有的人开公司，迫于房价高，因而也只能选择租赁场地来进行办公了

有的人开公司，迫于房价高，因而也只能选择租赁场地来进行办公了，而这样的房屋一般就属于办公用房，与住宅用房是存在很大不同的。需要按照国家的规定办理相应的登记手续，但在租赁办公用房的过程中，也是有需要注意的地方。那究竟租赁办公用房要注意什么呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、租赁办公用房要注意什么

1、注意签订租赁合同
房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。
2、注意所租赁的房屋的用途
就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。
3、注意出租人具有出租的权利
办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。
4、注意备案
办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
二、租办公用房应注意什么
由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，你公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修;其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。其实产生纠纷的可能性都是比较大的。相比之下，租赁办公用房在水电方面的花费要比租赁住宅用房的多，因而要是在这方面产生了什么纠纷的话，建议最好委托专业的律师来帮助进行处理。

·由于近年来郑州城市建设的加快，导致房地产市场上出现了大量的安
由于近年来郑州城市建设的加快，导致房地产市场上出现了大量的安置房。这类房子主要是给当时拆迁的房东的。对于郑州市民而言，要想买这样的房子，就要熟悉好相关政策，以防自身权益受到损害。那么，郑州市安置房买卖政策是什么？下面我们一起来看看我们给出的这篇文章。一、郑州市安置房买卖政策...

·合肥市征地补偿标准的内容是什么？
合肥市征地补偿标准的内容是什么？在国家政策或者城市规划的建设中，时常有土地房屋被征的情况，为此，各地为了安抚农民的心情、保障农民的权利以及其的生活保障，政府以及相关的部门将会出台相应的补偿措施。我们整理了合肥市征地补偿标准的内容。欢迎阅读，如有变动，请以官方发布为准。如果还有...

·收回国有土地使用权协议具体是怎样的
收回国有土地使用权协议具体是怎样的一、什么情况下，可以收回国有土地使用权 1、为公共利益需要使用土地的; 2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的; 3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的; 4、因单位撤销、迁移等...

·企业购入土地使用权需要什么税，需要满足哪些条件
企业购入土地使用权需要什么税，需要满足哪些条件成立企业法人之前需要向国家请求获得一定面积的土地，由于企业在成立之初的资金是十分有限的，所以土地面积也十分有限，在企业经营盈利后，企业法人会做出扩大经营的决定这需要获得更多的土地使用权，企业购入土地使用权需要满足什么条件? 一、...

·土地使用权出资撤资在法律上是被允许的吗？
一、土地使用权出资撤资在法律上是被允许的吗? 土地使用权出资撤资在法律上是被允许的。在公司新成立时，会要求所有的股东按一定的比例入股。其中，土地使用权也可以作为投资时的出资形式。土地对于公司来说有着十分重要的价值，使用土地使用权作为出资的一种形式，要满足一定的前提条件。反之...

·申请法律援助的条件是什么，外地起诉可以法律援助吗？
申请法律援助的条件是什么，外地起诉可以法律援助吗？一、外地起诉可以法律援助吗外地人申请法律援助和当地人是一样的。全国都一样，准备有效身份证件（如身份证），经济状况证明（如低保证，如果没有一般要到法律援助机构领一个，然后去街道盖章），案件相关证明，（如劳动争议案件中的劳动合同...

·农场土地使用年限是如何规定的？
农场土地使用年限是如何规定的？土地的使用，不仅仅需要我们拥有土地使用证，还需要我们在规定的年限之内进行使用，而且，对于不同的土地的类型，使用的年限是不同的。那么，农场土地使用年限是如何规定的呢？另外，我们的法律中对于土地使用期限到期应该怎么办也是做出了一定的说明。一起来了解一下吧...

·变更法人和股东后地税怎么办理
变更法人和股东后地税怎么办理《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第十四条规定：纳税人税务登记内容发生变化的，应当自工商行政管理机关或者其他机关办理变更登记之日起30日内，持有关证件向原税务登记机关申报办理变更税务登记。二、公司变更股东流程1、法定代表人签署的《公司变更登记申请...

·广西征地补偿
广西征地补偿近几年来，政府征用土地来搞建设的情况也越来越普遍。针对这个问题，最典型的就是广西壮族自治区，那么广西征地补偿的标准是什么呢？政府通过征用那些没有被利用起来的土地来搞城市建设，这对于社会公民而言，也是一件好事，因为国家会给予公民不同的赔偿标准。以下补偿标准的内容仅供参考...

·广西岑溪农村土地使用权能否贷款？
一、广西岑溪农村土地使用权能否贷款? 以农村集体经营性建设用地使用权作抵押申请贷款的，应当同时满足四大条件是：依法进行不动产登记，取得权属证书;符合土地利用总体规划及城乡规划;建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行业金融机构优先受偿的其他权利;具备...

·邢台市征地补偿条例有什么？
邢台市征地补偿条例有什么？征地补偿是现在的一大热点，是人民群众非常关注的法律问题之一。关于不同的地区具体的征地补偿会有所不同，但是差异不会太大，现在具体来了解一下邢台市征地补偿条例有什么？下面是我们为您整理的邢台市的具体征地补偿标准以及工作程序问题。邢台市征地补偿条例有什...