相信大家说到买房子，都会想到，买房子的时候，都会签订购房合同

相信您说到买房子，都会想到，买房子的时候，都会签订购房合同，这种就是最常见的书面合同。然而，在个别情况下，买卖双方的房子买卖交易却是通过口头约定等其他非书面合同方式交易的。您对于这种情况下的房产纠纷如何解决都存在着疑问。那么，房产纠纷事实没有签合同应该如何处理？今天我们就来为您解答这个问题。
房产纠纷事实没有签合同
买卖合同的形式多样，有的有书面合同，有的没有书面合同。有书面合同的，当事人可直接向法院提交双方的书面合同原件，认定买卖合同成立与否并非难事;没有书面合同的，要证明买卖合同的成立，就成了一道难题例如，在汽车配件配送、超市物流及饭店食材配送等送货上门的买卖交易中，当事人之间多以口头方式达成合同。那么这种情况下，该如何举证证明事实上买卖合同关系的存在呢?首先，在司法实践中，证明买卖合同成立的主要证据包括：1、以要约和承诺的方式订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文，诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。2、以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。3、以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的直接证据。4、根据《合同法》第33条只规定，当事人在合同成立前可以要求签订确认书，合同自签订确认书时成立，因此确认书也是合同成立的直接证据。5、没有直接证据证明买卖合同成立的，证明合同已经履行且为相对人所接受的证据，例如由当事人签署的送货单、收货单、结算单、发票或者对账确认函、债权确认书等函件、凭证。如果主张买卖合同成立的一方仅提供由其自己签发的送货单而无对方的签章，则最多只能证明自己已经发送了货物，并不能证明所送货物已为对方所接收，当然不能证明买卖合同的成立。诉讼中，双方没有以书面形式订立买卖合同，一方主张合同成立，另一方主张合同不成立。主张合同成立的一方已经提交交货凭证、结算凭证或者债权凭证的证据场合，仅凭另一方的否定性抗辩能否直接否认买卖合同成立的事实，或要求主张合同成立的一方进一步举证，在这种情况下，考虑到举证负担过重及公平原则，法院一般不会直接根据另一方的否定性抗辩就直接否定买卖合同成立的事实，而会根据《民事证据规定》第7条的规定：“在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。”也就是说，在必要时，法院会要求主张合同不成立的一方就买卖合同不成立的事实进行举证。希望对各位有所帮助。当发生房产纠纷而且买卖双方在此之前并无签订书面合同的情况下，应该提供相关凭证接受证据，以此来证明双方的买卖交易。另外，在此提醒您，在进行买卖交易，如房屋买卖时，最好的做法是双方签订相关的而且具有法律效力的文件。万一日出现什么问题，这个文件也能保障自己相应的权益。

·甲乙婚前父母出资买房属于谁的?
甲乙婚前父母出资买房属于谁的? 1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。 2、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。如果婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠...

·山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的？
山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的？中国的儒家文化在世界各地遍地开花，影响着世人，而作为它发源地的山东近年来的经济发展更是迅猛。这其中一个原因是山东的拆迁改造，拆迁是促进经济发展的一大因素，有拆迁必然伴有拆迁补偿，那么山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢？下面就由我们为您详细...

·俩人离婚房证写两个人名字怎么判?
俩人离婚房证写两个人名字怎么判? 1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有; 2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割; 3、如果...

·婚前房产公证的流程怎么样的？
婚前财产指夫妻结婚前的财产，有的夫妻会去做婚前财产公证，有的却不知道什么是婚前财产公证。婚前财产公证有利于防止发生房产分割纠纷，那么我们就为您简要分析一下婚前房产公证的流程怎么样的?希望对您有所帮助。一、婚前房产公证的流程怎么样的? 1、办理婚前房产公证属于公证处的业务，各...

·二房东不退押金可以找物业吗
二房东不退押金可以找物业吗?二房东不退押金不可以找物业，房东不退押金,此种涉及财产纠纷,一般情况下,派出所、物业、居委会都不作干涉,建议诉诸法律来解决,可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉，起诉的流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据...

·离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售
在婚姻关系过程当中，如果夫妻双方的感情破裂的话，那么最主要的矛盾就是夫妻双方本人。如果有孩子的话，那么双方对于孩子并没有什么恶意，所以有一部分夫妻在离婚针对房产的过程当中，不管是通过法院的判决也好，或者是自己协商也好，会把房子给孩子。下面我们就为您介绍一下，离婚房子给孩子未过户是...

·房屋产权继承死亡证明应该怎么办理
房屋产权继承死亡证明应该怎么办理对公民正常死亡无法取得医院出具的死亡证明的，凭居(村)委会或卫生站(所)出具的证明;非正常死亡或卫生部门不能确定是否属于正常死亡者，凭公安司法部门出具的死亡证明;已经火化的，凭殡葬部门出具的火化证明。办理公民死亡注销手续时，缴销死者的居民身份证;单...

·离婚后房产分割依旧是中国的一个热议话题
离婚后房产分割依旧是中国的一个热议话题，有些家庭有某一方比较有钱，不会在乎一套房子的价格，也有某一方会觉得亏欠另一方而不会争夺房产，但这些都只是少数，大多数人觉得一套房子还是很值钱的。那么离婚房产归一方怎么办理过户有贷款怎么过户? 一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产...

·住房按揭贷款办理流程是怎样的
住房按揭贷款办理流程是怎样的在我国，普通公民要想全款买房是有些不现实的。只要买房，那么就意味着是需要向银行贷款的，并且在日后的生活当中要有一个长期做好还房贷的心理准备。银行对于申请房贷的人员，放贷的时间可能要比您想象的长一些。并且公民在买房并且办理房贷的时候，肯定十分关心的一个问...

·离婚房子去名字怎么办？
买房时有些会写夫妻当中某一个人的名字，但有些会要求将两人名字都写在上面。在这种情况下，如果两人离婚，房子肯定是要划分给单独一方拥有的，那么离婚房子去名字怎么办? 怎样只留下一个人的名字，这就要根据离婚方式来进行分类处理了。夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地...