离婚时房屋是归哪一方的

现在房屋可以说是刚需，尤其是对有结婚打算的人来讲，一般没有一个新房的话，这个婚最终不一定结的成。而两家通常出资购房了之后，日后离婚的也会涉及到该房产的分割。那通常离婚时房屋是归哪一方所有呢?请一起在下文中进行了解。由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理，对于离婚时已经取得产权的房屋按照如下方式分割：
第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。2、一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。3、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。
第三，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。尤其是在现在房价逐渐上涨的情况下，离婚夫妻对房产的争夺更是激烈。双方往往无法协商达成一致，那这种情况下也就只能通过诉讼方式来处理。这个过程中，其实我们建议各位可以聘请专业的律师来提供帮助，为自己争取房产。

·离婚贷款房产如何分割
      随着越来越多的人选择贷款购房，因为贷款房而产生的纠纷也在逐渐的增多，这其中要数夫妻离婚就贷款房的分割纠纷最多。那到底离婚贷款房产如何分割呢?本文将结合不同的情况，对这个问题进行回答，供你参考。一、婚前一方首付，婚后双方还贷，贷款房登记在首付人名下，离婚时贷款房归谁?对于这种情形的...

·营业执照拆迁怎样补偿的营业执照拆迁补偿包括：房屋
      营业执照拆迁怎样补偿的营业执照拆迁补偿包括：房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿。法律法规对于认定标准也没有统一规定，导致各个地方有不同的标准。主要有以下标准：一是房屋权属证书登记为标准，只要登记为营业用房，按照营业用房来补偿。二是有合法经营手续为标准，只...

·房屋居住权和产权的区别是什么？
      房屋居住权和产权的区别是什么 一、房屋居住权和产权的区别是什么? 1、概念不同 居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。 产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 2、取得方式不同 ...

·房屋买卖合同要包括哪些内容
      房屋买卖合同要包括哪些内容 其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚： 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料...

·夫妻离婚房子判给谁吗?
      现在，离婚已经是一个司空见惯的事情，而对于很多家庭来说，离婚的时候，棘手的问题就是处理财产分割，尤其是房产的分割。如果双方无法通过协商解决，恐怕就只有走诉讼程序了，向法院提出诉讼，要求法院作出判决。那么，夫妻离婚房子判给谁吗?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一、夫妻离婚房子判给...

·黄浦区离婚房产分配应该注意什么？
      离婚在我们国家已经是很常见的一件事了，但是离婚还是要走一定的法律程序的，涉及到多方面的问题，比如财产分配、房产分配、孩子的抚养权等。这一次介绍的主要内容就是离婚房产分配，接下来，我们来为您讲解一下与黄浦区离婚房产分配有关的问题。 一、黄浦区离婚房产分配应该注意什么问题? 夫...

·婚后买房的规定有哪些
      婚后买房的规定有哪些 1.结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2.结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。 ...

·以父母的名义买房离婚怎么分
      虽然随着政府的一个个限购令，房子的价格被稳定在一个水平上，但是这仍然不排除房价会持续走高的可能，所以为了能够再买一套房产，很多人选择了曲线买房：以父母、孩子名义买房。而以父母、孩子名义买房的，在夫妻婚姻稳固时，房产没有什么问题;但是，一旦遭遇夫妻离婚，以父母的名义买房离婚怎么分呢...

·离婚房产怎么分才好？离婚房产增值部分的分割标准如何确定？
      如果夫妻有房产，那么在离婚的时候就要对房产做出分割。但是，离婚房产怎么分才好呢？可能很多人在遇到这个问题的时候都会觉得比较难。其实，对离婚房产的分割，需要先了解清楚房产的情况，最好是能够协商分割。 一、离婚房产怎么分才好 《民法典》对房产的分割作出了较为详细的规定，且部分规定...

·二手房价格影响因素有哪些
      进行二手房买卖的时候，卖方想尽可能对的太高就价格，而买方则恰恰相反，想要通过最低的价格来购进二手房。一般情况下买卖二手房都是有一个价格参考的，同时具体的价格也会受到多方因素的影响。那到底二手房价格影响因素有哪些？请从下文中和的我们一起进行了解。 一、二手房价格的影响因素是什么 经...

·房产继承公证分为哪些？
      房产继承公证分为哪些？对于大多数的家庭来讲，房产都是一个家里面最重要的财产了，而在父母去世需要对他们名下的房产进行继承的时候，此时继承的手续是比较繁复的，其中就会涉及到公证的问题。那一般房产继承公证分为哪些呢?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、房产继承公证分为哪些 ...