个人如果想要经营一家商铺，就要租赁门面。为了保障出租人和承租

个人如果想要经营一家商铺，就要租赁门面。为了保障出租人和承租人的合法权益，双方往往会签订一份门面租赁合同，合同中会对双方的权利和义务作出说明。那么，门面租赁合同法律法规有哪些?我们即将在下文整理相关内容为您进行说明，希望可以帮助到您。

一、门面租赁合同法律法规有哪些?

1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

3、续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

4、合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;

(1) 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。

(2) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。

(3) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

5、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百零四条??租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、门面租赁合同无效的情况

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定

三、门面租赁合同生效形式

1、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

2、依法成立的合同，自成立时生效。

承租人支付一定的租金使用门面，但承租人不能随意改变该处门面的用途。而如果合同采用的是欺骗的手段订立的，合同当事人有权认为该合同无效，这在法律上也是受到支持的。门面租赁合同的具体条款双方都应仔细阅读，以免产生不必要的纠纷。

·一，前妻到家里来探视孩子可以拒绝吗?
      一，前妻到家里来探视孩子可以拒绝吗??前妻到家里来探视孩子不可以拒绝。探视权，即指父母对自己子女的探望权，就是父母在离婚或解除同居关系后，与子女分居的父或母一方所享有的可在一定的时间、地点探望子女的权利。从民法理论上讲，父母对子女的探视权，是亲权中的一项基本的重要权利，它是基于父...

·结婚要什么条件 服刑人员是否可以结婚
      男女只有在申请结婚登记，领取到了结婚证之后，那么才能认定构成法律意义上的夫妻。如果仅仅是以夫妻名义共同生活在一起的话，则就属于事实婚姻或者同居关系。在向婚姻登记机构申请结婚登记的时候，要求当事人满足一定的条件才行。那到底结婚要什么条件呢?我们一起在下文中进行了解。 一、结婚要什么...

·哺乳期能够离婚的情形都有哪些
      哺乳期能够离婚的情形都有哪些1、自愿离婚情况下根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。协议离婚由双方协商并就子女及财产分割达成协议，到民政部门办...

·一方出轨的离婚诉讼
      由于新婚姻法中规定了无过错方可向过错方索赔，所以一旦出轨被法院认定，无过错方就可在财产分割上占得先机。但由于取证难，大多数婚外情离婚案能被认定的屈指可数。
    　　(1)“保证书”、“道歉书”等，婚外情突然被曝光，一方情急之...

·分居两年离婚的条件有哪些?
      分居两年离婚的条件有哪些? ?(一)必须是因感情不和而分居。 夫妻分居，有客观原因造成的、感情不和造成的、以及双方自愿协议分居的等多种情况。比如，夫妻分别在两地工作，因相隔遥远而没有同居条件，或一方在外面打工无法同居的。这种夫妻分居，并不是因感情不和而造成的，即使分居的时间再...

·一、起诉离婚一般多久会判?
      一、起诉离婚一般多久会判?与一般的民事案件相同，离婚案件的审理程序也可分为三个阶段，即审理前的准备;开庭审理;作出判决。审理前的准备，是指人民法院在接受原告起诉，决定受理案件以后，在开庭审理之前，为保证案件审判的顺利进行，由承办案件的审判人员作必要的准备工作和活动。一般来说，离婚...

·一、婚内抚养费判例标准是什么？
      一、婚内抚养费判例标准是什么婚内子女抚养费判决标准一般按月工资收入的20%~30%比例给付。子女抚养费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例支付。1、抚养费的标准一般按月工资收入的20~3...

·离婚二婚夫妻财产怎么支配分割？
      离婚二婚夫妻财产怎么支配分割?二婚是结婚离婚或丧偶以后，再一次结婚，二婚再离婚和第一次离婚时一样，个人财产不能分割，共同财产可以分割。再婚个人财产，通常是指再婚前夫妻一方就已经取得的财产。对于一方所有的财产，即夫或妻一方的婚前财产，也可称为法定的夫妻个人财产，在原则上是不需要分割...

·国家赔偿方法主要有哪几种形式
      我们知道，虽然每年法院受理的案件都比较多，但是被误判的冤假错案也占了其中一定的比例，被误判的犯罪人员在遭受处罚后不管从其心理上还是精神上，各方面都是饱受摧残的，所以国家需要对其做出赔偿。那么国家赔偿方法主要有哪几种形式呢？ 国家赔偿方式，是指国家对自己的侵权行为承担赔偿责任的...

·离婚找不到人该怎么办
      一般情况下，离婚是由夫妻共同办理的。但是，有时候夫妻之间可能因为赌气，或者因为发生意外事件的原因，导致找不到另一方。那么，离婚找不到人怎么办？我们将在下文中为您做详细介绍。 一、离婚找不到人怎么办? 夫妻一方离婚找不到人的话，可以直接向人民法院提起离婚诉讼。 最高人民法院《关于...

·能够证明夫妻感情破裂的证据有几种
      能够证明夫妻感情破裂的证据有几种 一、能够证明夫妻感情破裂的证据有几种 (一)证明重婚或有配偶者与他人同居的证据。 1、“保证书”“道歉书”等，婚外情被曝光，一方情急之下写下的表示悔改的书面证据。 2、嫖娼被查处，警方的笔录。 3、单位查实职工的婚外情后，对其生活作风进...