今日，朋友圈和各大网站都被租售同权的概念刷屏了。随着房价的不
今日，朋友圈和各大网站都被租售同权的概念刷屏了。随着房价的不断上涨，以及学区房的供不应求，越来越多的人对买房一事心力交瘁。但是，上海市的买房新政租售同权自公布以来，便引起了一波又一波热议的狂潮。许多人感觉租售同权仿佛是上天掉下的一个巨大馅饼。然而，租售同权是否真如人们想的那般美好，上海租售同权的房子是否有保障？租售同权会带来什么问题？下面的我们将为你详细解答以上问题，帮助你更好地了解租售同权的概念。
1、是否租了房就一定能同权？
在讨论“租售同权”之前，我们先了解一下租和售的权益究竟有什么区别。除了产权以外，购房者能够获得的教育、医疗等权益，都是租房者所没有的。尤其是一些稀缺的优质教育资源，这也催生出了天价的学区房。有的人可能会把“租售同权”解读成为规避“居住证积分制度”的法宝，认为只要在一线城市租房，就能享受该城市的户籍福利，如果租在重点学区内，也能让自己的孩子读上重点学校。这个逻辑是错误的。“租售同权”确实能使得租房者与购房者享有相同的权益，但这是以租房者自身的权利为基础的。在此次条例中虽然没有明确指出“符合条件的承租人”的“符合条件”是什么条件，但也已明确指出享受“租售同权”是有门槛的，不可能给心怀不轨的人提供可乘之机。“租售同权”的目标是解决大范围底层租客的后代的教育问题，保障租客在城市结婚生子，不买房也有学可上。但能上什么资质的学校？能不能上名校？这些并不是政府推出这项政策的目的。2017年2月底，在国家教育部发布的《教育部办公厅关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》中，明确提出：“对于报名人数超过招生人数的民办学校，在现有工作基础上，可以引导学校采取电脑随机派位方式招生，不得采用统一笔试或者任何变相形式的统一知识性考试方式选拔生源。”这一政策表明，现在重点学校的学区房已经开始摇号。?为了安抚原有学区房业主，在摇号的优先级上肯定会倾向于有户籍和房产证的业主孩子，因此，即便“租售同权”可参与摇号，能上重点学校的概率也是微乎其微。由此可见，租房能不能同权，关键还是看“符合条件的承租人”究竟需要符合什么条件。
2、“租售同权”后租金究竟会不会暴涨？
目前，每年房租都在涨，而且只涨不跌。有观点认为，在“租售同权”后尤其是当企业开始介入住房租赁市场后，租金的涨幅会更加凶猛。然而房租再涨也得有个限度，不然租房者就会因为承担不了高额的租金而饿死，房子自然也就租不出去。租房是消费，并不是投资，所有的消费品价格都是和城市人均收入适配的。最新数据显示，全国租金收入比已经达到40%，北京上海更是接近60%，对于这么沉重的负担，就算房东想涨，房租也涨不起来。上海此前发布的《上海住房发展“十三五”规划》提出，“十三五”时期上海新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，其中将大幅增加租赁住房供应，在产业集聚区、交通枢纽区、商办过剩区重点发展租赁住房，预计新增供应租赁住房70万套，远超新增供应商品住房45万套。可见，未来租房市场供应量会大幅上升，随着越来越多的企业进入住房租赁市场，在房屋供应量充足的情况下，价格竞争将成为获取住户的首要决定因素。而您所关注的学区房租金是否会上涨一事来看，其实一线城市教育资源较为充足，普通学区房并不稀缺，所以绝大部分的普通学区房不存在暴涨的可能。而重点学校摇号条件苛刻，若按照现有的政策来看，租赁重点学区房上名校的可能性太小，因此房租的暴涨的可能性也不会太大。
3、“租售同权”真的能抑制房价上涨么？
首都师范大学政法学院副教授崔俊杰认为，“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。这个观点或许放在国外尚可为之，但放在国内来看，短期之内效果微乎其微。有调研发现，七成受访女性认为男性要有房、有稳定收入和一定积蓄才能结婚。可见“房子=票子=爱情”是当前大部分单身男女的爱情观。此外，在孩子教育资源的分配上，房屋所有权相对于租赁权，仍具有独特的不可比拟的优势。学区房之所以已经到达了骇人听闻的天价还有许多人趋之若鹜，正是因为您买的不是房子，而是孩子上学的资格，孩子的未来是无价的。租房和买房是两个不一样的市场，租房是消费，而买房是投资。即便租金再低，租住再同权，只要大部分人的固有观念不变，买房和入学不能脱钩，那么就会有人源源不断的把钱拿去炒房，房价还是会不停地涨。综上所述，租售同权到底是“陷阱”还是“馅饼”？需要您擦亮眼睛自己评判，任何一项政策的出台都有利有弊。我们建议您选择适合自己的方式理智面对购房或租房一事。关于上海租售同权的房子是否有保障等问题，不能简单地下结论。希望您结合自己的实际情况以及家庭的实际需求选择适合自己的方式，任何事情没有最好和最坏，适合自己的才是最好的。
