在现实生活当中，可能有一部分人都会遇到过这样的问题，在租房的

在现实生活当中，可能有一部分人都会遇到过这样的问题，在租房的时候与房东签订的有房屋租赁合同，但是当自己的利益受到损失以后，再向法院提起诉讼的时候，租赁合同当中有些条文是不受法律保护的。为了能够使您在签订房屋租赁合同的时候规避一些风险，我们将在下文当中为您详细介绍，房屋租赁合同法律风险主要有哪些?
房屋租赁合同法律风险主要有哪些?
1、首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋，承租人如果审查不当，与其签订合同，当承租人入住之后就会被真正的房主驱逐出去，而当初的出租人又已“失踪"，承租人只能哑巴吃黄连，有苦说不出。如果出租人是已婚人士最好在签订合同时，要求夫妻共同签名。笔者曾经接到过这样的案例，因夫妻吵架，妻子离家出走，丈夫一气之下将房屋出租，而妻子闻讯后赶来，虽然双方已经签订了合同，但由于妻子的坚决反对，阻止了双方的租赁行为，使合同终止，极易导致矛盾的发生，这是承租人应当注意的。其次是对承租人资格的审查，如果是单位，应查验《营业执照》并留存复印件作为合同的附件，如果是自然人，则须确定其身份真实、合法，并留存身份证复印件作为合同的附件，以防止承租人方面的一些支付租金及法律风险。2、注意对代理人的代理权限进行审查，如果是通过中介公司租房，则注意对中介公司的资质审查。有些出租人因不在本地或有其他原因，委托代理人帮其办理房屋出租事项。承租人在签订合同之前应当查验代理人的身份情况及有无房主的授权委托书，注意审查授权范围及授权时限，并将其留存作为合同的附件。如果是通过中介公司租房，首先应当查验中介公司的资质情况，即审查证照是否齐全，尽量选者具有资质且在行业中有一定知名度的中介公司，其次，是签订好与中介公司的服务合同，比如看几次房，租房成功与否是否收费，收多少佣金等，都应在合同中约定，以防止有些黑中介只收钱，故意带承租人看几处房屋(实际上是中介的托)，不管成功与否都收取佣金的风险。3、签订房屋租赁合同应当采用书面形式。由于房屋租赁合同是要式合同，租赁期限在六个月以上的，应当订立书面合同。这是因为双方当事人如未签书面合同，就视为事实上的租赁关系，为不定期租赁合同。依据法律规定，双方可以随时解除合同，这样不利于对承租人权益的保护。合同期满，如果双方继续保持租赁关系也应当及时签订书面合同，否则也存在双方可以随时解除租合同的风险。4、房屋租赁合同中应当对出租房屋的用途予以明确约定，以防止承租人在租赁房屋之后改变房屋用途，比如小区住宅，规定不能做营业用房，承租人租赁房屋后用作营业，可能导致出租人财产利益的损失，却又不能依据合同追究。5、房屋租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期，这是双方当事人应考虑的重点问题。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交纳一年或几个月的房租有困难则可通过合同约定按月交纳，如果双方在合同中未约定，以后就容易产生矛盾。6、房屋租赁合同对双方权利义务的约定也应明确、详细。其中很重要的一点，就是房屋的修缮义务的约定。法律规定，住宅出租的修缮责任是出租人，经营性房屋修缮责任由双方约定，可以是出租人也可以是承租人，因此，双方在签订租赁合同时应注意把这些内容设定好。现实中很多出租人将修缮责任约定给出租人是不合理的。7、房屋租赁合同还应对承租人是否具有转租权予以约定。依据法律规定，未经出租人同意，承租人不得转租承租的房屋，但经出租人同意的可以转租。在现实中许多转租虽然经过出租人同意，但未留取书面证据，发生矛盾之后又无证据证明，是存在较大的法律风险的，正确的方法是要求出租人在转租合同上签字或盖章，就可以防止转租合同无效或出租人解除合同的不利后果。8、房屋租赁合同对提前解约的情形及条件应有约定。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此，应当注意防范该风险。正确的方法是，在合同中对提前解约的情形及条件进行约定，并对提前解约的合理时间及相应的赔偿责任进行约定，以便日后解约事项出现时有据可依。9、租赁合同的承租人还要知道“买卖不破租赁原则”及“优先购买权原则”。在合同中有所约定，依据法律规定在租赁期间房主处分房屋，承租人并不因此丧失租赁权，新的房主应当遵守原来的租赁合同，非承租人同意不得解除原租赁合同，直至合同履行期满。另外，出租人在处分出租房产时应当书面通知承租人，承租人在同等条件下具有优先购买权，否则，将导致处分房屋的合同无效，这一法律风险也应当注意防范。10、房屋租赁合同需向房屋管理部门进行登记，这是当事人的法定义务。否则将可能承当行政处罚的法律风险。双方当时人还应记得在租赁合同上签字或盖章并注明签约时间，否则将导致合同无效。我们可以看出，在签订房屋租赁合同的时候，一定要以书面的形式不能以口头形式，并且在房屋租赁合同当中，对提前解约的情形及条件都应该有所约定，其中最重要的就是，承租房如果属于违规建筑，那么房屋租赁合同就不受法律保护。

·北京回迁房买卖需要注意些什么问题?
      北京回迁房买卖需要注意些什么问题? 1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买...

·婚后赠予的房产是夫妻共同财产吗？
      婚后赠予的房产是夫妻共同财产吗 夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财...

·定金能不能退主要取决于购房合同的约定
      定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这...

·房屋公证的意思是什么2023
      房屋公证的意思是什么1、依照我国的相关法律章程，房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。为了规范涉及房产的法律行为。2、房产公证能够预防房产纠纷，减少诉讼，有些法律法规甚至规定涉及房屋产权变更、形态改变等法...

·一、房屋遗产个人继承权被侵犯应该怎么起诉?
      一、房屋遗产个人继承权被侵犯应该怎么起诉? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院...

·商业贷款买房需要什么手续？
      商业贷款买房需要什么手续？一、房贷 房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订...

·自己诉前财产保全自己的房子需要写担保书吗
      自己诉前财产保全自己的房子需要写担保书吗1、诉前保全时，用自己的房产担保的，也需要写财产保全申请书和担保书。2、根据《民事诉讼法》的规定，诉前财产保全的，申请人必须向法院提供担保。向法院提供担保时，需要向法院提交财产担保担保书，并明确担保错误时，需要依法承担法律责任。《民事诉讼法...

·离婚时小产权房屋怎么过户?
      离婚时小产权房屋怎么过户??由于小产权房不能办理房产，法院对于此类房屋并不会判决所有权归属。买卖房产一般是以交款收据的日期，为权利取得的日期，该房产应该属于婚前个人的财产。可以要求分割这个房产。协商不成可以到法院起诉要求离婚，同时解决财产分割争议。还可以通过到法院起诉来解决，可能...

·自书房产遗嘱需要公证吗？
      自书房产遗嘱需要公证吗不需要公证。自书遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分， 并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。自然人在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思的表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，视...

·公寓房出售有哪些注意事项?
      公寓房出售有哪些注意事项? 一、公寓房出售有哪些注意事项? 1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。 2、明确购买目的：如...

·怎么避免合伙买房的风险
      据了解，亲友间合伙买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类买房，房产共有方都可能面临相当风险。那么怎么避免合伙买房的风险呢？请在下文中进行了解。 一、怎么避免合伙买房的风险 合伙买房存在着一定的风险，如果共...