农村居民已拥有自建房土地使用权怎么申请建房？

城市城镇内不允许个人随意建房，不少人选择在农村建起自己的房子，特别是原本就居住在农村地区拥有农村土地使用权的居民。有些居民已经拥有了土地使用证，要进行自建房还需要另外三个证件，要分别用不同资料去办理。那么农村居民拥有自建房土地使用权后怎么申请建房？以下是有关资料：

一、需要哪些流程

农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

二、需要哪些证件资料

（一）《建设用地规划许可证》

办理此证所需资料

1、建房申请书

2、征地协议或土地转让协议和原始有关证件核查及复印件

3、该宗土地所在村或小区的规划图

4、农村户主户口簿复印件

5、户主身份证复印件(若发生转让需双方身份证复印件)

6、现状地理位置图

7、计生证明(22—49周岁已婚育龄夫妇)

（二）《建设竣工验收合格证》

办理此证所需资料

1、《建设工程规划许可证》副本

2、身份证复印件

3、建筑物设计图纸

（三）《建设工程规划许可证》

办理此证所需资料

1、土地证

2、建设用地规划许可证

3、身份证复印件

4、建筑物设计图纸

5、建筑队法人代表身份证

6、计生证明

（四）土地使用证(国土所办理)

1、土地登记申请书;

2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;

3、土地权属来源证明材料(政府材料);

4、初始登记颁发的土地证书;

5、地上附着物权属证明；

6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);

7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证

三、需要注意的问题

自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

6、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。

8、自建房要准备动力电源。

9、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。

10、自建房地基一定要处理好。

四、有哪些限制

农村建房买卖限制国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。

《房屋管理办法》(建设部第168号令)(2008年7月1日起施行)第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”

如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

农村建房需要的手续不是很多，但这也是当事人必须要去办理的，否则的话就是违法修建房屋。此时需要注意，在农村土地上修建房屋的，只能在分配给自己的宅基地上面修建，不能随意找地方修建。

拥有自建房土地使用权的居民要进行自建房，首先要查询相关规定，选择自己的宅基地，办齐相关证件并选择专业合规的施工工队，设计、材料、施工问题由施工队承包，叮嘱其特别要注意线路和管道。施工时期最好是温度低的时期刚过的初春，这样如果房屋快要建好时赶上夏季，也不会被雨季影响大部分施工工作。

·公司股东诉讼管辖地是哪里？
公司股东诉讼管辖地是哪里?依据《中华人民共和国民法通则》和《民诉法解释》的规定，公民以其户籍所在地的居住地为其住所，经常居住地与住所不一致的，经常居住地视为住所。法人或其他组织的住所地为其主要办事机构所在地，主要办事机构所在地不能确定的，以其注册地或登记地为住所地。《民诉法》第2...

·在异地结婚需要什么证明和材料?
在异地结婚需要什么证明和材料? 现代社会进步，科技发达交通也比较便利，相应的生活压力也是比较大的，所以很多年轻人选择在外地工作，在生活中很多人找到了自己幸福的归宿，结识了想要相伴一生的人，可是在这种情况下两个人都在异地该怎样结婚呢?这种情况结婚需要什么材料程序呢?下面跟小编一起...

·莒县征地补偿标准都有哪些规定？
莒县征地补偿标准都有哪些规定？随着国家经济的发展，很多城市都在进行旧城改造，或者是经济建设需要的占地。但是，国家秉承人民利益第一位的原则，把拆迁户的利益始终放在首位，虽然进行的了占用，但是会给予相应的赔偿，那么，莒县征地补偿标准都有哪些规定? 山东省日照市莒县土地共有三类：...

·广东国有土地使用证办理流程是什么？
广东国有土地使用证办理流程是什么?1、集体土地所有者和土地使用者向当地国土管理部门提出领证(换证)申请，并提供确认土地所有权、使用权的有效证件及土地利用状况的证明材料(包括图件);2、国土管理部门对申报的材料进行审核。需要进行测量查丈的，由国土管理部门会同申请者进行现场测量查丈并...

·广州征地补偿新办法是如何规定的？
广州征地补偿新办法是如何规定的？根据我国现行法的规定，农村集体经济组织的土地不得随意转让。征地补偿是国家为了公共利益的需要而不得已需要征占或者征用、征收公民的土地时，按照土地的原用途对被征收者给予补偿的一种方法。我国各地的征地补偿标准不一，现在就来和我们来了解下广州征地补偿新...

·怎么约定合同履行地
怎么约定合同履行地一、怎么约定合同履行地 1、根据我国民事诉讼法相关司法解释的规定： (1)购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同...

·国有土地使用权证和国有土地使用证的区别联系
国有土地使用权证和国有土地使用证的区别联系国有土地使用权证和国有土地使用证都是非常重要的证件，在购买房屋的时候这两种证件都需要同时具备，不然房屋都可能存在一定问题，如果是房地产开发商的话除此之外还需要三种证件，也就是我们常说的五证，但是当前很多人都不知道国有土地使用权证和国有土...

·征地拆迁安置遗留问处理办法有哪些?
征地拆迁安置遗留问处理办法有哪些? 征地拆迁安置遗留问题导致的无证房屋能获得安置补偿吗? 征地拆迁房屋如系合法建造，不存在权利瑕疵，即使其所有人未取得合法产权证明，且是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，应当得到合法补偿安置。《城市房屋拆迁管理条例》所称被拆迁人，是指被拆迁...

·宅基地买卖诈骗要怎么处置？
农村的农民大部分都有着或多或少的宅基地，在必要的时候，就可以根据相关程序进行买卖。不过，这种宅基地的买卖时常会出现问题，而利用村民淡薄的法律意识进行诈骗就是其中一种。那么，宅基地买卖诈骗要怎么处置呢？接下来就随我们一起来看一看吧！诈骗用于新建宅基地房应该如何处理诈骗用于新建宅...

·农村分户要土地使用证分证有什么用？
农村分户要土地使用证分证有什么用？土地使用证是非常重要的一个证件，是在使用土地时需要的证件之一，这个证件的存在说明你可以使用这块土地进行活动，商业或者住宅等，所以对于农村分户来说需要土地使用证分证有什么用？下面一起来了解一下相关法律是如何介绍土地使用证的用途的。一、农村分...