·婚前出资购买的房产离婚怎么分
婚前出资购买的房产，一般情况下都是登记在个人名下的，但现实中很多人都是通过按揭贷款的方式来购买房产的，因此在结婚之后就可能出现由夫妻双方共同还贷的情况。那要是夫妻离婚这样的房产怎么分呢?我们一起在下文中进项了解吧。
一、婚前出资购买的房产离婚怎么分
双方婚前出资，登记在一方名下，...
·一、根据法律的规定买房子都需要什么程序?
一、根据法律的规定买房子都需要什么程序?
买房子的时候需要经过的流程，包括签订购买房屋的合同，合同签订完毕之后，需要办理房屋过户的手续
二、买房注意事项
首先看开发商是否具备“五证”
即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(...
·房子五证不全可以办贷款吗？
房子五证不全可以办贷款吗一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是五证不全的房子能贷款吗?有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。《民法典》第六百六十...
·首次购房证明范本是什么样的？
我们在签署商品房买卖合同前，开发商一般会要求我们出具一份首次购房证明。通过这个证明我们可以享受到首次购房的相关优惠。那么首次购房证明范本长什么样的？首次购房证明如何开？我们就这些知识整理了如下内容，让我们往下阅读。
首次购房证明
姓名
身份号码
户籍为
本人第一次购买房...
·在我们的买房过程中
在我们的买房过程中，经常会遇到不同种类的房屋，那么商品房和安置房的区别?商品房和安置房的区别是土地来源不同，产权不同，质量不同，交易限制不同，享受的权利不同等。这些在相关的条文中都有明确的说明，接下来我们具体看一下相关的说明：
安置房和商品房的区别：
1、土地来源的区别。...
·一房多卖裁判标准是怎么规定的
一房多卖裁判标准是怎么规定的?转让人就同一房屋订立数份合法有效的买卖合同，各买受人均提出权利主张的，按照以下原则处理：(一)已经办理转移登记，但恶意办理转移登记的除外;(二)均未办理转移登记的，按照买卖合同约定已经合法占有房屋;(三)均未办理转移登记亦未合法占有房屋，买卖合同成立...
·全款购房要提供什么证件
全款购房要提供什么证件不同的情况需要提供不同的证件，已婚人士买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清...
·仲裁委可以管辖房产纠纷吗?
仲裁委可以管辖房产纠纷吗?
房地产仲裁机构可受理的房地产争议案件
1、房屋买卖的争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等。
2、房屋所有权争议，包括所有权归属、份额、变更、析产、交换等。
3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让等方...
·在购买房产的时候，可以说其中的产权纠纷是比较严重的，同时也是
在购买房产的时候，可以说其中的产权纠纷是比较严重的，同时也是经常出现的。此时若不能尽快的进行处理，势必会给购房者的利益造成损害。而现实中也是可以对产权纠纷进行防范，不过此时会有一些事项需要注意。那到底防范产权纠纷时有哪些注意事项呢?详细内容请在下文中进行了解。弄清房屋产权是买卖房...
·预售商品房的效力是怎样的
预售商品房的效力是怎样的 一、预售商品房的效力是怎样的
判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：
1、预售方主体资格要符合要求
商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核...
·应该怎样避免一房二卖
应该怎样避免一房二卖一、应该怎样避免一房二卖
对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障...
