我们在买东西时，特别是电子产品，比较贵重的家用电器等等一般都

我们在买东西时，特别是电子产品，比较贵重的家用电器等等一般都会有质保期，而建筑工程同样也有质保期，我们比较关注的一般都是自己家里居住的房屋质量问题，国家对质保期的期限和起算时间也做了相关的规定，那么建设工程质保期起算时间从什么时候开始呢？


（一）建设工程质保期起算时间从什么时候算起？

《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”同时，《房屋建筑工程质量保修办法》第8条规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”从以上规定可知，在建设工程正常竣工验收的情况下，保修期的起算时间为：以参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日为保修期的起算时间。但在建设工程不能正常竣工验收的情况下，保修期的起算可结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定来推定。如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修期从该日起算；如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，保修期从转移占有之日起算；如果因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收的，则保修期不能起算。

有些建设工程项目竣工后往往要经过一段时间以后才能完成交付，当竣工日期与实际交付日期不一致时，保修期该如何计算？如商品房建设项目，工程竣工后，房屋的预售刚刚开始或者还没有完成，有的房屋预售可能要数年才能完成。如果保修期按竣工验收合格之日起算，则可能购房者购房时保修期将要到期或期限已满，对于购房者来说，就会享受不到或者享受很短时间的保修服务，这对购房者明显不公平。因此，建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第6条规定：“住宅保修期从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可延长保修期。国家对住宅工程质量保修期只有规定的，保修期限按照国家规定执行。”第5条规定的保修期限为：“正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

（一）屋面防水3年；

（二）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

（三）墙面、顶抹灰层脱落1年；

（四）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

（五）门窗翘裂、五金件损坏1年；

（六）管道堵塞2个月；

（七）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；

（八）卫生洁具1年；

（九）灯具、电器开关6个月；

（十）其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。”

同时，建设部《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”根据以上规定，第一，商品房的保修期是从交付之日而不是竣工验收合格之日起算。第二，如果竣工验收合格之日起算的保修期的存续期限大于《规定》中确定的最低保修期限，则以该存续期作为商品房的保修期；如果交付房屋时从竣工验收合格之日起存续的保修期低于《规定》中确定的最低保修期，则按照《规定》确定的最低保修期执行。

二、建设工程最低保修期限

考虑到各类建筑工程的不同情况，《建筑法》对建筑工程的保修期限问题未作具体规定，而是授权国务院对最低保修期限问题作出具体规定。《建筑法》第62条对确定建筑工程保修期限的原则作了明确规定。确定建筑物保修的具体期限，应当遵循第62条规定的原则，即：

（一）保证建筑物合理使用年限内正常使用。对危及建筑物在合理使用年限内安全使用的质量缺陷，建筑施工企业应当负责保修。如按照《建筑法》第60条关于建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量的规定，建筑施工企业对地基基础工程和主体结构工程的保修责任期，应当延及建筑物的合理寿命期间。

（二）维护使用者的合法权益。建筑产品是以高额投资取得的长期使用的特殊产品，建筑工程的保修期限，应当与建筑产品的特点相适应，不能过短。否则，用户以高额投资取得的建筑产品在短期内即出现质量问题而无人负责，势必损害用户的利益。

关于建设工程的最低保修期限，国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”

应注意的是，国务院规定的保修期限，属于最低保修期限，建筑施工企业对其施工的建筑工程的质量保修期不能低于这一期限。国家鼓励施工企业提高其施工工程的质量保修期限。

目前，已有一些施工企业就建筑工程的保修期限问题作出了自己的规定，这些规定与现行的建设行政主管部门关于工程质量保修期限的规定相比，有了较大幅度的延长。如目前建设主管部门规定的建筑工程保修项目的保修期限，除屋面防水工程为3年外，其余为6个月到1年。

同时，建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第7条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”

如果发现建筑工程完工后有质量问题，只要是在保质期内，都可以要求负责任保修，而购房的朋友们也不必担心购房后过了质保期，质保期起算时间是在房屋交付后才生效的，您大可放心。

·想要得到孩子的抚养权要注意哪些问题
      想要得到孩子的抚养权要注意哪些问题 一、想要得到孩子的抚养权要注意哪些问题? 首先，双方基本条件的取证。 离婚案件中夫妻双方的基本条件，如工资、文化学历等一般差距不大，但这并不表示就没有差距，比如直接抚养方的思想品质，会直接影响下一代的健康成长。因此，取得这一方面的证据，是...

