我们发现在很多合同当中，当事人约定的合同条款就包括了违约方面

我们发现在很多合同当中，当事人约定的合同条款就包括了违约方面的，此时不仅会对违约的情形作出约定，同时还会就违约金的形式进行约定。那实践中，当事人约定房屋租赁的形式是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、约定房屋租赁的形式是怎样的
违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。
二、约定房屋租赁违约金应注意：
违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。
三、承租人可以提前解除租赁合同吗
承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4、房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。此时都必须要在法律规定的范围内进行，虽然法律对合同内容的约定限制的比较少，但并不代表没有限制。如果违反相关法律规定约定合同内容的话，则就会导致这样的合同是无效的。

·并购贷款利率是多少？政策是怎样的？
并购贷款利率是多少？政策是怎样的？一、并购贷款利率是多少并购贷款的利率应该根据中国人民银行和贷款银行的利率管理的有关规定，在考虑成本、风险和综合收益的基础上，结合同业定价水平和与客户在并购重组财务顾问业务等方面的合作情况，合理确定并购贷款的利率。二、并购的贷款政策为了保障贷款的安...

·债务转移与第三人代为履行有哪些区别？
债务转移与第三人代为履行有哪些区别1、性质不同债务的第三人代为履行包含两重债务关系，一个是原债权人与原债务人之间的原生性债务关系;二是第三人(替代履行人)与原债务人之间的次生性债务关系。在这两重债务关系中，第三人与原债权人无任何债务关系，其只对原债务人负有义务。而债务的转移中间依...

·股东的投资款能不能收回？
股东的投资款能不能收回？一、股东的投资款能不能收回？是可以的。在现有的公司法体系下，公司法股东撤资可采取两种方式：一为股权转让;二为减少注册资本注销股份;前者如对外转让需要其他股东同意，并享有优先购买权，同时在工商行政管理部门办理相关的股权转让手续，并备案;后者需...

·欠钱不还还拉黑怎么办？
欠钱不还还拉黑怎么办?欠钱不还还拉黑的可以起诉到法院，如果对方拒不还款的，可以申请强制执行。根据《民法通则》第一百零八条规定：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。所以来说借钱不还被起诉一般...

·债务纠纷怎么向法院起诉
债务纠纷怎么向法院起诉一、债务纠纷怎么向法院起诉 1、确定被告：属于夫妻共同债务的，您是否起诉了夫妻双方;债务人是公司的，股东是否出资不实、虚假出资、过桥出资、抽逃出资，股东有无滥用公司法人独立地位和股东有限责任，给债权人造成严重损害的行为，应追加股东为被告。目的在于扩大偿还...

·夫妻离婚后的债务要怎么承担
夫妻离婚后的债务要怎么承担一、夫妻离婚后的债务要怎么承担《婚姻法》第四十一条【共同债务】离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。二、共同债务如何处理有什么特点? (1) 连...

·销售假药罚款标准是多少？
销售假药罚款标准是多少？一、销售假药罚款标准是多少? 依据相关司法解释的规定，销售假药构成犯罪，法院并处罚金的，罚金的数额依据犯罪情节，如违法所得数额、造成损失的大小等确定。《最高人民法院关于适用财产刑若干问题的规定》第二条　人民法院应当根据犯罪情节，如违法所得数额...

·借条和转账记录不符有法律效力吗？
借条和转账记录不符有法律效力吗？一、借条和转账记录不符有法律效力吗？借条和转账不相符，一样有没有法律效力，只是打官司胜诉还需要相关证据来佐证。借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。借条不违法，签字或者盖...

·假冒伪劣产品罚款标准是多少？
假冒伪劣产品罚款标准是多少？一、假冒伪劣产品罚款标准是多少？假冒伪劣产品罚款标准具体如下： 1、犯生产、销售伪劣产品罪，销售金额5万元以上不满20万元的，处2年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额50%以上2倍以下罚金; 2、销售金额20万元以上不满50万元的...

·企业如何通过诉讼追讨欠款
企业如何通过诉讼追讨欠款企业之间存在欠款的情况其实是很正常的，而为了避免这样的情况出现，损害到企业本身的利益，影响到正常的经营，最好是事先采取措施避免这种情况的出现。而对于已经存在的欠款，企业也是可以采取诉讼方式来追讨的。那通常企业该如何通过诉讼追讨欠款呢?我们马上为你做详细解答...

·有借条债权人要如何讨债
在债务人以各种方式赖账不还甚至是逃债时，讨债对于债权人来说则是一个比较艰难的过程中，在此过程中，如果债权人持有一张完整有效的借条，则会省事不少。具体来讲，如果有借条债权人要如何讨债效率最高呢?但是，如果没有借条债权人怎么讨债胜率才会大点?对此，本文将一一为您介绍。一、有借条债权...