买房子土地使用权只有40年是怎么回事

一、为什么买房子土地使用权只有40年从用地属性上来讲，一般商业用地土地使用权是40年，也就是说如果买房人购买的是商业性质的公寓房，那么土地使用权确实是只有40年的。公寓房一般适用商用水电，不通天燃气，虽然可以居住，但其本质上来说还是商业用途是不落户的。一般40年使用权是从开发商拿地开始算起，所以往往房屋到手入住时年限已不足40年了。而住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。所以很多住宅土地使用权远没有70年，大多只有五六十年甚至更短，40年就到期了。二、什么是房屋使用年限房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。三、住宅用地产权到期怎么办1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《民法典》（自2021年1月1日起实施）明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年；商业用地40（有特殊50年限）；综合用地50年。现已明确，届满自动续期。续费按当时的1％—10％来增收（即土地使用权出让金）。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《民法典》第三百五十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。综上所述，买房子土地使用权只有40年通常是两种情况：一是购买的住宅用房由于开发商拿地时间早或者开发周期长，到手后不足70年；二是购买的商业性质用房，本身使用权就只有40年的。所以我们在购房时要擦亮眼睛，注意买的是什么性质的房子，不要被销售人员的一些说辞蒙蔽了，要多查看相关法律法规，买到称心如意的房子。

·婚外情异地同居取证怎么操作
      婚外情是指在夫妻关系存续期间，一方与他人发生不正当性关系的行为。婚外情行为是对另一方的被叛，很多时候会直接导致夫妻离婚。而在离婚的时候另一方可能需要收集对方婚外情的证据，那么婚外情异地同居取证是怎样操作的呢?我们一起在下文中进行了解。 第一、 广泛收集间接证据形成证据链 律师认为...

·不动产登记土地使用年限到期怎么办?
      不动产登记土地使用年限到期怎么办?房产对于每个人来说都是非常的重要的，因为住房直接影响着以后的工作和生活，但是在买房之前首先要获得土地使用权，而在获得土地使用权之后要对其进行等级，但是不动产登记土地使用年限到期怎么办呢?我们为您带来了相关参考资料，您来参考一下。一、不动产登记土地...

·夫妻异地可以离婚吗 夫妻异地离婚有哪些程序
      夫妻婚后到异地工作、生活的情况时候越来越多了，尤其是涌入各大城市的情况在增加，而因为受不了花花世界的诱惑从而打算离婚的也比较多。但此时要是回到本地离婚就有点耽误时间，同时花费也高。因此就想到在异地离婚，那么夫妻异地可以离婚吗?请一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻异地可以离婚吗...

·农村修安量房征收土地价格是多少？
      农村修安量房征收土地价格是多少？农村修安量房征收土地价格没有准确的数字，因为房屋征收补偿是分二大部份，一是土地价格，这个价格是按类似于当地房地产平均市场价格减去当地建筑平均成本取得。二是房屋的重置价格，也就是重建同样的房屋建筑成本。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条...

·农村分户要土地使用证分证有什么用？
      农村分户要土地使用证分证有什么用？ 土地使用证是非常重要的一个证件，是在使用土地时需要的证件之一，这个证件的存在说明你可以使用这块土地进行活动，商业或者住宅等，所以对于农村分户来说需要土地使用证分证有什么用？下面一起来了解一下相关法律是如何介绍土地使用证的用途的。 一、农村分...

·根据我国法律的规定没办土地使用证能卖吗？
      您都知道的是，如果需要确认一项权利的存在，最好是有一个法律凭证。因为法律凭证，它具有非常严格的法律意义。在我们的日常生活中土地使用证就是这样的证件。但是很多人对于土地使用证都比较不清楚。那么根据我国法律的规定没办土地使用证能卖吗?下面为您介绍。 一、土地使用证 土地使用证是确认土...

·什么是农村土地承包经营权确权登记颁证
      什么是农村土地承包经营权确权登记颁证 一、农村土地承包经营权确权登记颁证 农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。由县级以上人民政府责任将农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记据实载于登记簿，颁发土地承包经营权证书，依法赋予农民对承包地的占有、使用、收益、流转...

·原告住所地法院管辖的情形有哪些
      原告住所地法院管辖的情形有哪些?一、原告住所地法院管辖的情形 1、 对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼。对于符合不在中国领域内居住、与身份有关的诉讼案件(如涉及婚姻关系、亲子关系、收养关系等案件)，由原告住所地或者经常居住地人民法管辖。 2、 对下落不明或...

·深圳土地使用费税的税率是多少
       深圳土地使用费税的税率是多少 我市征收城镇土地使用税的应税土地，按土地基准地价的高低分为6个等级，以所在土地的街道办管辖范围作为划分界限。其中一级土地每平方米年税额30元，二级每平方米21元，三级每平方米13元，四级每平方米9元，五级每平方米5元，六级每平方米3元。 而...

·购房者如何打房地产官司
      购房者在买房的过程中，如果与开发商之间发生了房地产纠纷，可以通过诉讼的方式来解决。那么具体来说，购房者如何打房地产官司？为了能够在房地产官司中胜诉，购房者打房产官司要注意哪些问题？购房者如果觉得通过诉讼的方式来解决房地产纠纷，就要对这些问题加以了解。对于这些问题，本文将一一为您进...

·农村土地确权后，村委会“强征”土地他们的权利到底有多大？
      农村土地确权后，村委会“强征”土地他们的权利到底有多大？ 农村土地是农民最重要的生产生活保障,是农民的“命根子”。尤其是在农村土地确权之后,土地对于农民来说不仅仅是单纯的生产生活必须品,还能够转化成财产入市,能够帮农民额外获得一笔收入! 可是农村土地被征收的事情时有发生,除因...