都同意签字后才有效的。二、法律规定：《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第九十六条规定，在共同共有关系存续期间...

·离婚要支付多少抚养费给孩子
      离婚要支付多少抚养费抚养费一般按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条规定：子女抚养费的数额，可根据子女的实际需要，父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。对于抚养费的数额，双方本着最大程度有利于子...

·一、协议离婚后不给抚养费怎么办？
      一、协议离婚后不给抚养费怎么办？ 协议离婚之后对方不给子女抚养费的，可向一审法院反映，由一审法院对不执行判决的当事人进行教育、警告，促其履行抚养子女的义务。如果前夫仍然不听劝告，不接受教育，拒不执行判决，根据《婚姻法》规定，一方当事人可以向一审法院提出申请，要求强制执行。 法...

·军人离婚案件的起诉。
      军人离婚案件的起诉。 1、起诉的条件。包括：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于法院受理民事诉讼的范围和受诉法院管辖。 2、起诉方式和起诉内容。起诉方式包括书面和口头起诉两种，书面起诉的，应按照被告人数提出副本，口...

·离婚协议不出抚养费怎么办?
      离婚协议不出抚养费怎么办? 离婚协议双方自愿签订的，也不违法，可以有效。 但是，支付孩子的抚养费是法定义务，如果孩子确实有需要的话，她可以代孩子起诉要求你今后支付抚养费。 二、离婚后子女抚养费标准 父母离婚时，离婚子女的抚养费需要考虑什么因素呢?一般而言主要从三个方面综合...

·离婚后对小孩抚养费多少钱
      离婚后对小孩抚养费多少钱抚养费一般按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条规定：子女抚养费的数额，可根据子女的实际需要，父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。对于抚养费的数额，双方本着最大程度有利...

·离婚案件什么情况多分财产？
      离婚案件什么情况多分财产？ 一、离婚案件什么情况多分财产？ 离婚案件出现以下情况可以多分财产： 1、在起诉前，多方面进行调查，尽可能把对方名下的财产、对方转移的财产都查出来，扩大共有财产的范围，这是多分财产的前提基础。 起诉前，就要调查清楚。起诉中发现的财产，可以增加诉...

·起诉离婚争抚养权多久能判
      起诉离婚争抚养权多久能判依照我国现行《民事诉讼法》的规定，如果是适用简易程序审理的，不超过三个月；适用普通程序审理的案件，人民法院应当在立案之日起6个月内审结。有特殊情况需要延长的，报请院长批准，批准延长的期限最长不超过6个月;在上述期限内还未审结需要延长的，则有受诉法院报请上级...

·离婚股票财产怎样进行分配
      离婚股票财产怎样进行分配 以夫妻共同财产购买的上市公司的股票，即股权为股份有限公司的不记名股票，这种股权不记载股东姓名，可以自由转让。离婚时可以直接对所持股份进行分割。或一方取得股票给与对方相应的补偿，或者将股票抛售分割所取得的价款，达不成上述协议的，可以直接将股票按份额进行...