招标土地出让程序是怎样的

招标土地出让程序是怎样的

在国有土地出让的方式中，具体包括了招标、协议、拍卖等几种，不同方式出让土地的，具体的办理程序不同。今天我们针对其中的招标，为您详细介绍一下土地出让程序是怎样的，希望对您有所帮助。

1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。

公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。

邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。

招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。

2.属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。

(1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的;

(2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。

对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。

3.采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。

4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。

因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。

5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章;投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。

招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。

6.投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容。

(1)填写好的国有土地使用权投标书;

(2)投标人有效的营业执照副本;

(3)企业法定代表人证明书;

(4)法人代表身份证明书;

(5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件;

(6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料;

(7)招标人认为应当提交的其他证明文件。

7.发出招标文件后，招标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承担责任。

投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面承诺承担法律责任。

8.招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议，召集全体投标人参加，并公布评标、定标的原则的方法以及标底。土地交易机构指派人员，担任开标会秘书工作。

9.评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人以上单数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由监察机关派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定，并在开标人确定前保密。

10.专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。

对投标人提出要求需要评标组成员回避的，由监察机关派驻国土资源部门监察人员进行审查，并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定，必须参加开标和评标。

11.土地交易的招标开标、评标按下列程序进行：

(1)点算标书;

(2)开启标书;

(3)对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书;

(4)评标和定标，确定中标人;

(5)对中标人发出《中标通知书》;

(6)与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。

12.有下列情形之一者为无效标书：

(1)投标文件未密封的;

(2)投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的;

(3)应当提供投标保证金而未提供的;

(4)符合招标文件规定的其他无标标书条件的。

无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。

13.开标会后，招标人应当于10日内确定中标人，并向中标人发出《中标通知书》，同时告知未中标人。

中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权权出让合同》;因特殊原因不能依约定时间签订的，经招标人同意可以另行约定签订时间，但最长不得超过15日。

14.《中标通知书》发出后，中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的，招标人可以取消中标人的中标资格，《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。

15.投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的，招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金(不计利息)。投标人中标的，其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的，或中标后拒绝签订合同的，或失去履约能力与条件的，所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的，应向中标人双倍返还其保证金。

16.标底被泄露的，招标人有权终止招标活动，并告知投标人。

以上就是我们为您整理的招标出让土地的具体程序，其中也为您提供了出让土地需要的材料，各位在招标开始之前可以按照我们带来的内容进行整理。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·宅基地户主去世了怎么办
如果宅基地房屋继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以申请取得该宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，由该村民申请获得该宅基地。不愿出卖，该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。根据《土地管理法》...

·土地使用年限计算是怎么样的？
一般我们在购买房子的时候就会获得土地使用权，购买的一般的商品住房，房子的产权年限是七十年，但是中间还要扣除掉开发商在建设房屋过程中以及购买房子等各种程序花费的时间，所以房子到手之后，一般就不足七十年。那么关于土地使用年限计算是怎么样的? 一、土地使用年限计算土地年限是根据...

·易县荆轲山征地信息公开怎么申请
易县荆轲山征地信息公开怎么申请现在，人们关心国家政务的心情越来越急迫，很多人都想了解国家政务大事。政府在自己的官网上会展示政务以便公民查阅，公民也有权利在官网上寻找信息。相关政府可以主动的公开信息也可以应公民的要求申请公开。易县荆轲山征地信息公开怎么申请，很多人并不是很了解。一...

·政府征收土地赔偿多少一平方？
国家现在正在加大基础设施的建设，也为了让更多城市进行城市化，所以很多城和农村现在都有在征地，那么征地政府是会进行一定的补偿的，那么政府征收土地赔偿多少一平方?对于这个问题每个地方所设立的标准不一，下面就由本站我们来为您解答。为规范征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济...

·土地使用证复印件可以贷款吗
土地使用证复印件可以贷款吗在农村每个人都有自己的一块土地作为使用，但是现今的情况下，个人只对土地拥有使用权，土地所有权为国家集体所有，但是在个人生活遇到情况的时候就要选择贷款，那么土地使用证复印件可以贷款吗？通过下文我们来了解一下。一、土地使用证复印件可以贷款吗复印件不行。 ...

·房屋抵押土地是否也要抵押？
房屋抵押土地是否也要抵押?建筑物抵押的，建筑物“占用范围内“的建设用地使用权一并抵押，在办理抵押登记时，不仅要办理房屋抵押登记还要办理建设用地使用权的抵押登记。同样，用建设用地使用权抵押的，应当将土地上“已有”的建筑物一起抵押，办理房屋抵押登记和建设用地使用权抵押登记。如果只办理...

·贵隆高速宾阳段征地补偿标准是什么样的？
贵隆高速宾阳段征地补偿标准是什么样的？高速公路的规划建设是城市发展的需要，对于地方经济房展有着重要的促进作用。在城市发展过程中，诸如此类的项目建设都会涉及到征地拆迁的问题，也就涉及到征地补偿的问题。贵隆高速宾阳段征地补偿是什么样的标准？我们为您整理如下。《中华人民共和国土地管理法...

·征地拆迁的步骤是什么
征地拆迁的步骤是什么一、经研究确定征地拆迁范围会商相关部门制定最终征地拆迁范围。(此项工作由拆迁部门负责) 二、征地前期摸底调查 (一)经研究确定拆迁范围后，报请当地人民政府下发收回国有土地使用权的通告。同时，拆迁人应告知公安、工商、房管、国土及其它相关部门，暂停办理...

·土地使用权出让的四种方式是什么？
土地使用权出让的四种方式是什么？土地使用权的出让主要包含有，拍卖出让、招标出让、挂牌出让、协议出让这四类方式。每种方式各有利弊，其中拍卖出让增加了竞争机制，政府可以获得较大的利益，您注意取舍。关于土地使用权出让的四种方式，我们在下文整理了相关内容，您可以了解一下。关于土地使用权的...

·国有土地使用权的互换的流程有哪些？
国有土地使用权的互换的流程有哪些？一、我国的土地使用权制度按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。（一）土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使...