南京环境资源律师
律师热线 13057670467
环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法
首页 >>文章

近年来,随着社会环境的变化,国家出台了很多新的政策。目前,租

近年来,随着社会环境的变化,国家出台了很多新的政策。目前,租售同权已经成为了社会的一个热点问题,就目前来看,只有少数经济较为发达的地区才实行了此项政策,由不少朋友认为,租售同权是一种地方性的政策,而不属于国家政策,那么,租售同权是国家政策吗?


一、租售同权是国家政策吗?

租售同权绝不是一个简单的地方性政策,而是全国范围内国家整体政策的转变。

上海市也出台了“十三五”的住房规划,其中提到“商品住房用地稳中有升,租赁住房用地大幅增加”“新增各类住房约170万套,其中商品房45万套,租赁住房70万套,保障性住房55万套”

再有就是前些日子,各大房企拿地,拿的都是70年只租不售的地。

可以初步看出,国家的房地产政策学习对象,已经初步由香港转向了新加坡。

至于租售同权,学区房价格必然上涨,中心城区房价也会上涨,近郊房价将下跌。

从供给角度看,学区房无论属性还是数量都没有变化;从需求角度看,租购同权的政策下,大量买不起学区房的无效需求转化为租赁学区房的有效需求。学区房房租必然上涨,房租上涨必然带动房价上涨。学区房价格变动的关键从来都是政府是否重新规划学区。

无效需求转化为有效需求同样会体现在中心城区的租金上。以前是不买房=无法享受公共服务,于是买不起大房的买小房,买不起中心的买近郊。租购同权铺开后,既然租房就能享受同等公共服务,那么就不必到大兴昌平松江嘉定买房了。对中心城区绝对是利好,近郊房价可能面临下跌。

二、租售同权到底是什么意思呢?

“租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利,包括学区、户籍等,其中最重要的是就近入学权。

所谓租和售的区别就两点,一落户,二就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学,所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。

但要注意的是,“租购同权”只是能让租房者参加入学排队,不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中,不仅租房者和业主不能同权,购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主,排队顺序可能也会不一样。

深圳各银行房贷近期再度收紧,目前工行、招行、建行等6家银行已取消首套房贷利率折扣,中信银行、平安银行等多家银行开始暂停房贷业务。

广州是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交,采取只租不售模式。这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。

由以上信息可以看出,虽然租售同权目前仍然只处于试点阶段,只在经济较为发达的地区实行,但是各试点城市是根据国家住房部下发的文件制定的具体的政策,故而租售同权是属于国家政策,这也就回答了“租售同权是国家政策吗?”这个问题。该项政策的实施给广大租户带来了福利。

·女人外遇离婚财产分割怎么分?
      离婚原因有的是双方不合适,有的是工作太忙,但是现在有一个很普遍的原因就是外遇。一般来说,离婚时财产分割是公平的分割,但是如果遇见一方外遇这种情况财产分割可能会发生变化,有两种情况,一种是男方外遇,另一种是女方外遇,那么如果女人外遇离婚财产分割怎么分? 一、离婚赔偿法律条件 ...


·离婚如何给双胞胎孩子抚养费法律怎样规定
      离婚是夫妻双方结束相互法律关系的事件,在离婚过程中夫妻双方充分阐述自己的理由争取自己最大的利益,孩子的抚养权在离婚案件中也是占有很大的比重的,在法律中对离婚案中抚养权涉及的孩子抚养问题也是夫妻双方都要考虑的最重要的问题。离婚后抚养孩子的一方有权向另一方要抚养费,那么离婚如何给双胞...


·离婚发现怀孕如何处理?
      离婚发现怀孕如何处理?在离婚后发现怀孕的,如果确实是与前夫的孩子,那么孩子的抚养费该如何处理呢?根据我国婚姻法律规定,婚姻关系的解除并不意味着男方不用承担抚养义务。《婚姻法》第36条规定,父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或母直接抚养,仍是父母双方的子女...


·起诉离婚可以反悔吗 起诉离婚是否可以反悔
      有的人在向人民法院提起了离婚诉讼后,却有因为一些原因想要返还。虽然我们知道协议离婚的情况下当事人可以返还,那起诉离婚可以反悔吗?可能很多人都不是很了解,下面就让我们来为你做详细介绍吧。 一、起诉离婚可以反悔吗 1、离婚案在宣判之前是否可以反悔? 原告可以反悔,但时间一定是在:起...


·被胁迫怎样撤销婚姻登记
      被胁迫怎样撤销婚姻登记根据《婚姻法》第十一条规定 因胁迫结婚的,受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求,应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的,应当自恢复人身自由之日起一年内提出。据以上法条规定,撤销婚...


·抚养费计算标准是多少,怎样支付?
      抚养费的支付标准问题是离婚夫妻需要考虑的问题,虽然抚养孩子是双方共同的义务,但在离婚后谁也不想对方借由孩子抚养费的问题来骗取自己的钱财,所以对于离婚夫妻来说,了解当地的抚养费的计算标准是十分有必要的。具体来说,抚养费计算标准是多少? 一、子女抚养费的计算标准 由于社会分工不同...


·中国离婚率最高的十大城市有哪些?
      当今社会,社会压力,家庭压力等各种原因造成离婚的现象越来越普遍。根据相关单位公布的数据公布,在我国,离婚率年年走高,且仍有上升的趋势。那么,上半年中国离婚率最高的十大城市是哪些呢?造成离婚的原因主要有哪些?这就由我们为您进行解答。 一、中国离婚率最高的十大城市有哪些 国家民政...


·请律师就离婚抚养权征求意见律师怎么收费
      请律师就离婚抚养权征求意见律师怎么收费?律师的收费标准没有统一规定,律师收费的参考依据是:1、耗费的工作时间;2、法律事务的难易程度;3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;5、律师可能承担的风险和责任;二、法院会怎么判抚养...


·父母离婚后孩子谁是孩子的监护人离婚后
      父母离婚后孩子谁是孩子的监护人离婚后,父母仍然是孩子的监护人。如果父母由于某种原因不能够担任监护人,父母可以把监护职责部分或全部委托他人行使,但在法律性质上父母仍是法定监护人,在委托监护的情况下因被监护人的侵权行为需要承担民事责任的,应当由监护人承担,如果受托人确有过错的,由受托...


·离婚后孩子的抚养权怎么判
      夫妻双方感情破裂就会走上离婚的道路,当双方离婚,又有了小孩,就会涉及到孩子的抚养权问题。刚起诉离婚后,孩子的抚养权,到底是归爸爸还是归妈妈。一般的话都会综合考虑:1.主要是从最有利于保障未成年人的合法权利,最有利于他们的身心健康发展2.同时也要考虑到父母双方的经济能力,有没有条件...


·对于夫妻那些是共同财产?
      对于夫妻那些是共同财产? 一、夫妻那些是共同财产? 《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (1)工资、奖金; (2)生产、经营的收益; (3)知识产权的收益; (4)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规...


环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京环境资源律师