·抚养费武汉的标准是多少
      一、抚养费武汉的标准是多少(1)有固定收入的。按照月总收入的20～30%的比例判决，对于在北京、上海、广州、深圳等一线城市，具体数额原则掌握在800～2000元/月。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的50%。(2)对于高收入的。按照上述比例计算高...

·国家赔偿法质证程序新司法解释是如何规定的？
      司法机关在审理希望得到国家赔偿的案件时，难免会存在疑惑，不知该如何审理，为了使司法机关的工作人员在审理此类案件时，有法可依，立法机关制定了国家赔偿法，并在2013年出台了司法解释，该如何理解国家赔偿法质证程序新司法解释呢? 最高人民法院关于人民法院赔偿委员会适用质证程序审理国家...

·对商家惩罚性赔偿性质是什么？
      惩罚性赔偿性质是什么?关于惩罚性赔偿的法律规定具有公私混合法性质。惩罚性赔偿的主要目的在惩罚性赔偿于通过对行为人的惩罚来维护社会利益，是国家为自身需要而作出的强制性干预结果，尽管也有因无形损害而对受害人提供慰藉的需要，但更多的是国家为了对违法行为人进行惩罚、预防的需要，体现了惩罚...

·没领结婚证孩子六个月彩礼可以退还吗？
      一、没领结婚证孩子六个月彩礼可以退还吗?不可以退还，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的...

·离婚财产保全申请的条件
       夫妻双方离婚的方式有协议离婚和诉讼离婚。如果双方对财产的分割，孩子的抚养权等问题都没有异议，可以协议离婚，但如果双方以上两个问题存在争议，可以诉讼至法院，请求法院的裁决。在现实生活中，离婚当事人一方恶意转移婚内共同财产的例子并不少见，这时另一方可以向法院申请进行离婚财产的保全...

·起诉离婚律师费用多少钱？
      在当代这个社会，您都知道，离婚是一件非常重要的事情，有的可以协议离婚，但是有的夫妻因为财产的分割或者是孩子的抚养等问题打不成一致就会选择诉讼离婚这种方式。那么，起诉离婚律师费用多少钱？接下来我们将为您详细的介绍一下起诉离婚律师费用多少钱这个问题以及与其相关的一些事项。 一、律师...

·夫妻共同财产的保全法院能执行吗
      夫妻共同财产的保全法院能执行吗可以要求财产保全。财产保全时，是有不同的情况的，是作为担保财产还是要查封的对方财产，如担保财产是夫妻共同财产，需提交双方的婚姻证、户口本并夫妻双方在担保函上签字，即可查封，如查封的被告财产是夫妻共同财产，则可以查封，不受影响。离婚诉讼是解除夫妻关系的...

·一、四线城子女抚养费标准一般是多少？
      一、四线城子女抚养费标准一般是多少？ 子女抚育费的数额，是根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。 在离婚...

·在现实生活中，人们总想着通过做一些生意来养活自己和家人。但是
      在现实生活中，人们总想着通过做一些生意来养活自己和家人。但是，做生意并不是自己愿意就可以了，期间还有许许多多的程序需要办理，其中最重要的就是个体工商户营业执照的办理。然而对于个体工商户营业执照办理的时间及流程，大多数人都是不清楚的。本文主要论述个体工商户营业执照办理时间。 一、申...

·遇到离婚期间转移财产该怎么办？
      在当代生活中，随着人们婚姻观念的趋于理性，离婚已经不是很不齿的事。在婚姻出现问题时，人们都会用离婚的方法及以解决。为了避免过大的财产损失，所以，常常会出现婚前转移财产的现象。那在实际生活中，如果遇到离婚期间转移财产，该怎么办呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有...